Гражданский кодекс часть 1

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2022 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что 9.10.2018 года между ним и ответчицей был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес>. Арендная плата составляла 25000 рублей в месяц за пользование помещением (постоянная арендная плата) и оплата за потребленные коммунальные ресурсы исходя из выставленных снабжающими организациями счетов (переменная арендная плата). 30.09.2020 года договор был расторгнут в связи с прекращением ответчицей предпринимательской деятельности с возвратом объекта аренды. Однако до настоящего времени полная оплата задолженности по арендной плате не произведена, что ответчицей не отрицается, ее размер составляет 486428,67 рублей. В связи с этим просил взыскать данную сумму и расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчица с иском не согласилась указав, что часть оплаченных денежных средств в счет этого договора аренды истец направил на погашение арендной платы по другому договору за другое помещение. Считает, что никакой задолженности перед ним не имеет.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела 9.10.2018 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды принадлежащего ему нежилого помещения по адресу <адрес> на 11 месяцев с продлением срока его действия в соответствии с дополнительным соглашением по 8.08.2020 года, которое согласно акта приема-передачи было возвращено арендодателю 30.09.2020 года. По условиям договора арендная плата состояла из 25000 рублей в месяц за пользование помещением (постоянная арендная плата) и оплаты за потребленные коммунальные ресурсы исходя из выставленных снабжающими организациями счетов (переменная арендная плата), оплачиваемых арендодателю.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратила свою деятельность 2.10.2020 года. Имеются адресованные ИП ФИО1 заявления ФИО2 от 7.07.2020 года, в которых она просит считать оплатой по договору № от 1.09.2016 года аренды нежилого помещения по адресу <адрес> произведенные в период с 24.10.2018 года по 30.6.2020 года выплаты в общей сумме 423894,65 рублей, и от 30.09.2020 года, в котором она просит считать в платежном документе № от 10.09.2020 года на общую сумму 350000 рублей назначением платежа: 163240,38 рублей погашение задолженности по арендной плате по договору № от 1.09.2016 года и 186759,62 рублей погашение задолженности по постоянной арендной плате по договору аренды от 9.10.2018 года, а также в платежных документах № от 23.09.2020 года на сумму 699,35 рублей, № от 23.09.2020 года на сумму 3601,50 рублей, № от 23.09.2020 года на сумму 3601,50 рублей назначением платежа как погашение задолженности по постоянной арендной плате по договору аренды от 9.10.2018 года.

Согласно акта сверки взаиморасчетов между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 за период с 9.10.2018 года по 30.09.2020 года, подписанного сторонами, задолженность по договору аренды от 9.10.2018 года (постоянная часть арендной платы) составляет 398886,42 рублей. Кроме того истцом представлены акта на переменную часть арендной платы (коммунальные услуги) по договору от 9.10.2018 года за период с октября 2018 года по сентябрь 2020 года, подписанные сторонами, согласно которым ее общая сумма составила 87542,25 рублей. Из представленного истцом расчета задолженности по договору от 9.10.2018 года усматривается наличие имевших место в апреле 2019 года платежей на общую сумму 24265,14 рублей, не нашедших отражение в сверке расчетов.

Истцом направлялось требование об уплате ответчицей денежных средств по рассматриваемому договору аренды письмом от 4.08.2021 года, которое до настоящего времени не исполнено.

С учетом установленных по делу обстоятельств наличия между сторонами арендных отношений, в которых ответчица выступает арендатором принадлежащего истцу нежилого помещения, использовавшегося ей для осуществления предпринимательской деятельности, на ней лежит обязанность внесения арендной платы. Принимая во внимание наличие задолженности по ней, которая до настоящего времени не погашена, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера задолженности суд руководствуется представленными истцом финансовыми документами, легитимность которых ответчицей не оспаривается. Данными доказательствами опровергаются заявленные ей доводы об отсутствии задолженности. Ссылка на то, что истец направлял производившиеся ей выплаты на погашение долга по другому договору аренды, судом отклоняется, поскольку установлено наличие заявлений ФИО2 о том, какие суммы по каким договорам следует учитывать. При этом договор № от 1.09.2016 года предметом рассмотрения не является.

Произведенным судом расчетом установлено, что подлежащая взысканию сумма будет составлять 398886,42 + 87542,25 – 24265,14 = 462163,53 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца понесенные им при подаче иска расходы по уплате госпошлины в размере, пропорциональном удовлетворяемым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 462163 рубля 53 копейки задолженность по арендной плате, 7662 рубля в счет возврата госпошлины. Всего 469825 (четыреста шестьдесят девять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев