Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к БТИ по Бакалинскому району, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и сельскому поселению Новокатаевский сельсовет муниципального района ФИО5 район РБ о признании договора дарения жилого дома недействительным, признании недействительным выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и записи в похозяйственной книге,

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, который мотивировала тем, что она является наследницей после смерти ... умершего Дата обезличена В.Г.Г. Наследством является жилой дом с надворными постройками и земельным участком по адресу РБ, .... Ее отцу принадлежал на праве собственности дом по указанному адресу. Считает, что договор дарения жилого дома от Дата обезличена не влечет юридических последствий, так как ее ... подарил жилой дом ей, а земельный участок должен был подарить ... Г.Н.Г., и они две ... должны были ухаживать за .... А после смерти ... по его устному завещанию должны были ухаживать за домом с земельным участком. Но договор дарения жилого дома не был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ или же в Регпалате. Следовательно, выписка из похозяйственной книги на жилой дом и на земельный участок получаются неправомерными. Она продала дом Х.Х.М. И продажа дома с земельным участком произведена не правильно, так как первоначальный документ договор дарения нигде не указан. А так как земельный участок и надворные постройки не были оформлены, то они входят в наследственную массу. Следовательно, оформление дома с земельным участком не законное.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Первоначально иск был предъявлен к БТИ по Бакалинскому району, УФС гос.регистрации кадастра и картографии по РБ о признании недействительным договора дарения жилого дома по адресу: РБ, ....

Далее истица ходатайствовала о замене ответчика БИТ по ... и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на администрацию сельского поселения Новокатаевский сельсовета МР ФИО5 район и, уточняя исковые требования, просила признать недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена Номер обезличен-а, по адресу: ..., выдавший орган- администрация сельского поселения Новокатаевский сельсовет муниципального района ФИО5 район Республики Башкортостан, оформленную на имя ФИО2 и записи в похозяйственной книге лицевой счет Номер обезличен, книга № Дата обезличена, Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г.

Уточнение к иску мотивировано тем, что выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок недействительна, так как она оформлена неправомерно, следовательно, не имеет юридической силы. Государственная регистрационная палата МЮ РБ, правоприемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, приступила к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с момента образования и передачи соответствующих полномочий на территории Бакалинского района с Дата обезличена, а до этого регистрирующим органом недвижимости в с. Бакалы было Бакалинское БТИ.

Договор дарения от Дата обезличена не зарегистрирован в Бакалинском БТИ, следовательно, оформление жилого дома через регистрирующий орган не прошла, что является грубым нарушением, эти данные подтверждаются отзывом на исковое заявление о признании договора дарения жилого дома недействительным от Дата обезличена, реестр Номер обезличен, выданный Туймазинским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ. В связи с тем, что договор недействительный, она не являлась собственником и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена Номер обезличен-а, оформленный на ее имя тоже неправомерное.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель поддержали исковое заявление и истица пояснила, что она работала , в похозяйственной книге фамилию, имя, отчество ... изменила на себя она сама. Также она составила выписку из похозяйственной книги. В Дата обезличена ... пошел в БТИ зарегистрировать договор дарения дома, она думала, что он зарегистрировал, поэтому на основании выписки из похозяйственной книги она получила свидетельство о государственной регистрации права на дом и продала дом Х..

Представитель истицы пояснила, что на основании ст. 131 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации. На основании ст. 200 ГК РФ срок исковой давности исчисляется с того дня, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Доверительница узнала о нарушении прав Дата обезличена на заседании Бакалинского районного суда, где рассматривался иск ее ... Г.Н.Г. о признании незаконным свидетельства о госрегистрации права. ФИО2 фактически пропущен срок регистрации договора дарения в БТИ, значит, договор дарения не является правоустанавливающим документом, который подтвердил бы право собственности. В похозяйственной книге ФИО2 допустила техническую ошибку, так как в Дата обезличена году она не могла сделать запись, потому что это было в Дата обезличена году. В свою очередь регпалата должна была приостановить свои действия и дать время для устранения недостатков. В выписке из похозяйственной книге допущена грубая ошибка.

Представитель ответчика иск не признал, просит отказать в удовлетворении иска из-за пропуска истицей Валиевой срока исковой давности, так как договор дарения был составлен в Дата обезличена году.

Представители третьего лица ФИО5 участок Туймазинского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Х.Х.М. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствии.

Специалист Бакалинского участка Туймазинского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ ФИО6 суду пояснила, что регистрационное удостоверение выдается по требованию заявителя. Возможно, они подходили позже, на тот момент, когда регистрацию начала проводить регпалата. Поэтому ими была сделана только запись, без выдачи удостоверения. Технический паспорт не означает, что была проведена регистрация договора дарения. Запись в Дата обезличена году сделана в связи с тем, что проводилась инвентаризация, менялись номера домов и для себя они сделали эту запись.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право.

Согласно договора дарения жилого дома от Дата обезличена, В.Г.Г. подарил ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ....

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор дарения жилого дома от Дата обезличена не прошел государственную регистрацию, что не оспаривается сторонами, и данный факт суд считает установленным.

Согласно погашенного свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: .... Дкументом-основанием является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена Номер обезличен-а, выданной администрацией сельского поселения Новокатаевкий сельсовет.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена Х.Х.М. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: .... Дкументом-основанием является договор купли продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена № б/н.

Истец просит признать договор дарения жилого дома от Дата обезличена недействительным в соответствии со ст. 167 ГК РФ, то есть применить последствия недействительной сделки.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Из п. 5 договора дарения от Дата обезличена следует, что ФИО2 указанный жилой дом в дар от В.Г.Г. принимает, следовательно, исполнение сделки началось в момент заключения договора дарения дома, то есть Дата обезличена о чем свидетельствует обращение дарителя В.Г.Г. в БТИ в Дата обезличена году и запись в похозяйственной книге за Дата обезличена г.г. о смене владельца дома на основе договора дарения от Дата обезличена

Таким образом, течение срока исковой давности по указанному договору дарения дома началось Дата обезличена и окончилось Дата обезличена и непризнание иска представителем ответчика- главы сельского поселения Новокатаевский сельсовет МР ФИО5 район из-за пропуска срока исковой давности является законным и обоснованным.

Следовательно, утверждение истца и ее представителя со ссылкой на ст. 200 ГК РФ, что срок для подачи искового заявления не пропущен, так как ФИО2 узнала о не регистрации договора дарения только Дата обезличена не основано на законе.

Кроме того, администрация сельского поселения Новокатаевский сельсовет МР ФИО5 район какого-либо отношения к договору дарения жилого дома не имеет, следовательно, не является ответчиком по иску о признании указанного договора недействительным.

Также не установлено нарушений закона при выдаче выписки из похозяйственной книги от Дата обезличена Номер обезличен-а и внесении записи о принадлежности дома ФИО2, так как дом принадлежал ФИО2 по договору дарения.

Таким образом, оснований для признания договора дарения от Дата обезличена года, заключенного между истцом ФИО2 и ее ... В.Г.Г., записи и выписки в похозяйственной книге недействительным, не имеется и иск ФИО2, исходя из принципа стабильности гражданских правоотношений, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к сельскому поселению Новокатаевский сельсовет муниципального района ФИО5 район РБ о признании договора дарения жилого дома по адресу: ...; выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена Номер обезличен-а, по адресу: ..., выдавший орган- администрация сельского поселения Новокатаевский сельсовет муниципального района ФИО5 район Республики Башкортостан, оформленную на имя ФИО2 и записи в похозяйственной книге лицевой счет Номер обезличен, книга № Дата обезличена, Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г. недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через ФИО5 районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Назмиев М.Ф.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2012 года.

Председательствующий: Назмиев М.Ф.