Гражданский кодекс часть 1

с участием по основному иску: истца ФИО2, так же представляющей интересы истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, третьих лиц ФИО5, ФИО6, по встречному иску: истцов ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ответчицы ФИО2, так же представляющей интересы ответчика ФИО2, третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Жуковский об определении порядка пользования в коммунальной квартире коридором и кухней и не чинении препятствий в их пользовании, а так же по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 к ФИО2, ФИО2 о сохранении прежнего порядка местами общего пользования в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Жуковский об определении порядка пользования кухней и коридором в коммунальной квартире № X, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X д.X и не чинении препятствий в их пользовании.

В судебном заседании истица ФИО2, так же представляющая по доверенности интересы истца ФИО2, уточненные требования поддержала и пояснила, что 30.06.2005 года ею была приобретена по Договору купли-продажи у ФИО9 333/1000 доли в праве собственности – комната жилой площадью 20,3 кв.м. и к ней места общего пользования 9,07 кв.м., которые конкретно указаны в п.1 Договора купли-продажи, а именно: № 5 – кухни № 6 – встроенного шкафа, № 7 – коридора, № 8 – туалета, № 9 – ванной комнаты, № 10 – балкона в 4-х комнатной квартире № X по ул.X, д.X г.Жуковского Московской области, на которую было получено Свидетельство о государственной регистрации права серия X № X от 26.07.2005г. 333/1000 доли истицы в квартире X д.X по ул.X, г.Жуковский составляет 1/3 часть общей площади всей квартиры.

Решением Жуковского городского суда от 19.11.2008 года по гражданскому делу № 2-301/08 был определен порядок пользования ванной комнатой в данной квартире, решение вступило в законную силу по определению Московского областного суда от 29.12.2008г. При рассмотрении гражданского дела № 2-301/08 истица выполнила арифметический расчет по всем местам общего пользования в спорной квартире на основании данных полученных из ОАО ЕИРЦ г.Жуковского, в которых указаны доли площади в местах общего пользования каждого квартиросъемщика и выполнила схематический план по спорной квартире, в котором указано, кто и какие места общего пользования занимают и в каком порядке.

В 2006 году ФИО3 убрала на кухне свой стол размером 08х06=0,48 кв.м. и поставила стол размером 1,3х0,8=1,04 кв.м., при этом сдвинув стол ФИО10 размером 0,7х0,4=0,28 кв.м. на правую сторону и сдвинула стол ФИО11. В настоящее время стол ФИО4 размером 0,8х0,6=0,48 кв.м. занимает место истицы. Также ответчица выбросила стоящий стул, разделяющий стол ФИО4 и истицы, тем самым лишила истицу 1/3 окна, также сдвинула к стене стол истицы, размером 0,8х0,6=0,48 кв.м., перекрыла подход к столу истицы, и так как половину стола заслоняет газовая плита, дверки стола истицы не открываются. Так же на столе ФИО4 лежит кошка ответчицы, от которой летит пух на столы, а на подоконнике наставлены цветы в горшках, что препятствует открыванию окна и форточки. Ответчица ФИО3 незаконно и без согласия с другими участниками общей совместной собственности произвела перераспределение мест общего пользования в свою пользу, захватила при этом большую долю мест общего пользования на кухни с левой стороны от входа и при этом использует подход к столу, мойке и газовой плите. Так же истица ФИО2 пояснила, что ответчица заняла место истицы с левой стороны при входе в коридор, разобрала стоящий на этом месте двухстворчатый шкаф для одежды, слева при входе в комнату истицы ответчица разбила и сбросила книжный шкаф в комнату, а на это место поставила гладильную доску, а затем металлическую дверь размером 1,2х3 м.. Поскольку в отношении мест общего пользования в коридоре и на кухне в добровольном порядке с ответчицей договориться не удалось, которая препятствует истцам в пользовании причитающейся доли площади в подсобных помещениях квартиры, истица была вынуждена вновь обратиться в суд.

Истица просила суд определить порядок пользования подсобными помещениями в коммунальной квартире кухней и коридором, соразмерно доли собственности каждого собственника, следующим образом: истице на кухне 1,36 кв.м. – в правом углу, вдоль стены с окном, от правой стены с 1/3 окна, в коридоре 0,54 кв.м. с левой стороны от входа в коридор и вдоль стены в коридор, являющейся стеной ее комнаты, а так же слева от двери в комнату 0,27 кв.м. и справа 0,44 кв.м., а всего в коридоре 1,25 кв.м.; ответчице ФИО3 на кухне 0,48 – с левой стороны от входа в кухню, вдоль левой стены, освободив место для стола ФИО6 под ее навесным шкафом, в коридоре 0,75 кв.м. с левой стороны от входной двери в коридор и 0,45 кв.м. с левой стороны перед входом на кухню, а всего 1,2 кв.м.; ответчице ФИО4 на кухне 0,48 кв.м. в центре у окна, в коридоре – площадь вдоль стены в коридоре, являющейся стеной комнаты ФИО4, слева от двери в комнату 0,35 кв.м. и справа 0,45 кв.м., а всего 0,8 кв.м.; ответчице ФИО6 на кухне 0,28 кв.м. на освобождение ФИО3 место вдоль левой от входа стены, под навесным шкафом ФИО6, в коридоре 0,2 кв.м. – с правой стороны от входной двери в коридор, 0,25 кв.м. – с левой стороны перед входом в кухню, встроенный шкаф 0,8 кв.м., а всего 1,25 кв.м., также истица просила обязать ответчицу ФИО3 не чинить истице препятствий в пользовании выше указанными подсобными помещениями, и освободить подоконник на кухне от горшков с цветами для возможности открывания окна и форточки.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО18 не признала и пояснила, что с 2004 года в квартире № X, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X ей принадлежит жилая комната на праве собственности. В данной комнате она не проживает, там проживает ее мать ФИО7 В 2005 году в данную квартиру вселились Ш-вы, которых не устроил сложившийся порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире между предыдущими собственниками. Без учета мнения всех проживающих жильцов квартиры, Ш-вы перераспределили порядок пользования местами общего пользования в общем коридоре, расставив там свою мебель, личные вещи и другие предметы обихода. Не смотря на возражения всех жильцов квартиры, Ш-вы захламили коридор своими вещами, что привело к нарушению норм пожарной безопасности, так как пути эвакуации были загромождены. ФИО2 было выписано предписание о не допущении загромождения путей эвакуации различным оборудованием и материалами. До вселения Щ-вых в квартиру между предыдущими собственниками сложился порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире коридором и кухней, а именно: коридор был свободный от размещения предметов мебели, и др. за исключением обувниц и вешалок для верхней одежды жильцов квартиры; на кухне до настоящего времени порядок пользования местами общего пользования, в части расположения мебели, не изменился: при входе на кухню у левой стены расставлены: два кухонных стола с навесными шкафами над ними, которые в настоящее время занимают ФИО7, ФИО6, ФИО8, около окна находится один кухонный стол, который в настоящее время занимает ФИО5, в правом дальнем углу между окном и газовой плитой находится один кухонный стол с навесным шкафом над ним, который в настоящее время занимают Ш-вы. На кухне Ш-вы заняли место предыдущего собственника. Решением Жуковского городского суда от 19.11.2008 года был определен порядок пользования ванной комнатой в данной квартире. ФИО2 ни кто из жильцов квартиры не чинит препятствия в пользовании общим имуществом. Между всеми жильцами квартиры, за исключением Ш-вых, сложились и существуют дружеские отношения, и никогда не возникало спора по поводу пользования местами общего пользования. В настоящее время Ш-вы убрали из коридора все свои вещи и мебель.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО18 не признала и пояснила, что с 2010 года в квартире № X, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X ей принадлежит жилая комната на праве собственности. В данной комнате она не проживает, там проживает ее брат ФИО5 При вселении в квартиру на кухне она заняла место предыдущего собственника, стол у окна, при входе на кухню у левой стены находятся два кухонных стола, которые занимают ФИО12, ФИО6 и ФИО8, а место в правом дальнем углу между окном и газовой плитой находится один кухонный стол, который занимают Ш-вы. В коридоре находились полки для обуви и вешалки для верхней одежды, принадлежащие жильцам квартиры. Общий коридор был захламлен предметами мебели и вещами Ш-вых, не смотря на возражения всех проживающих. Истцам никто не чинит препятствий в пользовании местами общего пользования, а наоборот, Ш-вы устраивают скандалы со всеми проживающими. В настоящее время Ш-вы освободили коридор от принадлежащих ей вещей.

Представитель ответчика Администрации городского округа Жуковский в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя л.д.72).

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования Ш-вых не признал и пояснил, что его сестра ФИО4 является собственницей комнаты, расположенной в квартире № X по ул.X, д.X г.Жуковский. В комнате проживает он, (ФИО5), Копцова на данной жилой площади не проживает. При вселении в квартиру, на кухне он занял место предыдущего собственника, стол расположенный у окна, при входе на кухню места у левой стены занимают кухонные столы ФИО12, ФИО6 и ФИО8, место в правом дальнем углу между окном и газовой плитой занимают Ш-вы. В коридоре находятся полки для обуви и вешалки для верхней одежды, принадлежащие жильцам квартиры. Не смотря на возражения всех проживающих ФИО2 захламляли коридор своими вещами, предметами мебели, в настоящее время Ш-вы освободили коридор от принадлежащих им вещей. Между всеми проживающими в квартире, за исключением Ш-вых, существуют дружеские отношения, ФИО2 устраивает скандалы другим жильцам. Истцам не чинят препятствий в пользовании местами общего пользования.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования Ш-вых не признала и пояснила, что она проживает в кв.X по ул.X д.X г.Жуковский вместе со своим сыном ФИО8 на протяжении 30 лет с 1981 года по договору социального найма. С момента ее вселения в данную квартиру между жильцами сложился порядок пользования местами общего пользования в коридоре, на кухне и в ванной комнате. В 2005 году в данную квартиру вселились Ш-вы, которых не устроил сложившийся порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире между предыдущими собственниками и Решением Жуковского городского суда от 19.11.2008 года был определен порядок пользования ванной комнатой в данной квартире. Без учета мнения всех проживающих жильцов квартиры Ш-вы перераспределили порядок пользования местами общего пользования в коридоре, расставив там свою мебель, другие предметы обихода, тем самым захламив коридор личными вещами и загромоздив пути эвакуации. До вселения Щ-вых в квартиру коридор был свободный от размещения предметов мебели, и др. за исключением обувниц и вешалок для верхней одежды жильцов квартиры. Порядок пользования местами общего пользования на кухне, в части расположения мебели, сложившийся между предыдущими собственниками, до настоящего времени не изменился: при входе на кухню у левой стены расставлены: два кухонных стола с навесными шкафами над ними, которые в настоящее время занимают она с сыном и ФИО12, около окна находится один кухонный стол, который в настоящее время занимает ФИО5, в правом дальнем углу между окном и газовой плитой находится один кухонный стол с навесным шкафом над ним, который в настоящее время занимают Ш-вы. На кухне Ш-вы заняли место предыдущего собственника ФИО11. Истцам ни кто не чинит препятствий в пользовании местами общего пользования. В настоящее время Ш-вы освободили коридор от принадлежащих им вещей. До вселения истцов ФИО18 в квартиру между жильцами квартиры ни когда не было разногласий о порядке пользования местами общего пользования, поскольку такой порядок сложился еще с 1981 года между предыдущими собственниками.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска ФИО18 просит отказать л.д.77).

В свою очередь ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13 предъявили встречные исковые требования. В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13 пояснили, что 10.09.2004 года ФИО3 была приобретена по договору купли-продажи 268/1000 доли в квартире № X, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, на которую было получено Свидетельство о государственной регистрации права серия X № X от 16.09.2004 года. Приобретенная доля представляет собой комнату 16, 3 кв.м. в 4-х комнатной квартире. ФИО12 вселена в квартиру в качестве члена семьи собственника ФИО3

12.02.2010 года ФИО4 была приобретена по договору купли-продажи 230/1000 доли в квартире № X, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, на которую было получено Свидетельство о государственной регистрации права серия № X от 10.03.2010г. приобретенная доля представляет собой комнату 14,1 кв.м. в 4-х комнатной квартире. ФИО5 вселен в квартиру в качестве члена семьи собственника ФИО4

Доля ФИО6 и ФИО8 является муниципальной собственностью и представляет собой комнату 10,2 кв.м. в этой же квартире. Также по договору найма соответствует и доля в местах общего пользования, а именно: ванной, кухни, туалете и т.д.

Ответчики ФИО18 не учли интересы проживающих с ними соседей, нарушили законное право истцов пользования подсобными помещениями, нарушили требования пожарной безопасности, захламив пути эвакуации в коридоре коммунальной квартиры разваленной мебелью, что создало угрозу жизни, здоровью и имуществу всех проживающих соседей. На не законные действия ФИО2 составлен Протокол № X от 12.05.1009 года, Предписание № X от 12.05.2009г., Постановление № X от 12.05.2009г. о нарушении норм пожарной безопасности.

Истцы просят суд сохранить прежний порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире коридором и кухней, сложившийся между предыдущими собственниками с 1981 года а именно: оставить коридор свободным от размещения предметов мебели, за исключением вешалок для верхней одежды и обувниц жильцов квартиры, на кухне оставить прежний порядок расположения мебели, по которому: при входе на кухню право пользования местом в левом углу оставить за ФИО3, в левом дальнем углу у окна оставить за ФИО6 и ФИО8, право пользования частью кухни около окна оставить за ФИО4 и ФИО5, право пользования частью кухни в правом дальнем углу между окном и газовой плитой оставить за ФИО2 и ФИО2.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, встречные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить л.д.77).

Ответчик по встречному иску ФИО2, так же представляющая интересы ответчика ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования не признала и пояснила, что до ее вселения в квартиру, между собственниками сложился порядок пользования местами общего пользования коридором и кухней, но такой порядок документально не был определен. Сложившийся порядок пользования местами общего пользования между предыдущими собственниками не соответствует фактическим долям собственников, и уменьшение их доли 333/1000 не допустим, закон не позволяет согласно ст.42 ЖК РФ. Предложенный ими, истцами по основному иску порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире в большей степени соответствует долям собственников. Также указанные истцами по встречному иску Протокол, Предписание, Постановление от 12.05.2009г. отменено от 17.09.2009г. № X отделом госпожарного надзора по Раменскому району и дополнительно проведена внеплановая проверка от 07.10.10 № X с составлением Акта проверки от 11.10.10г., что пункт ранее составленного предписания в отношении ФИО2 № X выполнен и факта нарушения требований пожарной безопасности не было выявлено.

Представитель третьего лица по встречному иску Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом л.д.68), в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение оставляют на усмотрение суда л.д.78).

Третье лицо по встречному иску ФИО7 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что с 2004 года она проживает в квартире № X, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, жилая комната в которой принадлежит ее дочери ФИО3 на праве собственности. В 2005 году в данную квартиру вселились Ш-вы, ответчиков не устроил сложившийся порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире между предыдущими собственниками и Решением Жуковского городского суда от 19.11.2008 года был определен порядок пользования ванной комнатой в данной квартире. В коридоре, без учета мнения всех проживающих жильцов квартиры, Ш-вы перераспределили порядок пользования местами общего пользования, расставив там свою мебель, личные вещи и другие предметы обихода, тем самым Ш-вы захламили коридор своими вещами. До вселения Щ-вых в квартиру между собственниками сложился порядок пользования местами общего пользования, а именно коридором и кухней, по которому коридор был свободный от размещения предметов мебели, и др. за исключением обувниц и вешалок для верхней одежды жильцов квартиры, порядок пользования местами общего пользования на кухне, в части расположения мебели, до настоящего времени не изменился: при входе на кухню у левой стены расставлены: два кухонных стола с навесными шкафами над ними, которые в настоящее время занимают она, ФИО7, ФИО6 и ФИО8, около окна находится один кухонный стол, который в настоящее время занимает ФИО5, в правом дальнем углу между окном и газовой плитой находится один кухонный стол с навесным шкафом над ним, который в настоящее время занимают ответчики Ш-вы. На кухне ответчики заняли место предыдущего собственника. ФИО2 никто из жильцов квартиры не чинит препятствия в пользовании общим имуществом. Между всеми жильцами квартиры, за исключением ответчиков сложились и существуют дружеские отношения, ни когда не возникало спора по поводу пользования местами общего пользования.

Свидетель ФИО14 допрошенная в судебном заседании показала, что она в 2005 году оказывала риэлтерские услуги ФИО9 при продаже принадлежащей ей жилой комнаты в квартире № X д.X по ул.X г.Жуковский гр.ФИО2 При осмотре квартиры, ФИО2 были показаны места общего пользования в подсобных помещениях: кухне, коридоре, ванной комнате, которые занимала предыдущая собственница ФИО9. При осмотре ФИО2 жилого помещения присутствовали также другие жильцы квартиры.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, «…Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан….».

Согласно ст. 4 ЖК РФ, «…Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:…1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;…».

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей, закреплены в ст. 10 ЖК РФ, «…Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:…1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;. . 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей…».

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей, закреплено в ст. 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, кв.X, представляющее собой отдельную квартиру, общей площадью 87,4 кв.м., жилой 60,9 кв.м., состоящую из четырех изолированных комнат: жилая комната площадью 14,1 кв.м, жилая комната площадью 20,3 кв.м., жилая комната площадью 16,3 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., а так же встроенный шкаф 0,8 кв.м., кухня 7,3 кв.м, ванная 3,63 кв.м, коридор 13,5 кв.м, туалет 1,6 кв.м., балкон л.д.18-21).

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения квартиры № X в доме X, по улице X, г.Жуковский Московской области являются: истица по основному иску ФИО2, согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 26.07.2005 года серия X № X имеет в общей долевой собственности, долю в праве 333/1000 в 4-х комнатной квартире, общей площадью 88,20 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, кв.X (т.1л.д.5), выданного на основании Договора купли-продажи доли квартиры от 30.06.2005 года, заключенного ФИО9 и ФИО2, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Жуковский Московской области ФИО15 30.06.2005 г., реестровый номер X зарегистрирован 26.07.2005г. за № X (т.1л.д.6-7); ответчица по основному иску ФИО3, согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 16.09.2004 года серия X № X имеет в общей долевой собственности, долю в праве 268/1000 в 4-х комнатной квартире, общей площадью 88,20 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, кв.X (т.1л.д.104), выданного на основании Договора купли-продажи доли квартиры от 10.09.2004 года, заключенного ФИО16 и ФИО3, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Жуковский Московской области ФИО17 10.09.2004 г., реестровый номер X зарегистрирован МОРП 16.09.2004г. за № X (т.1л.д.100-103); ответчица по основному иску ФИО4, согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 10.03.2010 года серия X имеет в общей долевой собственности, долю в праве 230/1000 в 4-х комнатной квартире, общей площадью 87,4 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, кв.X (т.1л.д.282); ответчик по основному иску Муниципальное образование г.Жуковский Московской области, согласно Акта приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственном ведении за ФГУП ЦАГИ» передаваемого в собственность муниципального образования городской округ Жуковский, согласно которого, муниципальной собственностью является 399/1000 доли в квартире № X, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X л.д.63-64).

Согласно Ордера № X серии № X на жилое помещение (т.2л.д.16) третьему лицу по основному иску ФИО6 была предоставлена на праве пользования по договору социального найма комната размером 10,2 кв.м., в коммунальной квартире № X, расположенная по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение квартира № X в д.X7 по ул.X г.Жуковский Московской области находится в общей долевой собственности истицы по основному иску ФИО2, ответчиков по основному иску ФИО3, ФИО4 и Муниципального образования городского округа Жуковский, а третье лицо по основному иску ФИО6 в свою очередь является нанимателем жилой комнаты в данной квартире по договору социального найма.

«…Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением….», ст. 288 ГК РФ, «…. Жилые помещения предназначены для проживания граждан…гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. …».

В соответствии со ст.31 ЖК РФ «…К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники… могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением на ровне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи..».

Аналогичные по содержанию нормы содержались также в ст. 127 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005 г.).

Согласно ст. 671 ГК РФ, «…По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

«…Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).», ст. 673 ГК РФ.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, «…К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. … Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. … Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи….».

Аналогичные по содержанию нормы содержались также в ст. 53 ЖК РСФСР, «…Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения….».

Согласно выпискам из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, X года рождения, с 01.09.2005 года (т.1л.д.11), ФИО5, X года рождения, с 06.04.2010 года (т.2л.д.19), ФИО6, X года рождения, с 15.10.1987 года и ФИО8, X года рождения, с 12.09.1991 года (т.1л.д.95).

Как следует из объяснений сторон, данных в судебных заседаниях, в спорном жилом помещении проживают: истица по основному иску ФИО2 - собственник жилого помещения; истец ФИО2 – член семьи собственника жилого помещения ФИО2; ФИО7 - член семьи собственника жилого помещения ФИО3; ФИО5 – член семьи собственника жилого помещения ФИО4; ФИО6 - наниматель жилого помещения; ФИО8 – член семьи нанимателя жилого помещения.

Установлено, что проживающие в спорном жилом истец по основному иску ФИО2, третьи лица по основному иску ФИО5, ФИО7, а также ФИО8 являются членами семьи собственников жилого помещения и нанимателя жилого помещения соответственно, в связи с чем имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником и наймодателем.

По смыслу ст.ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Соответственно кухня, коридор, санузел находятся в общей долевой собственности собственников комнат.

Согласно ст.42 ЖК РФ « Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предыдущего собственника такой комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату…»

Ст. 61 ЖК РФ установлено, Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, «..Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. …Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле,…».

Решением Жуковского городского суда от 19.11.2008 года по гражданскому делу № 2-301/08 по иску ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО7 об определении порядка пользования, освобождении места в ванной комнате, восстановлении электропроводки и встречное заявление об установлении порядка пользования ванной комнатой, между сторонами, участвующими в деле был определен порядок пользования ванной комнатой в данном жилом помещении (дело № 2-301/08л.д.244-248), решение вступило в законную силу 29.12.2008г. (дело № 2-301/08л.д.254-256).

Установлено, что между сторонами по делу не достигнуто соглашение о порядке пользования долевой собственностью в коммунальной квартире: кухней и коридором в части расстановки и мест нахождения мебели сторон, что лицами, участвующими в деле, в судебном заседании не оспаривалось, в связи с чем постоянно возникают споры относительно порядка пользования местами общего пользования и стороны просят определить порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.

Защита жилищных прав, закреплена в ст. 11 ЖК РФ, «… Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом….Защита жилищных прав осуществляется путем:…1) признания жилищного права;…2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;… 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом….».

Способы защиты гражданских прав, предусмотрены ст. 12 ГК РФ, «…Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;. .иными способами, предусмотренными законом….».

Судом установлено, что в спорной квартире с 1981 года между предыдущими собственниками сложился порядок пользования долевой собственностью, а именно коридором и кухней, по которому: коридор был свободным от размещения предметов мебели, за исключением вешалок для верхней одежды и полок для обуви, принадлежащих жильцам квартиры; на кухне, с лева при входе вдоль стены до окна находились два кухонных стола, у окна был расположен один кухонный стол, в правом углу между окном и газовой плитой находился один кухонный стол. Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью объяснений сторон в судебном заседании.

В настоящее время между жильцами квартиры существует следующий порядок пользования совместной собственностью: на кухне, с лева при входе вдоль стены до окна расположены два кухонных стола с навесными шкафами над ними, которые занимают ФИО7, ФИО10, Л.А., ФИО8, у окна расположен один обеденный стол, который занимает ФИО5, в правом дальнем углу между окном и газовой плитой расположен кухонный стол с навесным шкафом над ним, который занимают ФИО18, а также у правой стены при входе расположены раковина с водоотведением и газовая плита, относящиеся к имуществу общего пользования лиц, проживающих в квартире. В общем коридоре расставлены полки для обуви и вешалки для верхней одежды жильцов квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью объяснений сторон в судебном заседании и исследованных судом письменных доказательств по делу: фотографий и схем, представленных сторонами, копиями плана квартиры с экспликацией к нему (т.1л.д.18-21, 140-141, 167-168, 228-229, 256-258, 260, 274-279, т.2л.д.22, 28-29, 61-62),

В соответствии с ч.1 ст.56 и ст.67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, тогда как суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав позиции сторон, не находит основания для удовлетворения иска ФИО18 поскольку истцами Ш-выми не представлено каких-либо доказательств в подтверждении заявленных требований. Доводы истцов о том, что сложившийся порядок пользования местами общего пользования коридором и кухней между предыдущими собственниками в спорном жилом помещении нарушает их права, отвергаются судом, как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Суд полагает, что в данном споре определить порядок пользования местами общего пользования спорной квартиры исходя из расчета площади мест общего пользования, приходящихся на долю каждого собственника л.д.56-57), без нарушения интересов других участников общей долевой собственности не возможно.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Суд критически относится к доводам ФИО2 о том, что она не нарушала правил пожарной безопасности, так как они противоречат доказательствам, имеющимися в материалах дела, согласно Протокола № X от 12.05.2009г. ФИО2 нарушила требования правил пожарной безопасности в РФ ППБ 01-03, а именно по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, кв.X допускается загромождение путей эвакуации различными материалами п.53 ППБ 01-03 л.д.66-67), 12.05.2009 года вынесено Постановление № X о наложении административного взыскания за нарушение требования в области пожарной безопасности в отношении ФИО2 л.д.65). Далее ФИО2 было вынесено Предписание № X от 12.05.2009 года по устранению нарушений требований пожарной безопасности л.д.63-64). Согласно Акта проверки от 11.10.2010 года в отношении ФИО2 пункт предписания № X выполнен л.д.45-46). Согласно сообщения Отдела государственного пожарного надзора по Раменскому район № X от 17.09.2009 года и № X от 13.10.10 года по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, кв.X факта загромождения путей эвакуации различными материалами выявлено не было л.д.41-42).

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», суд при определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать в точности долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Аналогичное положение содержится также и в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 8 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд исходит из того, что порядок пользования местами общего пользования определяется обязательно по соглашению сторон, но в связи с тем, что такое соглашение отсутствует, суд учитывает фактически добровольно сложившийся с 1981 года порядок пользования местами общего пользования коридором и кухней между предыдущими собственниками жилых помещений, который не соответствует в точности долям в праве общей собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных требований ФИО3 и др. к ФИО2, ФИО2 о сохранении прежнего порядка пользования местами общего пользования коридором и кухней, поскольку сложившийся с 1981 года порядок пользования местами общего пользования не нарушает и не ущемляет прав сторон.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Жуковский об определении порядка пользования в коммунальной квартире коридором, кухней и не чинении препятствий в их пользовании – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 к ФИО2, ФИО2 о сохранении прежнего порядка местами общего пользования в коммунальной квартире – удовлетворить.

Сохранить прежний порядок пользования местами общего пользования на кухне, в квартире № X, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, в части мест расположения мебели, по которому: при входе на кухню право пользования местом в левом углу оставить за ФИО3, в левом дальнем углу у окна оставить за ФИО6 и ФИО8, право пользования частью кухни около окна оставить за ФИО4 и ФИО5, право пользования частью кухни в правом дальнем углу между окном и газовой плитой оставить за ФИО2 и ФИО2

Сохранить прежний порядок пользования местами общего пользования в коридоре в квартире № X, расположенной по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул.X, д.X, по которому оставить свободным коридор от размещения предметов мебели, за исключением полок для обуви и вешалок для верхней одежды жильцов квартиры.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский горсуд.

Судья О.И. Гостищева