Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сибирская, 32» к Прозоровой Л.Ю., о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сибирская, 32» обратилось с иском к Прозоровой Л.Ю.,(с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 24308,19 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 312,67 руб., с начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указало, что Прозоровой Л.Ю., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный многоквартирный дом находится под управлением ТСЖ «Сибирская,32». Обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги ответчик исполняет ненадлежащим образом. ТСЖ «Сибирская, 32» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ отменен на основании заявления ответчика.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, доводы изложенные в иске с учетом уточнения поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании, с исковыми требованиями не согласилась, на основании доводов изложенных в письменных отзывах, которые приобщены к материалам дела, приведены расчеты.

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика полно и всесторонне исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Пунктом 4 ст. 158 ЖК РФ установлено, что в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении платы за содержание жилого помещения, такой тариф устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Сибирская, 32».

ТСЖ «Сибирская, 32» является действующим юридическим лицом, что подтверждается Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ.

Прозоровой Л.Ю., является собственником квартиры, общей площадью 68,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99).

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., Прозоровой Л.Ю., зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (дело №) решением мирового судьи судебного участка № <адрес> частично удовлетворены исковые требования ТСЖ «Сибирская,32» к Прозоровой Л.Ю., о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей (л.д.183-187).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> выдан судебный приказ № о взыскании с Прозоровой Л.Ю., в пользу ТСЖ «Сибирская,32» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство на основании данного судебного приказа, у Прозоровой Л.Ю., через Сбербанк удержано – <данные изъяты> рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района <адрес>ДД.ММ.ГГГГ., судебный приказ № отменен по заявлению должника (л.д.13,16).

Определением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района <адрес>ДД.ММ.ГГГГ., Прозоровой Л.Ю., отказано в повороте судебного акта (судебного приказа №) в связи с подачей ТСЖ «Сибирская,32» настоящего искового заявления в Свердловский районный суд <адрес> -ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику предоставлялись коммунальные услуги, ежемесячно предъявлялись счета на оплату коммунальных услуг.

Истцом представлены протоколы общего собрания членов ТСЖ «Сибирская,32» об утверждении смет на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, по пункту № принято решение по оплате услуг вывоза ТБО (мусора) самостоятельной статьей расходов с выделением в квитанциях на квартплату отдельной строкой, по п.4 принято решение по оплате расходов на содержание ограждения территории, калиток и ворот с выделением в квитанциях на квартплату отдельной строкой (л.д.141-143).

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, по пункту № принято решение об увеличении тарифа на «текущий ремонт» с <данные изъяты> кв. м. в месяц, по пункту № принято решение об увеличении платы по статье расходов «содержание ограждения территории» с <данные изъяты> копеек до <данные изъяты> м в месяц для физических лиц (л.д.144-148).

На основании протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена <данные изъяты> год, за содержание жилья тариф <данные изъяты> м. в месяц, текущий ремонт <данные изъяты><данные изъяты> м. в месяц. (л.д.150).

На основании протокола № общего собрания членов ТСЖ «Сибирская,32» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена <данные изъяты> год, за содержание жилья тариф <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Сибирская,32» и ПК ГУП «Теплоэнерго»

заключен договор № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленных сторонами документов, суд соглашается с расчетом истца о направлении денежных средств в соответствии со ст. ст. 319, 855 ГК РФ, оплаченных ответчиком, в погашение сформированной просроченной задолженности.

Истцом правомерно разнесен, платеж ответчика в размере <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в назначении указанного платежа плательщик определила иной период погашения: без пени за февраль 2016 сумма <данные изъяты> рублей; за ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного, ответчик не предоставила.

По возражениям ответчика истцом произведен перерасчет услуг по содержанию жилья в связи с неверным применением площади балкона, уменьшив начисления на 0ДД.ММ.ГГГГ.

По дополнительному начислению вывоза мусора в квитанциях ДД.ММ.ГГГГ года, суд учитывает, что данное решение принято на общем собрании собственников ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ оплачивать услуги вывоза мусора дополнительной самостоятельной статьёй расходов.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.

С января 2019 г. вывоз мусора осуществляется региональным оператором ПК ГУП «Теплоэнерго» и в тариф на «Содержание жилья» не включается.

Ответчиком в обоснование своих доводов не представлено доказательств включения в тариф «Услуги по обращению с ТКО» дополнительных затрат на утилизацию вредных (опасных) ламп и ртутьсодержащих веществ.

С ДД.ММ.ГГГГ в муниципальных образованиях внедрена новая система обращения с отходами. Порядок оказания и оплаты услуг по обращению с ТКО, регулируется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее — Правила №).

С ДД.ММ.ГГГГ года плата за коммунальную услугу по вывозу ТКО в многоквартирных домах рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире, а не по квадратным метрам, как было в ДД.ММ.ГГГГ году. Платеж в многоквартирньгх домах составляет <данные изъяты> рублей за одного проживающего. Тариф установлен Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-о. Нормативы накопления отходов установлены Приказом Министерства ЖКХ и благоустройства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№. Методика расчета установлена Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки доводам ответчика истцом размер платы за содержание жилого помещения определен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (часть 7 статьи 156, часть 3 статьи 156, часть 4 статьи 158 ЖК РФ) за содержание жилья - <данные изъяты> кв. м. в месяц, текущий ремонт <данные изъяты>. м. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ года истцом применена плата за содержание жилья- <данные изъяты> м. в месяц, текущий ремонт <данные изъяты> месяц в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, где плата за содержание общего имущества составляет - <данные изъяты> за работы по управлению МКД составляет -<данные изъяты>

Протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорены, в судебном порядке недействительными не признаны.

Суд принимает расчет истца (уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании с ответчика задолженности по жилищно – коммунальным услугам за период: ДД.ММ.ГГГГ г. в <данные изъяты>, за сентябрь <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей; за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>, начисление с января по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей на общую сумму <данные изъяты> рублей. Однако суд не может выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем подлежит взысканию заявленная сумма <данные изъяты> рублей.

В расчете, представленном истцом в погашение задолженностей ответчика с ДД.ММ.ГГГГ зачтена сумма, взысканная с ответчика по судебному приказу № в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности с ответчика коммунальных услуг в Свердловский районный суд <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом приостановления течения срока исковой давности в связи с отменой судебного приказа, срок исковой давности по взысканию с Прозоровой Л.Ю., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ, истцом не пропущен.

Доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за взыскиваемый период в полном объеме, согласно ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Допустимые доказательства, опровергающие факт надлежащего оказания услуг ТСЖ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг в материалах дела отсутствуют (в нарушение ст. 56 ГПК РФ).

При таких установленных по делу обстоятельствах, учитывая частичную оплату ответчиком коммунальных услуг за спорный период, суд полагает, что сумма образовавшейся задолженности подлежит взысканию с ответчика по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рулей.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме <данные изъяты>., начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, которое подлежит частичному удовлетворению.

Определяя размер пени, суд принимает расчет истца, выполненный с учетом имеющихся оплат ответчиком, учитывает заявление представителя ответчика о применении положении ст. 333 ГК РФ и снижает размер подлежащих взысканию пени до <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Прозоровой Л.Ю., в пользу Товарищества собственников жилья «Сибирская, 32» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 23560,91 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей, взыскать пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ; расходы по оплате госпошлины в размере 1019,25 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2022 года.