Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Энергия» о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Энергия» о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что Дата изъята заключила с ответчиком договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продала ответчику следующие объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 390,3 кв.м., кадастровый Номер изъят; нежилое помещение площадью 349,8 кв.м., кадастровый Номер изъят; долю в размере 516/10 000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер изъят, общей площадью 6 749 кв.м. Перечисленные объекты недвижимости расположены по адресу: Адрес изъят. Одновременно с передачей права собственности на указанные объекты недвижимости, передала в собственность ответчику находящееся в объектах недвижимости движимое и малоценное имущество согласно прилагаемой описи. На основании п. 3.1. указанного договора общая сумма сделки определена в размере 25 500 000 руб. В соответствии с п. 3.2. договора сумма договора вносится по графику платежей путем перечисления денежных средств или внесением наличных денежных средств на расчетный счет. Согласно п. 3.5. договора до момента полной оплаты имущество находится в залоге в силу закона у продавца. Переход права собственности и ипотека на все три объекта недвижимости зарегистрированы в УФРС по Кировской области Дата изъята В нарушение принятых по договору обязательств ответчик нарушил сроки расчетов. Дата изъята ответчик по расписке передал истцу 5 000 000 руб. в счет расчетов по договору; 05.12.2011 г. ООО ... за ответчика перечислило платежным поручением Номер изъят на ее счет 1 000 000 руб.; 26.12.2011 г. ООО ... за ответчика перечислило платежным поручением Номер изъят на счет 500 000 руб.; 30.12.2011 г. ответчик из кассы своего предприятия выдал ФИО1 98 208 руб. на основании РКО от 30.12.2011 г.; 20.02.2012 г. ответчик перечислил платежным поручением Номер изъят на ее счет 170 000 руб.; 06.03.2012 г. ответчик перечислил платежным поручением Номер изъят - 100 000 руб.; 14.03.2012 г. ответчик перечислил платежным поручением Номер изъят - 100 000 руб. Таким образом, ответчиком исполнено денежное обязательство в сумме 6 968 208 руб. В настоящее время ответчик имеет перед ФИО1 задолженность в сумме: 25 500 000 руб. - 6 968 208 руб. =18 531 792 руб.

В соответствии с п. 8.2 договора предусмотрено, что в случае несоблюдения ответчиком графика платежей, истец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Возможность одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично предусмотрена договором. В связи с тем, что ответчик перед истцом свои денежные обязательства не исполняет, в его адрес направлено уведомление об одностороннем отказе истца от исполнения договора купли-продажи недвижимости. Совместно с представителями охранного агентства ... истцом ответчику было вручено уведомление о расторжении договора и проект соглашения о расторжении договора, директор ООО «Энергия» от росписи в получении отказался. Уведомление от 21.06.2012 г. с проектом соглашения были также направлены ответчику почтой 03.07.2012 г. Далее, истец направила ответчику уведомление от 22.06.2012 г. о расторжении договора купли-продажи, в котором предложила расторгнуть договор купли-продажи с приложением проекта соглашения о расторжении договора и/или направить ответ в срок до 30.06.2012 года. Ответчик свои денежные обязательства не исполнил, проект соглашения о расторжении договора не подписал, компетентного представителя в УФРС по Кировской области не направил, от переговоров уклоняется. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от Дата изъята, обязать ответчика вернуть ей объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 390,3 кв.м., кадастровый Номер изъят; нежилое помещение площадью 349,8 кв.м., кадастровый Номер изъят; долю в размере 516/10 000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер изъят, общей площадью 6 749 кв.м., находящиеся по адресу: Адрес изъят, а также находящееся в объектах недвижимости движимое и малоценное имущество согласно прилагаемой описи.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 настаивали на удовлетворении иска, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили суд расторгнуть договор купли- продажи недвижимости от Дата изъята и обязать ответчика вернуть истцу нежилое помещение площадью 390,3 кв.м, место нахождения: Адрес изъят, нежилое помещение площадью 349,8 кв.м, место нахождения: Адрес изъят и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6 749 кв.м, место нахождения: Адрес изъят, движимое и малоценное имущество согласно описи, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Энергия» ФИО3 просил отказать истцу в иске, полагает, что досудебного урегулирования данного спора не было, истец к моменту передачи денежных средств имущество ответчику передал, обязательство исполнил и отказаться от исполнения договора уже не может.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. В представленном суду отзыве на исковое заявление представитель третьего лица по доверенности ФИО4 указала, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок Номер изъят (доля - 516/10000), помещение в здании многофункционального назначения, нежилое помещение, расположенные по адресу: Адрес изъят, зарегистрировано Дата изъята за ООО «Энегрия» на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата изъята с приложениями №1, №2, заключенного с ФИО1, а также зарегистрирован залог в силу закона. Истец просит расторгнуть вышеуказанный договор. Если будет доказано, что обязательство по оплате не исполняется ООО «Энергия», то основания для расторжения договора, предусмотренные ст. 450 ГК РФ, будут иметься.

С учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Дата изъята ФИО1 заключила с ООО «Энергия» договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продала ответчику объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 390,3 кв.м., кадастровый Номер изъят; нежилое помещение площадью 349,8 кв.м., кадастровый Номер изъят; долю в размере 516/10 000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер изъят, общей площадью 6 749 кв.м., расположенные по адресу: Адрес изъят. Одновременно с передачей права собственности на указанные объекты недвижимости, передала в собственность ответчику находящееся в объектах недвижимости движимое и малоценное имущество согласно описи. Согласно п. 2.1.1 ответчик обязался оплатить сумму договора, в предусмотренные графиком платежей сроки.

На основании п. 3.1. указанного договора общая сумма сделки определена в размере 25 500 000 руб.

В соответствии с п. 3.2. договора сумма договора вносится по графику платежей путем перечисления денежных средств или внесением наличных денежных средств на расчетный счет.

Согласно п. 3.5. договора до момента полной оплаты имущество находится в залоге в силу закона у продавца.

Дата изъята произведена государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области.

Судом установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполнены. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком нарушены сроки расчетов.

27.10.2011 г. ООО «Энергия» по расписке передано ФИО1 5 000 000 руб. в счет расчетов по договору;

05.12.2011 г. ООО ... за ответчика перечислило платежным поручением Номер изъят на счет истца 1 000 000 руб.;

26.12.2011 г. ООО ... за ООО «Энергия» перечислило платежным поручением Номер изъят на счет истца 500 000 руб.;

30.12.2011 г. ответчик из кассы своего предприятия выдал ФИО1 98 208 руб. на основании РКО от 30.12.2011 г.;

20.02.2012 г. ответчик перечислил платежным поручением Номер изъят на счет ФИО1 170 000 руб.; 06.03.2012 г. ответчик перечислил платежным поручением Номер изъят - 100 000 руб.;

14.03.2012 г. ответчик перечислил платежным поручением Номер изъят - 100 000 руб.

Таким образом, ответчиком исполнено денежное обязательство в сумме 6 968 208 руб.

В настоящее время ответчик имеет перед ФИО1 задолженность в сумме: 25 500 000 руб. - 6 968 208 руб. =18 531 792 руб..

В соответствии с п. 8.2 договора предусмотрено, что в случае несоблюдения покупателем графика платежей, предусмотренного Приложением Номер изъят к договору (п.3.2 договора) продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

03.07.2012 года ФИО1 в адрес ООО «Энергия» направлены уведомления с требованием о расторжении договора купли-продажи, с приложением проекта соглашения о расторжении договора купли-продажи. Письма отправлялись по адресу, который указан в договоре купли-продажи. Ответчик не уведомлял истца о смене адреса, кроме того, из сведений, полученных с сайта Почты России о доставке направленного письма, следует, что ответчик уклонялся от получения письма.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В п. 8.4 договора купли-продажи предусматривается порядок возврата имущества при расторжении договора купли-продажи. Следовательно, при заключении договора стороны предусмотрели в нем возможность возврата имущества при расторжении договора.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца

На основании изложенного, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи ответчиком до настоящего времени не исполнены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины понесенные истцом в размере 60 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Также подлежат взысканию с ответчика расходы истца по отправке телеграмм с уведомлением о времени и месте судебного заседания в сумме 573,72 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от Дата изъята, заключенный между ФИО1 и ООО «Энергия».

Обязать ООО «Энергия» передать в собственность ФИО1 объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 390,3 кв.м., кадастровый Номер изъят; нежилое помещение площадью 349,8 кв.м., кадастровый Номер изъят; долю в размере 516/10 000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер изъят, общей площадью 6 749 кв.м., находящиеся по адресу: Адрес изъят, а также находящееся в указанных объектах недвижимости движимое и малоценное имущество согласно описи-приложению Номер изъят к договору купли-продажи недвижимости от Дата изъята

Взыскать с ООО «Энергия» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп. и расходы по уведомлению ответчика в размере 573,72 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Волоскова Л.Е.