Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к ЖСК «Солнцево-Парк 10» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЖСК «Солнцево-Парк 10» был заключен договор об участии в №, в соответствии с условиями которого истцы обязались вступить в члены кооператива и внести вступительный и паевый взнос. Ответчик принял на себя обязательства проинвестировать строительство жилого дома и передать квартиру, расположенную в этом доме, истцам в общую совместную собственность.

В соответствии с п. 2.2 и п. 2.3 Договора об участии в ЖСК, вступительный взнос составил 556772 рубля, а паевый взнос составил 5100948 рублей. Истцами исполнены обязательства по внесению паевого и вступительного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и ЖСК «Солнцево-Парк 10» было подписано Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК, в соответствии с которым ответчик известил истцов об окончании строительства дома и присвоении ему почтового адреса. Также по обмерам БТИ фактическая площадь квартиры увеличилась по отношению к проектной на 0,66 кв. м., в связи с чем пайщик обязался доплатить недостающие суммы.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Солнцево-Парк 10» выдало истцам справку о полной выплате пая, в соответствии с которой пай принадлежит истцам на праве общей совместной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт о предоставлении доступа в квартиру и о несении истцами расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и эксплуатации квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и управляющей компанией ООО «ХайсМастер24» заключен договор управления многоквартирным домом.

Поскольку истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру и зарегистрировать его в установленном законом порядке, они вынуждены были обратиться в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Соистица не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЖСК «Солнцево-Парк 10» был заключен договор об участии в ЖСК №, в соответствии с условиями которого истцы обязались вступить в члены кооператива и внести вступительный и паевый взнос. Ответчик принял на себя обязательства проинвестировать строительство жилого дома и передать квартиру, расположенную в этом доме, истцам в общую совместную собственность.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией Ленинского муниципального района <адрес>.

Учитывая, что истцами исполнены все обязательства по договору в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира создана в натуре, пригодна для использования и передана истцам. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В настоящее время право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что устранение нарушения прав истцов в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности за истцами на данную квартиру.

Возражения ответчика являются голословными, в связи с чем не могут быть приняты судом во внимание.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание требования разумности и справедливости, объем и сложность дела, период его рассмотрения, а также непосредственное участие представителя только в одном судебном заседании, суд полагает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20290 рублей.

Одновременно, суд не усматривает оснований для взыскания компенсации морального вреда, поскольку отсутствуют законные основания для удовлетворения данных требований в рамках возникших между сторонами правоотношений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Солнцево-Парк 10» в пользу ФИО1 и ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 33946 рублей и оплате услуг юриста в сумме 20290 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда в удовлетворении - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Кравченко С.О.