Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Островского ФИО7 к федеральному государственному казенному учреждению "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ о признании права пользования квартирой,

у с т а н о в и л:

Островский А.В. обратился в суд с иском к ФГКУ "ЗРУЖО", указывая, что ДД.ММ.ГГГГ начальник ВИ ЖДВ предоставил (предложил) ему для временного проживания квартиру №, расположенную в административном здании института (лит.Н) по адресу: <адрес>, и дал указание на перенос туда личных вещей истца. Истец считает, что в соответствии с приказом МО РФ № на данную квартиру должен быть заключен договор найма. Истец просит признать за ним право пользования указанной квартирой и обязать ответчика заключить с ним договор найма в отношении указанной квартиры.

Истец и его представитель Миронов В.В. в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом. В письменных возражениях представитель Чернов А.А. просил в иске отказать, ссылаясь на то, что каких-либо решений о предоставлении помещения ответчик не принимал (л.д.38).

Представитель третьих лиц ФГКУВОУ ВО "Военная академия материально-технического обеспечения им. генерала армии А.В.Хрулёва" и Военного института ЖДВ Алюшин Д.А. по иску возражал, ссылаясь на то, что квартира № не имеет статуса жилого помещения, находится в административном здании.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Материалами дела подтверждается, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в общежитии по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Из письма начальника ВИ ЖДВ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с планируемыми мероприятиями по реконструкцией общежития, где проживал Островский А.В. его вещи были перенесены в квартиру № административного здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>, также был зафиксирован отказ Островского от временного проживания в указанной квартире (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ работниками ВИ ЖДВ составлен акт вскрытия квартиры №, где находятся вещи Островского, перенесенные из общежития, Островский отказался присутствовать при осмотре и передаче имущества (л.д.31).

Согласно техническому паспорту на здание <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ здание является административным, содержит стрелковый тир, спорткомплекс, учебный корпус, курсантское общежитие (л.д.62), и согласно перечню частей зданий каких-либо квартир в нем не выделено. На плане 2 этажа представителем третьего лица отмечено, где находится квартира № (л.д.74), однако из пояснений следует, что данная квартира не имеет статуса жилого помещения, а только обладает признаками жилого помещения – квартиры.

Таким образом, не имеется объекта – квартиры, – в отношении которой может быть заключен какой-либо договор найма.

Кроме того, для заключения договора найма в отношении жилого помещения должно быть принято соответствующее решение уполномоченного лица.

Между тем, как следует из отзыва ответчика, такого решения ФГКУ "ЗРУЖО" не принималось и вопрос о предоставлении квартиры № не рассматривался. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Ссылка истца на то, что квартира предоставлена ему начальником ВИ ЖДВ, не может быть принята судом во внимание, поскольку начальник ВИ ЖДВ не является уполномоченным лицом по предоставлению жилья.

Инструкция о предоставлении военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в вооруженных силах российской федерации, жилых помещений по договору социального найма, утвержденная приказом Министра обороны РФ от 30.09.2010 г. № 1280 не подлежит применению к данным правоотношениям, поскольку истец не является военнослужащим, и действие данной инструкции на него не распространяется.

Таким образом, у истца не возникло право пользования квартирой №, в отношении ней не может быть заключен договор найма, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Островскому ФИО8 отказать в удовлетворении иска к ФГКУ "Западное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны РФ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)

Решение принято в окончательной форме 12.06.2017