Гражданский кодекс часть 1

27 ноября 2016 года ООО ИСК «Сота»- исполнитель и ФИО1- заказчик заключили договор об оказании услуг № 2016-36\н, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательства совершать действия по поиску покупателей на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а также совершать иные действия согласно условиям договора, а заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершенные исполнителем действия. Заказчик предоставляет исполнителю право подбора покупателей. Стороны договорились, что цена, по которой исполнитель продает объекты составляет 10500000 рублей. Стороны договорились, что если цена, по которой в действительности заказчик заключит сделку по продаже объекта (или его части) в рамках договора, будет отличаться от базовой цены сделки, то в этом случае обязательства исполнителя также считаются выполненными, а комиссия исполнителя рассчитывается в соответствии с разделом III Договора исходя из цены, по которой в действительности был продан объект в рамках договора.

Исполнитель обязуется совершать следующие действия: осуществлять привлечение покупателей посредством распространения информации в объединенном компьютерном банке данных, и\или путем целевой рекламной рассылки, и\или путем размещения информации в СМИ, и\или на внешних носителях по выбору исполнителя; осуществлять показы объекта потенциальным клиентам, результаты которых фиксируются соответствующими актами показа объекта, которые подписывают представителя исполнителя. Акт показа может быть подписан и\или представителем потенциального клиента и\или представителем заказчика. Исполнитель вправе осуществлять представление объектов заочно, без участия заказчика и\или его представителя, отправив заказчику акт показа письмом по электронной почте, указанной в реквизитах заказчика с кратким описанием потенциального клиента по форме, представленной в Приложении 3 к договору. В течение двух рабочих дней с даты получения акта представления заочного показа заказчик имеет право отказаться от приема такого акта, направив исполнителю мотивированный отказ от приемки акта представления заочного показа. В таком случае акт показа не считается принятым заказчиком. Исполнитель вправе присутствовать и проводить встречи и коммерческие переговоры с представителями заказчика и потенциальными клиентами; принимать участие в согласовании между заказчиком и потенциальными клиентами финансовых вопросов покупки объекта, а также принимать участие по согласованию существенных условий договора купли-продажи, предварительного договора купли-продажи.

Заказчик обязуется оплатить вознаграждение исполнителя в соответствии с условиями и порядком оплаты, установленными договором.

Вознаграждение исполнителя рассчитывается в размере четыре процента от суммы сделки. В течение одного рабочего дня по факту исполнения договора, исполнитель и заказчик подписывают акт оказанных услуг по договору. В акте оказанных услуг стороны фиксируют сумму вознаграждения исполнителя. В случае необоснованного отказа заказчика от подписания акта оказанных услуг в одностороннем порядке на адрес заказчика, заказной почтой. В случае неполучения ответа от заказчика в течение трех рабочих дней с момента получения им акта, поручение считается исполненным и принятым заказчиком с момента получения акта без каких-либо замечаний, а акт оказанных услуг, составленный исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по договору.

Фактом, подтверждающих выполнение исполнителем настоящего договора является заключение договора купли-продажи с покупателем,по которому был оформлен акт показа объекта, согласно п.2.1.1 договора.

Заказчик оплачивает вознаграждение исполнителю в течение двух банковских дней с момента подписания акта оказанных услуг и\или с момента принятия заказчиком выполненного исполнителем поручения.

Обязанность заказчика по оплате считается исполненной в момент поступления средств на расчетный счет исполнителя либо с момента письменного подтверждения факта оплаты вознаграждения при альтернативной форме расчета.

При получении заказчиком от покупателя 100% суммы за объект, заказчик выплачивает комиссию исполнителю в полном объеме единовременно.

В случае, если в течение двенадцати месяцев после выполнения поручения, в том числе по причине прекращения действия договора, будет произведено подписание договора купли-продажи, предварительного договора купли-продажи на объект с любым из потенциальных покупателей, подобранным исполнителем и зафиксированным актом представления объекта в соответствии с п.2.1.2, в том числе и по электронной почте, заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение на условиях договора.

ООО ИСК «Сота» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать 188936 рублей, указывая на то, что в результате исполнения ими взятых на себя обязательств по указанному выше договору объекты недвижимого имущества были проданы по цене 4723401 рублей. При этом заказчик не исполнил взятые на себя обязательства в части оплаты стоимости оказанных ему услуг.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не явился, причину неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что ответчик выполнил взятые на себя обязательства, уплатив истцу сумму его вознаграждения.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании сторона ответчика не оспаривала факт заключения с истцом договора об оказании услуг № 2016-36\н от 27 ноября 2016 года на приведенных выше условиях, не оспаривала фактическое оказание истцом услуг по указанному договору и факт того, что объекты недвижимого имущества были реализованы ответчиком в результате выполнения истцом услуг по договору № 2016-36\н от 27 ноября 2016 года.

В судебном заседании установлено, что 13 января 2017 года Г.А.АБ. продал жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3 по цене 4723401 рублей, которые подлежали уплате в течение одного рабочего дня с даты государственной регистрации в регистрирующем органе перехода права собственности на объект недвижимости и ипотеки в силу закона за счет средств, представленных в кредит.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 13.10.2017 года за ФИО2 и ФИО4.

Объекты проданы ответчиком по истечении месяца после последнего показа объекта истцом потенциальным клиентам.

Подтверждая факт оплаты услуг, оказанных истцом, ответчик представил акт выполненных работ по договору № 2016-36\н от 27 ноября 2016 года, датированный 13 января 2017 года, подписанный представителями ООО ИСК «Сота» и ФИО1 и ссылался на п.3 этого акта.

Вместе с тем из буквального значения слов и выражений п.3 акта выполненных работ по договору № 2016-36\н от 27 ноября 2016 года, датированного 13 января 2017 года, подписанного представителями ООО ИСК «Сота» и ФИО1 следует, что заказчик производит исполнителю оплату при подписании этого акта.

Вместе с тем иных документов, подтверждающих факт передачи либо перечисления денежных средств истцу, ответчиком в судебное заседание не представлено.

Буквальное толкование слов и выражений п.3 акта выполненных работ по договору № 2016-36\н от 27 ноября 2016 года, датированного 13 января 2017 года, подписанного представителями ООО ИСК «Сота» и ФИО1, не позволяет сделать однозначный вывод о передаче денежных средств ФИО1 истцу 13 января 2017 года.

Кроме этого согласно п. 3.5 договора об оказании услуг № 2016-36\н от 27 ноября 2016 года, заключенного между сторонами спора обязанность заказчика по оплате считается исполненной в момент поступления средств на расчетный счет исполнителя либо с момента письменного подтверждения факта оплаты вознаграждения альтернативной форме расчета.

Из исследованной в судебном заседании выписки по лицевому счету ООО ИСК «Сота» за период с 01.01.2017 года по 31.01.2017 года не усматривается факта зачисления денежных средств в размере как 420000 рублей (п.3 акта выполненных работ по договору № 2016-36\н от 27 ноября 2016 года, датированного 13 января 2017 года, подписанного представителями ООО ИСК «Сота» и ФИО1), так и в размере 188936 рублей.

Исходя из изложенного ответчиком не представлено доказательств, отвечающих требованиям допустимости, с учетом положений заключенного им договора с истцом, подтверждающих факт оплаты услуг истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО ИСК «Сота» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Сота» задолженность по оплате стоимости оказанных услуг по договору №2016-36/н об оказании услуг от 27 ноября 2016 года в сумме 188936 рублей, 4978 рублей 72 коп.- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда изготовлено 07 ноября 2017 года

Копия верна:

Судья М.В. Ковригина