Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Гарифуллина А. Б. к Валишиной Э. А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, возмещения суммы коммунальных расходов на помещение

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Гарифуллин А. Б. обратился в суд с иском к Валишиной Э. А. о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения № от «01» августа 2017г., Договору аренды нежилого помещения № от «01» июля 2018г., суммы коммунальных расходов на помещение и суммы уплаченной госпошлины, указав в обоснование заявленных требований следующее:

«01» августа 2018г. между индивидуальным предпринимателем Гарифуллиным А. Б. (далее именуемый «Арендодатель») и индивидуальным предпринимателем Валишиной Э. А. (далее именуемый «Арендатор», «Ответчик») заключён Договор аренды нежилого помещения № (далее по тексту «Договор»).

Согласно п. 1.2 Договора помещение имеет следующие характеристики: помещение, находящееся на 1 (первом) этаже, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 23 кв.м, кадастровый номер помещения: 02:55:010613:3147.

Согласно п. 1.3 Договора фактическая передача помещения осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №), являющегося неотъемлемой частью Договора. Помещение передано в аренду Ответчику «01» августа 2017г., что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от «01» августа 2017г.

Согласно п. 5.1 Договора за пользование помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц, без НДС. Согласно п. 5.3 Договора арендная плата, указанная в п. 5.1, подлежит уплате арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, за который вносится плата.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 Договора в арендную плату не включаются коммунальные платежи и расходы на содержание помещения. К коммунальным расходам на содержание помещения относятся все расходы на оплату услуг эксплуатирующих организаций, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электричество, капитальный ремонт, содержание контейнерной площадки и прочие платежи. В соответствии с п. 3.2.4 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение, указанную в разделе 5 Договора.

В соответствии с п. 5.4 Договора для обеспечения своих обязательств по настоящему Договору Арендатор обязуется на момент подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения перечислить Арендодателя вместе с арендной платой на расчетный счет гарантийный платеж в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. По прекращении настоящего Договора либо в случае досрочного расторжения Договора по инициативе любой из сторон гарантийный платеж возврату не подлежит и будет засчитываться сторонами как оплата за последний месяц аренды и коммунальных платежей «30» июня 2018г.

Договор расторгнут по взаимному соглашению сторон, что подтверждается Соглашением о расторжении к Договору № аренды нежилого помещения от «01» августа 2017г. По состоянию на «30» июня 2018г. Арендатор оплатил арендную плату лишь частично, сумму в размере 340 000 (триста восемьдесят пять тысяч) рублей, более оплаты аренды Арендодателю не поступало. Помещение возвращено Арендодателю по состоянию на «30» июня 2018г., что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от «30» июня 2018г., подписанного уполномоченными представителями сторон.

По состоянию на «24» октября 2018г. сумма основного долга Валишиной Э. А. перед индивидуальным предпринимателем Гарифуллиным А. Б. по Договору аренды нежилого помещения № от «01» августа 2017г. составляет сумму в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

«01» июля 2018г. между индивидуальным предпринимателем Гарифуллиным А. Б. (далее именуемый «Арендодатель», «Истец») и индивидуальным предпринимателем Валишиной Э. А. заключен Договор аренды нежилого помещения № (далее «Договор аренды»).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет во временное пользование Арендатору помещение, указанное в п.1.2 Договора, именуемое в дальнейшем «Помещение», а Арендатор обязуется принять помещение в аренду, использовать его по целевому назначению, указанному в п. 2.1 Договора и регулярно выплачивать арендную плату. Согласно п. 1.2 Договора помещение имеет следующие характеристики: помещение, находящееся на 1 (первом) этаже, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 23 кв. м, кадастровый номер помещения: 02:55:010613:3147.

Согласно п. 1.3 Договора фактическая передача помещения осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №), являющегося неотъемлемой частью Договора. Помещение передано в аренду Ответчику «01» июля 2018г., что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от «01» июля 2018г.

«19» сентября 2018г. Арендодатель расторгнул Договор в одностороннем порядке, что подтверждается Уведомлением об одностороннем отказе от исполнения Договора № от «19» сентября 2018г. согласно п. 7.3 Договора аренды.

В соответствии с п. 3.2.4 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение, указанную в разделе 5 Договора.

Арендодатель свои обязанности по Договору исполнил в полном объеме, что подтверждается подписанием сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения от «01» июля 2018г. Арендатор со своей стороны обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

Арендатор оплатил арендную плату лишь частично, сумму в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, более оплаты аренды Арендодателю не поступало. Помещение возвращено Арендодателю по состоянию на «22» сентября 2018г., что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от «22» сентября 2018г., подписанного уполномоченными представителями сторон.

По состоянию на «24» октября 2018г. сумма долга Валишиной Э. А. перед индивидуальным предпринимателем Гарифуллиным А. Б. по Договору аренды нежилого помещения составляет сумму в размере 57 166,66 рублей.

Согласно на оплату коммунальных платежей и платежным документам по состоянию на «24» октября 2018г. общая сумма задолженности по коммунальным платежам составляет сумму в размере 96 898,27 (девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 27 копеек.

С учетом вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика: задолженность по договорам аренды нежилого помещения в размере 67 166,66 рублей, задолженность по оплате коммунальных расходов в размере 96 898,27 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4481 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Валишина Э.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Статья 118 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ст. 46 ч. 1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1. ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчик, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, является надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку неявка ответчика на судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требовании ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

С учетом положений ст. ст. 3, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 2 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», устанавливающих обязанность граждан РФ состоять на регистрационном учете по месту жительства и/или месту пребывания, в т.ч. в целях исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в его адрес судебных извещений, непредставлении в адрес суда информации о смене своего места нахождения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст. 6.1. ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии, извещенного надлежащим образом ответчика с вынесением по данному делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что «01» августа 2017г. между сторонами был заключен Договор аренды нежилого помещения №, по которому Арендодатель передал ответчику Валишиной Э.А. в аренду нежилое помещение, общей площадью 23 кв. м по адресу: <адрес> сроком до «30» июня 2018г. включительно. По условиям договора арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи в сумме 35 000 рублей в месяц. Арендная плата подлежит уплате не позднее 5 числа текущего месяца, за который вносится плата.

Арендная плата арендатором вносится не позднее не позднее 5 числа текущего месяца, за который вносится плата.

В арендную плату не включаются коммунальные платежи и расходы и расходы на содержание помещения. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором на основании выставленного Арендодателем счета.

«01» июля 2018г. между индивидуальным предпринимателем Гарифуллиным А. Б. (далее именуемый «Арендодатель», «Истец») и индивидуальным предпринимателем Валишиной Э. А. (далее именуемый «Арендатор», «Ответчик») заключён Договор аренды нежилого помещения № (далее по тексту «Договор»).

По условиям договора, Арендатор также обязался своевременно производить плату за аренду нежилого помещения наем в размере 35 000 рублей в месяц.

Арендная плата подлежит уплате не позднее 5 числа текущего месяца, за который вносится плата.

В соответствии с п. 3.2.4 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение, указанную в разделе 5 Договора

«19» сентября 2018г. Арендодатель расторгнул Договор в одностороннем порядке, что подтверждается Уведомлением об одностороннем отказе от исполнения Договора

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды нежилого помещения в размере 67 166 рублей, задолженности по коммунальным расходам на помещение в размере 96 898,27 рублей суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме согласно расчету, представленного истцом за период с «01» августа 2017г. по ДД.ММ.ГГГГг. по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. и за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг.

Указанный расчет ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты арендных платежей ответчик суду не представил

«13» августа 2018г. индивидуальный предприниматель Валишина Э. А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается ГРН №.

Согласно статье 24 Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Таким образом, прекращение статуса индивидуального предпринимателя не освобождает ответчика от исполнения обязательств, предусмотренных Договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 4481 руб.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Гарифуллина А. Б. к Валишиной Э. А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, возмещения суммы коммунальных расходов на помещение удовлетворить.

Взыскать с Валишиной Э. А. в пользу Гарифуллина А. Б. задолженность по Договору аренды нежилого помещения № от «01» августа 2017г., Договору аренды нежилого помещения № от «01» июля 2018г. в размере 67 166,66 рублей, задолженность за коммунальные расходы на помещение в размере 96 898,27 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 481 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: Харламов Д.А.