Гражданский кодекс часть 1

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ГЭК № «Калина» о признании права собственности на нежилое помещение № на 1 этаже, площадью 52,1 кв.м., расположенное в здании ГЭК № «Калина» по адресу: <адрес>А.

В обосновании своих требований указали, что согласно договору на долевое участие в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Галина-И» принимает участие в инвестировании строительства гаражей по <адрес>А квартала <адрес>, а ООО УКС «Полистройкомплект» по завершению строительства и вводу гаражей и кладовок в эксплуатацию передать ГЭК № «Галина-И» объекты инженерной инфраструктуры, места общего пользования, не являющиеся частями гаражей и кладовок и предназначенные для обслуживания более одного помещения в гаражной комплексе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном гаражном комплексе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, вентиляционные камеры -1,-2 этажи, насосные -1,-2 этажи, пожарные проезды, -1,-2,1,2 этажи.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ГЭК № «Калина» передано помещение: № часть комнаты 17, общей площадью 52,1 кв.м., этаж 1 (пожарный проезд).

Решением общего собрания членов ГСК № «Калина» (п. 11 протокола № от 28.03.2010г.) решено переделать вентиляционные шахты и другие пустующие помещения, с целью продажи и последующего использования денежных средств на постройку пристроя перед въездом в гаражный кооператив и ремонта кровли перед гаражом, в том числе пожарного проезда.

Указанные помещения фактически переданы истцам, постановлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера, используется ими по назначению в настоящее время.

Помещение изначально являлось частью пожарного проезда, однако в дальнейшем назначение помещения было изменено решением общего собрания. Сам пожарный проезд сохранен. Истцы являются членами ГЭК № «Калина», паевые взносы полностью оплачены, задолженности по оплате паевых и членских взносов не имеют.

Выполненные работы по изменению назначения помещения выполнены в соответствии с действующими нормативными требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «несущие и ограждающие конструкции», не противоречат требованиям СНиП* ДД.ММ.ГГГГ.89* «общественные здания и сооружения». При изменение назначения помещения, не произошло нарушения несущей способности здания в целом. Несущий каркас и несущие стены не затронуты. Данные помещения пригодны для эксплуатации. Угрозы для жизни людей не представляют.

На основании изложенного истцы просят:

Признать за ФИО2 и ФИО3 (доли по 1/2) право собственности на нежилое помещение № на 1 этаже, общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в ГЭК № «Калина» по адресу: <адрес>-А.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности – ФИО5 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГЭК № «Калина» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела председатель правления Кооператива извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель Мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился. До начала судебного разбирательства представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным сторонами доказательствам и материалам, имеющимся в деле. Кроме того, пояснил, что со стороны мэрии отсутствую действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и мэрией о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, инвестор приобретает право собственности на объект инвестиции.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Из представленных в материалы дела документов, а именно: договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Постановлением первого заместителя мэра <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, мэрией <адрес> предоставлен ООО УКС «ПСК» земельный участок площадью 13545 кв. м., кадастровый №:У04, расположенный по адресу: <адрес>, 14 квартал по <адрес>, для строительства двух двухэтажных магазинов по продаже продовольственных и промышленных товаров и двухэтажного подземного гаража (л.д.63-64).

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу п. 10 ст. 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Пункт 2 ст. 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 п. 1 статьи 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п.1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УКС «Полистройкомплект» Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на выполнение всех строительно-монтажных работ по строительству двух двухэтажных магазинов и двухэтажного подземного гаража на 192 автомобиля, расположенного по адресу: <адрес>, 14 квартал (л.д.62).

01.12.2002г. между ООО УКС «Полистройкомплект» и ГЭК № «Галина-И» был заключен договор на долевое участие в строительстве гаражей, предметом которого явилось участие ГСК «Галина-И» в инвестировании строительства гаражей по <адрес>А квартала <адрес> (л.д.13-15).

Мэрией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ ООО УКС «Полистройкомплект» выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию – двух магазинов и подземного гаража с размещением кладовых по адресу: <адрес>, 14 квартал, <адрес> «А» (л.д.61).

На основании акта о приемке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения мэрии <адрес>№/р от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства сдан в эксплуатацию (л.д.25-28).

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УКС «Полистройкомплект» передало, а ГЭК № «Галина-И» приняло помещение на 1 этаже, общей площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А. (л.д. 16)

Судом установлено, что истцы являются членами ГЭК № «Калина» и владеют нежилым помещением №, площадью 52,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> А, и ими полностью выплачен паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Указанное помещение изначально являлось частью пожарного проезда, однако в дальнейшем назначение данного помещения было изменено решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22).

Выполненные работы по изменению назначения помещения выполнены в соответствии с действующими нормативными требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «несущие и ограждающие конструкции», не противоречат требованиям СНиП* ДД.ММ.ГГГГ.89* «общественные здания и сооружения». При изменении назначения помещения, не произошло нарушения несущей способности здания в целом. Несущий каркас и несущие стены не затронуты. Данные помещения пригодны для эксплуатации. Угрозы для жизни людей не представляют, что подтверждается экспертным заключением № по обследованию несущих и ограждающих конструкций нежилых помещений (л.д.29-42).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает на него право собственности.

На основании вышеизложенного, а, также учитывая то обстоятельство, что истцы являются добросовестными членами кооператива, полностью выплатившими паевый взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуются, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцами соблюдены все требования, необходимые для признания за ними права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи, с чем они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 8, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение № на 1 этаже, общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенное в ГЭК № «Калина» по адресу: <адрес>-А.

Признать за ФИО3 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение № на 1 этаже, общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенное в ГЭК № «Калина» по адресу: <адрес>-А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Судья А.Ю. Абрамов

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.Ю.,

при секретаре ФИО4,

Руководствуясь ст. 8, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Абрамов

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.Ю.,

при секретаре ФИО4,

Руководствуясь ст. 8, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Абрамов