Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО УК «Кристальная» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным, взыскании морального вреда,

установил:

ФИО1, действующая в интересах ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО УК «Кристальная», в котором просит признать договор управления управляющей компанииООО УК «Кристальная» по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> недействительным, в части отсутствия в договоре «существенных условий»; обязать управляющую компанию включить в договор управления «существенные условия»: фактические показатели общедомового имущества с учетом инструктивных особенностей многоквартирного дома для проведения расчета жилищных и коммунальных услуг на обслуживание общедомового имущества; площадь лестничных клеток (промывочная площадь мест общего пользования), площадь мест общего пользования обеспеченная освещением; перечень подрядных организаций, которые осуществляют обслуживание общедомового оборудования (общедомовые приборы учета на отопление и горячее водоснабжение, электрощетовых, вент каналов и т.д.) в связи с отсутствием в управляющей организации специалистов в области проверки газового оборудования, проверки вент каналов, ремонт и техническое обслуживание канализации, ремонт сантехники, ремонт общедомовых приборов учета коммунальной услуги «отопление» и «горячее водоснабжение», ремонт электрооборудования, осуществления текущего ремонта кровли; условия оказания коммунальных услуг; расчетные формулы с предоставлением изменений тарифов на коммунальные услуги для содержания общедомового имущества по электроэнергии, по горячей воде, по холодной воде, по водоотведению; информацию об установленных общедомовых приборах учета на отопление, на горячее водоснабжение, по электроэнергии по холодной воде с указанием даты установки, периода поверки, заводского номера; информацию об установленных индивидуальных приборах учета на горячее водоснабжение, по холодной воде, по электроэнергии с указанием латы установки, периода поверки, заводского номера; информацию по качественным показателям на коммунальные услуги по отоплению, по горячей воде, по холодной воде, по электроэнергии; приложение к договору с образцом акта выполненных работ по оказанию услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома <адрес>; приложение к договору с образцом акта о некачественном оказании жилищных услуг и акта о некачественном оказании коммунальных услуг; информацию о порядке расчета платы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома <адрес>; информацию о работе аварийно-диспетчерской службы управляющей компании ООО УК «Кристальная»; информацию о порядке проведения претензионной работы собственниками помещений многоквартирного дома при некачественном оказании жилищно-коммунальных услуг или при неоказании обязательных работ (ФИО собственников помещений уполномоченных составлять акт о некачественном оказании жилищно-коммунальных услуг или с перерывами); установить цену договора за 1 кв.м. площади жилого помещения в 2018 году и в 2019 году с учетом коммунальной услуги на ТКО; признать п.3.2.1. договора управления ООО «Кристальная» от 30.06.2018г., нарушающим права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> взыскать с ООО УК «Кристальная» в пользу истца моральный вред в размере 5 000 руб., штраф 2 500 руб., судебные расходы в размере 10 000 руб. за услуги представителя, судебные расходы в размере 5 000 руб. за услуги подготовки искового заявления.

Исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры №, многоквартирного дома по адресу: <адрес> Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО УК «Кристальная» с 26.06.2018г. на основании протокола комиссии администрации ГО город Стерлитамак по выбору временной организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> На основании информации которую разместила управляющая компания ООО УК «Кристальная» в информационной системы «ГИС ЖКХ» (в разделе «информация о способе управления многоквартирным домом» от 26.06.2018г.) истец ознакомился с договором управления и считает договор, размещенный управляющей компанией ООО УК «Кристальная» по многоквартирному дому: <адрес> А от 30.06.2018 г. в информационной системе ГИС ЖКХ, недействительным в части, так как отсутствуют «существенные условия договора» которые определены ч. 3 ст.162 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ № 491, постановлением Правительства РФ № 416, постановлением Правительства РФ № 331, постановлением Правительства РФ № 354, приказом Минстроя РФ № 411/пр от 31.07.2014 г., а именно: редакция договора управления от 30.06.2018 г., управляющей компании ООО УК «Кристальная» - не утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> в договоре управления в редакции управляющей компании ООО УК «Кристальная» отсутствуют показатели общедомового имущества с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома для расчета коммунальных услуг на обслуживание общедомового имущества: площадь лестничных клеток, промывочная площадь мест общего пользования, площадь обеспеченная общим электричеством; отсутствует перечень подрядных организаций, которые осуществляют обслуживание специального общедомового оборудования, в связи с отсутствием в управляющей организации специалистов в области проверки газового оборудования, проверки вент каналов, ремонт канализации, ремонт сантехники, ремонт общедомовые приборов учета коммунальной услуги «отопление» и «горячее водоснабжение», ремонт электрооборудования, проведения текущего ремонта кровли; отсутствуют условия оказания коммунальных услуг; расчетные формулы с предоставлением изменений тарифов на коммунальные услуги для осуществления содержания общедомового имущества по электроэнергии, по горячей воде, по холодной воде, по водоотведению; отсутствует обязательная информация об установленных общедомовых приборах учета на отопление, на горячее водоснабжение, по электроэнергии с указанием даты установки, периода поверки; заводского номера; отсутствует обязательная информация об установленных индивидуальных приборах учета на горячее водоснабжение, по холодной воде, по электроэнергии с указанием даты установки, периода поверки, заводского номера; отсутствует обязательная информация по качественным показателям на коммунальные услуги по отоплению, по горячей воде, по холодной воде, по электроэнергии; отсутствует приложение с образцом акта выполненных работ по оказанию услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по <адрес> отсутствует образец акта о некачественном оказании жилищных услуг, коммунальных услуг; отсутствует информация о порядке расчета платы на содержание и текущего ремонта многоквартирного дома по <адрес> отсутствует информация о работе аварийно-диспетчерской службы управляющей компании ООО УК «Кристальная»; отсутствует информация о порядке проведения претензионной работы собственниками помещений многоквартирного дома при некачественном оказании жилищно-коммунальных услуг или при неоказании обязательных работ (ФИО собственников помещений уполномоченных составлять акт о некачественном оказании жилищно-коммунальных услуг или с перерывами);отсутствует цена договора за 1 кв.м. площади жилого помещения на 2018 год и на 2019 год; Условия п.3.2.1. договора управления, нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>. В связи с вышеуказанным, истец обратился к ответчику с претензией по исполнению договора управления и предоставлению информации, которая оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 на судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо ФИО3 на судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - МКУ «ОЖКХ г. Стерлитамак на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Ранее суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 162 ЖК РФ указывает, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления.

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условиями договора управления многоквартирным домом являются состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление и адрес такого дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В силу положений ст. 162 ч. 4 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и должны соответствовать Гражданскому кодексу РФ, Закону РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", Правилам оказания коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307), Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

На основании положений раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Судом установлено, что и не оспаривается сторонами, ФИО4 является сособственником квартиры №, многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО УК «Кристальная» с 26.06.2018г. на основании по выбору временной управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> от 26.06.2018г.

Как установлено судом, на сайте «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» размещен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> от 30.06.2018г., заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> и ООО УК «Кристальная».

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановлением от 6 мая 2011 г. N 354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов возникают на основании возмездного договора.

Исполнителем по договору является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Раздел IV Правил определяет права и обязанности исполнителя. Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии со статьей 39.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" правила оказания отдельных видов услуг, выполнения отдельных видов работ потребителям устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и, как указано выше, в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).

В пункте 9 действующих Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от 06.05.2011 г. N 354, указано, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Как установлено судом и подтверждается письмом от 13.06.2019г., выданным Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору вышеуказанный проект договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от 26.06.2018г. размешен в системе ГИС ЖКХ без подписей сторон, в том числе отсутствуют обязательные условия договора. По данному факту Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору выдано в адрес ООО УК «Кристальное» предписание с требование инициировать и провести общее собрание собственником помещений по вопросу обсуждения и утверждения вышеуказанного договора управления многоквартирным домом от 30.06.2018г., с учетом требований ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, разместив ГИС ЖКХ утвержденный и подписанный обеими сторонами договор управления.

В данном случае, если исходить из имеющихся в деле документов, следует признать, что собственниками жилых помещений вообще не обсуждались условия договора управления многоквартирным домом, что не означает, что договор вообще не подлежит заключению или в него не должны быть включены отдельные положения. Вместе с тем, в соответствии с нормами жилищного законодательства такой договор должен содержать обязательные условия, предусмотренные законом, в частности, условия, перечисленные в ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В пункте 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, также указано, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Указанные условия также должны найти отражение в договоре управления многоквартирным домом.

Разрешая заявленные ФИО4 исковые требования по существу по настоящему делу, суд приходит к выводу о том, что договор на управление МКД по адресу: <адрес> является оспоримой сделкой, поскольку заключив оспариваемый договор от имени собственников многоквартирного жилого дома, по факту, указанные собственники не принимали решений о заключении договора на управление МКД управляющей организацией.

Согласно действующего законодательства о защите прав потребителей предполагается отсутствие у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках оказываемых исполнителем работ и услуг, при этом именно на исполнителя возлагается обязанность своевременно предоставлять потребителю информацию, предусмотренную ст. 10 Закона Российской федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", п.п. "п" п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г.) (далее - Правила N 307), п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, тогда как управляющая организация свою обязанность в этой части не исполнила, нарушив права неопределенного круга потребителей.

Кроме того, судом установлено, что в договор внесены условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

Такие условия в силу ст. 16 п. 1 Закона РФ "О защите прав потребителей" признаются недействительными (решения собрания собственников в данном случае не требуется, как и в случае внесения договор вышеприведенной информации).

На основании вышеизложенного, суд, проанализировав условия договора управления многоквартирным жилым домом от 30.06.2018 года с учетом положений вышеприведенного законодательства, позиции представителя ответчика ООО УК «Кристальная», приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании договора управления управляющей компании ООО УК «Кристальная» по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 30.06.2018г. недействительным, в части отсутствия в договоре «существенных условий»; обязании ООО УК «Кристальная» включить в договор управления следующие условия: фактические показатели общедомового имущества с учетом инструктивных особенностей многоквартирного для проведения расчета жилищных и коммунальных услуг на обслуживание общедомового имущества; площадь лестничных клеток (промывочная площадь мест общего пользования), площадь мест общего пользования обеспеченная освещением; перечень подрядных организаций, которые осуществляют обслуживания общедомового оборудования (общедомовые приборы учета на отопление и горячее водоснабжение, электрощетовых, вент каналов и т.д.); условия оказания коммунальных услуг; расчетные формулы с предоставлением изменений тарифов на коммунальные услуги для содержания общедомового имущества по электроэнергии, по горячей воде, по холодной воде, по водоотведению; информацию об установленных общедомовых приборах учета на отопление, на горячее водоснабжение, по электроэнергии по холодной воде с указанием даты установки, периода поверки, заводского номера; информацию об установленных индивидуальных приборах учета на горячее водоснабжение, по холодной воде, по электроэнергии с указанием латы установки, периода поверки, заводского номера; информацию по качественным показателям на коммунальные услуги по отоплению, по горячей воде, по холодной воде, по электроэнергии; приложение к договору с образцом акта выполненных работ по оказанию услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома <адрес>; приложение к договору с образцом акта о некачественном оказании жилищных услуг и акта о некачественном оказании коммунальных услуг; информацию о порядке расчета платы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома <адрес>; информацию о работе аварийно-диспетчерской службы управляющей компании ООО УК «Кристальная»; информацию о порядке проведения претензионной работы собственниками помещений многоквартирного дома при некачественном оказании жилищно-коммунальных услуг или при неоказании обязательных работ; установить цену договора за 1 кв.м. площади жилого помещения в 2018 году и в 2019 году с учетом коммунальной услуги на ТКО; признании п.3.2.1. управления управляющей компании ООО УК «Кристальная» по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 30.06.2018г. нарушающим права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что ответчиком совершено виновное действие, выразившееся в заключении договора управления многоквартирного дома от 30.06.2018г., в отсутствие согласования его условий с собственниками жилого помещении, суд считает обоснованным требование ФИО5 о взыскания компенсации морального вреда.

С учетом характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, фактических обстоятельств дела, а также принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 2 000 руб.

Также на основании положений п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд обоснованно приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в сумме 1 000 руб.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении расходов на оплату услуг представителя ФИО4, суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг представителя), принцип разумности, справедливости и удовлетворяет требования на возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 11 000 руб., включая расходы на оплату услуг по подготовке иска в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст. 98, 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ООО УК «Кристальная» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным, взыскании морального вреда – удовлетворить частично.

Признать договор управления управляющей компании ООО УК «Кристальная» по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> 30.06.2018г. недействительным, в части отсутствия в договоре «существенных условий».

Обязать ООО УК «Кристальная» включить в договор управления «существенные условия», а именно: фактические показатели общедомового имущества с учетом инструктивных особенностей многоквартирного для проведения расчета жилищных и коммунальных услуг на обслуживание общедомового имущества; площадь лестничных клеток (промывочная площадь мест общего пользования), площадь мест общего пользования обеспеченная освещением; перечень подрядных организаций, которые осуществляют обслуживания общедомового оборудования (общедомовые приборы учета на отопление и горячее водоснабжение, электрощетовых, вент каналов и т.д.); условия оказания коммунальных услуг; расчетные формулы с предоставлением изменений тарифов на коммунальные услуги для содержания общедомового имущества по электроэнергии, по горячей воде, по холодной воде, по водоотведению; информацию об установленных общедомовых приборах учета на отопление, на горячее водоснабжение, по электроэнергии по холодной воде с указанием даты установки, периода поверки, заводского номера; информацию об установленных индивидуальных приборах учета на горячее водоснабжение, по холодной воде, по электроэнергии с указанием латы установки, периода поверки, заводского номера; информацию по качественным показателям на коммунальные услуги по отоплению, по горячей воде, по холодной воде, по электроэнергии; приложение к договору с образцом акта выполненных работ по оказанию услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома <адрес>; приложение к договору с образцом акта о некачественном оказании жилищных услуг и акта о некачественном оказании коммунальных услуг; информацию о порядке расчета платы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по <адрес>; информацию о работе аварийно-диспетчерской службы управляющей компании ООО УК «Кристальная»; информацию о порядке проведения претензионной работы собственниками помещений многоквартирного дома при некачественном оказании жилищно-коммунальных услуг или при неоказании обязательных работ; установить цену договора за 1 кв.м. площади жилого помещения в 2018 году и в 2019 году с учетом коммунальной услуги на ТКО.

Признать п.3.2.1. договора управления управляющей компании ООО УК «Кристальная» по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 30.06.2018г. нарушающим права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>.

Взыскать с ООО УК «Кристальная» в пользу ФИО4 моральный вред в размере 2 000 руб., штраф 1 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 11 000 руб.

Взыскать с ООО УК «Кристальная» в доход бюджета городского округа город Стерлитамак государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: З.Х. Шагиева