Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Сидоровой Н.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6 к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого и нежилого помещений в переустроенном (перепланированном) состоянии, изменении назначения комнаты, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого и нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности, переводе помещения из нежилого в жилое. В обоснование заявленных требований указали, что домовладение [ адрес ] представляет собой двухэтажное здание дореволюционной (до 1917года) постройки. Первый этаж дома находится в собственности Ф.И.О.10 с сыном и Ф.И.О.2, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6 пропорционально долям. Собственником второго этажа является Ф.И.О.4 Часть дома на первом этаже, принадлежащая истцам, является нежилым помещением и используется как офис ООО «РОСРЕКЛАМА». Второй этаж здания является жилым помещением. Обе половины дома разделяет капитальная перегородка с встроенным запасным пожарным выходом. [ 00.00.0000 ] дом находится в непосредственном управлении собственниками помещений. В доме существуют места общего пользования: лестничные площадки, лестница, тамбур, а также помещения, которые в бытность печного отопления использовались для хранения дров и в качестве туалетных комнат при отсутствии канализации. Помещения в доме переоборудованы как отдельные самостоятельные помещения, имеющие собственные выходы, кухни и санузлы. С момента приобретения данной части дома, истцами, по существу, в ней проведен капитальный ремонт: снаружи по всему периметру части дома сделаны отмостка и фундамент, выполнена кирпичная кладка с заполнением- - с целью утепления дома пространство между кладкой и брусовыми стенами. Внутренняя часть дома: стены и потолки утеплены и обшиты гипсоволоконными плитами, произведена замена электрооборудования, печного отопления на водяное с заменой АГВ, установкой электросчетчиков и счетчиков газа. Внутри здания сделан евроремонт. Указанные работы по перепланировке и переоборудованию здания произведены с согласия всех собственников дома в целях повышения уровня благоустройства и комфортности работы и в офисе и проживания в жилом помещении. С соблюдением электропроекта, электрощитовая и другие сантехнические и другие приборы на первом этаже нежилого помещения были вынесены в места общего пользования первого этажа в изолированное помещение. Пришедшая в негодность лестница на второй этаж заменена на новую, изготовленную из дуба и декорированную уголками. На втором этаже жилого помещения подсобное помещение площадью 8,7 кв. м. было переоборудовано в жилую комнату. Земельный участок и прилегающая к дому территория находятся в собственности совладельцев. На обращение в БТИ г. Нижнего Новгорода о составлении с учетом переоборудования и перепланировки надлежащей технической документации и включении в состав общего имущества занимаемых лестничными маршами и площадками, не вошедшими в его состав, БТИ удовлетворило частично, исключив из подсчета помещения, обозначенные в плане как «сени», объяснив действия тем, что в современном градостроительном и жилищном законодательстве отсутствует такое понятие. Такое решение БТИ, составленное на основании того, что ранее сени представляли собой холодный пристрой, предназначенный для хранения дров при наличии печного отопления. Истцы считаю, что данным отказом нарушены их права, как собственников дома, поскольку юридически являясь собственниками данного домовладения, фактически части собственности они лишены. «Сени», обозначенные в технической документации на дом, представляют собой лестничные площадки, марши, тамбур, что является местами общего пользования. Площадь данных мест по подсчетам истцов составляет 51,93 кв.м., которые выбывают из владения истцов. Согласия истцов на изменение размера долей при обмере дома и составлении документации никто из работников БТИ не спрашивал. Такое решение БТИ г. Нижнего Новгорода и толкование понятия «сени» находится в противоречии со ст. 36 ЖК РФ. Поскольку ЖК РФ не допускает возможности изменения расчета доли, истцы обратились в суд с иском. Просят суд восстановить их право, разъяснив решением суда тождественность понятий «сени» и «места общего пользования» применительно к действующему жилищному законодательству. Считают, что отказ администрации г. Н.Новгорода на предмет определения долей на общее имущество в многоквартирном доме несет формальную отписку и находится в противоречии с положениями ч.5 ст.15, ч.2 ст.16 и ч.1 ст.37 ЖК РФ и конкретными юридически значимыми обстоятельствами данного гражданско-правового спора. Просят суд:

1. Утвердить произведенную перепланировку и сохранить помещения, [ адрес ] в перепланированном состоянии, состоящем в расширении жилой площади за счет присоединения подсобных помещений: Пом.1-18.88 кв м, кв.2- 33,05 кв. м.

2.Признать право собственности на присоединенные площади [ адрес ]:

По пом.1: за Ф.И.О.2- присоединенная площадь 4,72 кв.м, общая 12,89 ( присоединенная площадь 4,72 кв.м.+ 8,175 кв.м. по свидетельству о праве собственности)

- за Ф.И.О.5,- присоединенная площадь4,72 кв.м. общая 12,89 ( присоединенная площадь 4,72 кв.м.+ 8,175 кв.м. по свидетельству о праве собственности)

- за Ф.И.О.6- присоединенная площадь 9,44 кв. м, общая площадь 25,79 кв. м (присоединенная площ. 9,44 кв. м+16,35 кв.м по свидетельству о собств.),

по [ № ] - за Ф.И.О.4 - присоединенная площадь 33,05 кв. м, общая площадь 96,85 кв. м (присоединенная площ. 33,05 кв.м+63,8 кв. м по свидетельству о собств.).

По квартире [ № ] изменить назначение комнаты [ № ] из «подсобная» в «жилая комната».

В ходе рассмотрения дела истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили исковые требования. Просят суд признать право собственности за истцами на присоединенную площадь помещения [ № ] в размере 18,88 кв.м., общая площадь 51,58 кв.м. По квартире [ № ] за Ф.И.О.4 признать право собственности на жилое помещение общей площадью 96,85 кв.м. В остальной части исковые требования остались прежними.

В судебном заседании истец Ф.И.О.2 исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом изменений. Дала объяснения по существу иска.

Истец Ф.И.О.4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по существу иска.

Истцы Ф.И.О.5, Ф.И.О.6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.Н.Новгорода, по доверенности Ф.И.О.8 в судебном заседании исковые требования истцов не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Третье лица Ф.И.О.9, Ф.И.О.10 в судебном заседании исковые требования истцов поддержали, пояснили суду, что жилые и нежилые помещения в данном доме находятся в собственности истцов и их. Они не возражают против присоединения истцами мест общего пользования и признании за ними права собственности на образованные помещения.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Судом установлено, что истец Ф.И.О.4 является собственником жилого помещения квартиры [ № ], расположенной по адресу: [ адрес ], общей площадью 63,80 кв.м. . Истцы Ф.И.О.2, Ф.И.О.5 являются собственниками по ? доли каждый, в праве собственности на нежилое помещение [ № ], расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью 32,70 кв.м. . Истец Ф.И.О.6-собственником доли в праве собственности на нежилое помещение [ № ], расположенное по адресу: [ адрес ]. Исходя из технического плана домовладения [ № ] по [ адрес ] судом установлено, что данный дом является двухэтажным, состоит из одной жилой квартиры. Расположенной на втором этаже, собственником которой является Ф.И.О.4, и нежилого помещения [ № ] расположенного на 1 этаже.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно статье 29 ч. 4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Согласно ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Администрации г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ]-р «О переводе [ адрес ] в нежилое помещение», [ адрес ] общей площадью 33,0 кв.м., расположенная на первом этаже двухэтажного бревенчатого дома была переведена в нежилое помещение. Пунктом 2.3 данного распоряжения, собственникам помещения рекомендовано, после получения разрешения межведомственной комиссии Администрации Нижегородского района, осуществить переустройство и перепланировку помещения в соответствии с утвержденным проектом.

В соответствии с письмом межведомственной комиссии Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] , перевод данной квартиры из нежилого фонда в нежилой для размещения офиса технически возможен при условии устройства отдельного входа.

Аналогичное заключение дано Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в [ адрес ] г.Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Распоряжением Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О разрешении на производство работ в [ адрес ]», истцам было разрешено переоборудование [ адрес ] в нежилое помещение под офис с установкой перегородки в кухне, оборудованием санузла и помещения для котла АГВ, установка двух глухих перегородок в сенях и оборудованием комнаты 9,5 кв.м., устройством в ней оконного проема, устройство дверного проема в комнату площадью 15,9 кв.м. из сене, демонтаж газовой плиты.

Судом установлено, что распоряжением Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] утвержден акт районной комиссии о приемки в эксплуатацию нежилого помещения [ № ] в [ адрес ] . Согласно данному акту нежилое помещение со следующими характеристиками: общая площадь 32,7 кв.м., материал стен-деревянные, с отоплением, канализацией был принят в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что данное нежилое помещение в установленном законом порядке принято в эксплуатацию.

Истцы Ф.И.О.2, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6 просят суд утвердить произведенную ими перепланировку нежилого помещения [ № ].

В материалах дела имеются два инвентаризационных плана нежилого помещения [ № ], один отражает планировку до производства в ней переустройства и перепланировки , другой - составлен с учетом переустройства и перепланировки .

Из сопоставления этих планов следует, что в нежилом помещение произведены перепланировка и переустройство ее части, а именно истцами было оборудовано 4 перегородки в сенях, в результате чего образовано помещение площадью 9,3 кв.м., в данном помещении оборудован оконный проем, установлена перегородки в кухне, оборудован санузел и помещение для котла АГВ. Имеется два отдельных входа, вход в нежилое помещение остался прежним.

Исходя из анализа инвентаризационных планов, распоряжений Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, суд приходит к выводу, что произведенная истцами перепланировка, переоборудование была произведена в соответствии с распоряжениями Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода. В соответствии с актом районной комиссии, распоряжения Администрации [ № ] от [ 00.00.0000 ] данное нежилое помещение было принято в эксплуатацию. Таким образом, судом установлено, что перепланировка, переустройство были произведены в установленным законом порядке и утверждены. Следовательно, оснований для утверждения произведенной перепланировки, переустройства в судебном порядке не имеется.

Истец Ф.И.О.4 просит суд утвердить произведенную им перепланировку жилого помещения [ адрес ] данном доме и сохранить помещение в перепланированном состоянии.

В материалах дела имеются два инвентаризационных плана нежилого помещения [ № ] и [ адрес ], один отражает планировку до производства в ней переустройства и перепланировки , другой - составлен с учетом переустройства и перепланировки .

Из сопоставления этих планов следует, что истцом был оборудован отдельный вход в жилое помещение, расположенное на втором этаже.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как

переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что истцом Ф.И.О.4 была произведена реконструкция.

Вместе с тем, как следует из положений ЖК РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности как общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, так и несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом. Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников.

Согласно ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» «2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);».

Таким образом, стены дома законодателем отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу закона, общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Соответственно, при решении вопроса о переоборудовании и перепланировки, затрагивается общее имущество дома, распоряжение которым производится с согласия всех собственников общего имущества данного многоквартирного дома.

Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что все помещения расположенные в данном доме находятся в собственности физических лиц, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые согласно Протоколу [ № ] от [ 00.00.0000 ] занимаются, управлением данным многоквартирным домом. Судом установлено, что согласие всех собственников на произведенную реконструкцию имеется, что подтверждается протоколом собрания собственников, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Однако, в судебном заседании установлено, что разрешение на реконструкцию, которое в соответствии с нормами действующего законодательства является необходимым и разрешающим документом для проведения данных работ кому-либо из собственников данного домовладения в установленном законом порядке не выдавалось. Доказательств, обратного, истцами суду не представлено.

Из представленного истцом заключения, составленного ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», следует, что данное заключение дано по вопросу присоединения истцом лестницы с отдельным входом на 1 этаже и сеней на 2 этаже к квартире № 2». Поскольку судом установлено, что у истцов не имеется разрешения на реконструкцию, выданного в установленном законом порядке, в связи с чем требования истца Ф.И.О.4 удовлетворению не подлежат.

Истцами заявлены требования о признании права собственности на присоединенную площадь помещения [ № ] в размере 18,88 кв.м., общую площадь 51,58 кв.м., по квартире [ № ] за Ф.И.О.4 - на жилое помещение общей площадью 96,85 кв.м. ( присоединенная 33,05 кв.м.) Суд считает, что данные требования истцов удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Судом установлено, что данные помещения в соответствии с техническим паспортом домовладения, являются местами общего пользования. В судебном заседании установлено, что собственниками данного домовладения достигнуто соглашение об уменьшении размера мест общего пользования, и присоединении данных помещений к нежилому помещению [ № ] и квартире [ № ]. В соответствии с проколом [ № ] общего собрания собственников помещений [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] , собственниками принято решение о заключении между всеми собственниками соглашения о выделении каждому собственнику своей части домовладения в соответствии с фактически используемыми и обслуживаемыми площадями. Лестничные марши переданы собственнику второго этажа. Между собственниками заключено соглашением об уменьшении общего имущества многоквартирного дома и о безвозмездной передаче его собственникам дома. Собственниками подсчитана доля в праве общей собственности на общее имущество и согласно данной доле установлен размер передаваемой в безвозмездное пользование площади общего имущества в многоквартирном доме. Как следует из инвентаризационных планов данных помещений, истцами фактически созданы изолированные помещения, каждый из которых имеет свой вход, все места общего пользования присоединены к помещениям собственников. Фактически места общего пользования собственниками изъяты из общего пользования.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Поскольку судом установлено, что данные помещения относятся к местам общего пользования, суд считает, что требования истцов не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Кроме того судом установлено, что согласно Постановлению Главы Администрации г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений», постановлено, изъять для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом [ адрес ], расположенный в зоне строительства автодорожного подхода к совмещенному мосту через реку Ока в Нижегородском районе г.Н.Новгорода. На основании данного постановления было зарегистрировано обременение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии с Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] «О предоставлении жилых помещений жителям [ адрес ]», управлению по учету и распределению жилья администрации г.Н.Новгорода поручено выделить Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода жилые помещения для предоставления собственникам.

Судом установлено, что уведомления об изъятии земельного участка и жилых помещений вручены истца и третьим лицам [ 00.00.0000 ] , что не оспаривалось ими в судебном заседании.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Судом установлено, что с заявленными требованиями истцы обратились только [ 00.00.0000 ] , то есть после принятия решения об изъятии земельного участка и жилого помещения, и получения уведомления об изъятии, в период когда на данные помещения наложены обременения. Требования истцов направлены на получение помещений большей площадью, чем изымаемые помещения, принадлежащим им на праве собственности. Судом установлено, что принятия решения об изъятии помещений и земельного участка, истцы в какие –либо органы и в суд, с аналогичными требованиями не обращались.

Таким образом, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ истцы несут риск убытков, связанных с вложениями в данные помещения.

Истцом Ф.И.О.4 заявлены требования об изменении комнаты [ № ] из «подсобная» в жилая комната». Суд считает, что данные требования истца удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.22 ЖК РФ «1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми».

Согласно ст.23 ЖК РФ «1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган».

Исходя из инвентаризационного плана следует, что данное помещение [ № ] площадью 8,3 кв.м., является подсобным помещением .

Как установлено в судебном заседании и это не оспаривалось истцом, в установленном законом порядке с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое истец не обращался. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что данное помещение соответствует всем нормам и правилам и может быть признано жилым, истцом суду не представлено. Поскольку судом достоверно установлено, что в установленном законом порядке истец в орган местного самоуправления по вопросу перевода помещения из нежилого в жилое не обращался, суд не является органом осуществляющим перевод помещений, в связи с чем требования истца не основано на законе и не подлежит удовлетворению. Кроме того, как уже указывалось выше, в настоящее время на данное помещение зарегистрировано обременение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ф.И.О.2, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6 к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого и нежилого помещений в переустроенном (перепланированном) состоянии, изменении назначения комнаты, признании права собственности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Нижегородский областной суд, в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья: Е.П.Рахманкина