Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № Н2/К143-Ч об участии в долевом строительстве, по которому истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1 625 420 руб. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительства, по которому ответчик обязался выполнить работы по чистовой отделке в указанной квартире. В ходе эксплуатации квартиры истцу стало известно о недостатках, допущенных ответчиком при строительстве и отделке, а также проявившиеся в связи с низким качеством отделки.

ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО СЗ ПСК «Строй-Т» расходы на устранение недостатков в квартире в размере 52 525 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118,72 руб. с перерасчетом по дату вынесения решения, неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире по день фактического получения денежных средств, неустойку из расчета ставки рефинансирования в день от суммы недостатков по день фактической выплаты денежных средств, штраф, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на составление экспертного заключения, расходы по оплату юридических услуг - 15 000 руб., расходы по оплате копировальных услуг - 1 500 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности - 2 570 руб., почтовые расходы - 935 руб., а также признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Н2/К143-Ч об участии в долевом строительстве частью такого договора.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла при надлежащем извещении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ ПСК «Строй-Т» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства с учетом положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В соответствии с п. 6 ст. 19 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение 20 дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные п. 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ ПСК «Строй-Т» и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, включая и <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся на 8-м этаже по строительному адресу: <адрес>. Цена договора долевого участия составила 1 625 420 руб.

Пунктом 2.2 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, объект передается без внутренней отделки в следующем состоянии:

- электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими, розетка для плиты, без установки плиты;

- выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);

- система отопления однотрубная с нижним расположением разводящих трубопроводов по подвальному этажу;

- отопительные приборы устанавливаются в комплекте с клапанами с терморегуляторами для радиатора согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);

- стояки водоснабжения вертикальные выполнены водопроводными трубами согласно проекту;

- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;

- горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;

- разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;

- сантехприборы не устанавливаются;

- провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается; автономные дымовые пожарные извещатели устанавливаются (на стену или потолок);

- отделка потолков не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;

- отделка пола не выполняется, за исключением черновой стяжки пола на 1-х этажах;

- внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;

- входная дверь (временная) - металлическая, производства КНР (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).

В квартире установлены светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами) и алюминиевые конструкции остекленения балконов и лоджий (при наличии в проекте). Правила эксплуатации окон ПВХ и алюминиевых конструкций остекления балконов и лоджий указаны в паспорте на оконную и балконную конструкцию. Собственник жилого помещения обязан производить сервисное обслуживание в соответствии с регламентом и графиком проведения сервисных работ, указанным в паспорте на конструкцию. Необходимость проведения сервисного обслуживания обусловлена наличием в составе конструкции окна сложных механических элементов. Для исключения чрезмерного износа и старения всех элементов конструкции окна и дальнейшего их выхода из строя проведение сервисных работ должна выполнить только организация, выполнившая изготовление и монтаж данных конструкций. После проведения сервисного обслуживания организация, выполнившая обслуживание делает отметку в паспорте на конструкцию о выполненных работах. Сервисное обслуживание оконных и балконных конструкций в гарантийный период является обязательным и возмездным (выполняется иждивением собственника). На конструкциях, не прошедших обслуживание в установленном порядке и не имеющих соответствующую отметку в паспорте, гарантия не распространяется. Паспорта на конструкции передаются при приемке-передачи квартиры.

Влажная уборка окон и полов не предусмотрена.

В соответствии с п. 3.9 договора № № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок на объект строительства – пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта строительства, на которое устанавливается гарантийный срок – 3 года, со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 7.8 договора № № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязан предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. При этом претензии по явным недостаткам, не препятствующим проживанию (использованию по назначению) объекта, принимаются только на стадии приемки квартиры и в установленные для приемки сроки. Под явными недостатками понимаются недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки.

Претензию следует направлять заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Срок рассмотрения претензии 10 календарных дней с момента ее получения, претензия считается полученной на 6 день с момента ее отправки по почте.

Претензии по скрытым недостаткам принимаются в течение гарантийного срока, установленного на объект долевого строительства.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ стороны установили, что при наличии указанных выше недостатков участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика только их безвозмездного устранения в разумный срок.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в 30-дневный срок с момента установления наличия недостатка.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Также установлено, что между ООО СЗ ПСК «Строй-Т» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № №, согласно п. 1 которого в рамках проведения акции «Отделка за 30 000 руб.» застройщик выполняет в указанной квартире подготовительную (черновую) отделку по акции «Отделка за 30 000 руб.», в составе и объеме, указанном в дополнительном соглашении.

Пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что цена квадратного метра квартиры увеличивается на стоимость произведенного по акции и составит 68 236,60 руб. за 1 кв.м.

Согласно п. п. 5, 6, 7 дополнительного соглашения участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что подготовительная (черновая) отделка, предоставляемая по акции «Отделка за 30 000 рублей», установленная настоящим соглашением, не является окончательной чистовой отделкой и имеет низкую стоимость в связи с проводимой акцией по увеличению объемов продаж, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на данные отделочные работы не предоставляется. Отделка может содержать дефекты, связанные с ее черновым (временным) назначением. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды работ, которые указаны в пункте 2.2 договора об участии в долевом строительстве № № Участник долевого строительства не вправе ссылаться на данное соглашение при приемке квартиры и отказаться от приемки квартиры при наличии претензий по настоящему соглашению. Поскольку чистовая отделка выполняется иждивением участника долевого строительства, данная отделка может иметь недостатки по качеству, которые не препятствуют использованию квартиры по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение за истцом произведена в установленном законом порядке.

На момент передачи объекта долевого строительства претензий к его состоянию у ФИО1 не было.

В процессе эксплуатации квартиры в ней обнаружены недостатки, отраженные в заключении ИП ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения которых составляет 52 525 руб.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО СЗ ПСК «Строй-Т» истцом была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, в сумме 52 525 руб. и понесенных расходах.

Требования, содержащиеся в претензии, до окончания рассмотрения настоящего спора не удовлетворены.

В связи с неудовлетворением указанных в претензии требований, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

На основании п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Из системного толкования положений ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей следует, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам. Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его. Приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (как к подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком иной расчет размера ущерба, причиненного квартире истца, суду не представлялся, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения стоимости устранения недостатков не заявлялось.

Таким образом, при определении размера ущерба, причиненного истцу, суд считает необходимым руководствоваться данным отчетом, который является полным и мотивированным, содержит развернутое обоснование приведенных выводов.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что у ФИО1 возникло право получить, а у ответчика ООО СЗ ПСК «Строй-Т» - обязанность выплатить истцу расходы, необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства, в сумме 52 525 руб.

Также, поскольку согласованные в рамках дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ работы по отделке помещения предусмотрены проектной документацией, что установлено судом, следовательно, данное соглашение является частью договора № № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, требование истца о признании данного соглашения частью договора об участии в долевом строительстве подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком ООО СЗ ПСК «Строй-Т» нарушены права ФИО1 как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона о защите прав потребителей также подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер недостатков квартиры, стоимость их устранения, и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, ввиду отсутствия доказательств тому, что истец в связи с приобретением квартиры, имеющей строительные недостатки, понесла какие-либо физические либо нравственные страдания в значительной степени, определяет в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Как указывалось выше, стороны определили, что претензионный порядок рассмотрения спора является обязательным. Срок рассмотрения претензии - 10 календарных дней с момента ее получения, претензия считается полученной на 6-й день с момента ее отправки по почте. При невозможности урегулирования споров путем переговоров, претензии передаются на рассмотрение в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако требования, изложенные в ней, не были исполнены ответчиком. Таким образом, претензия считается полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и должна была быть рассмотрена им до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в силу прямого указания закона, а также согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в рассматриваемом случае подлежат применению нормы специального закона - Закона об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве), избрав любой способ устранения выявленных недостатков, предусмотренный ч. 2 ст. 7 указанного закона.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Указанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в законную силу с 29 марта 2022 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» в вышеуказанное постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 вынесены изменения, по тексту слова «до 31 декабря 2022 года включительно» заменены словами «до 30 июня 2023 года включительно».

С учетом применения моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца в размере 1% от суммы 52 525 руб. или ее остатка, за каждый день просрочки, начиная лишь с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 636,25 руб. (52 525*1%*45 дней). При этом у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере 1% от суммы 52 525 руб. или ее остатка, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд не усматривает оснований для снижения взысканной суммы неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данное ходатайство ответчиком не заявлялось.

Оснований для взыскания неустойки из расчета ставки рефинансирования в день от суммы недостатков по день фактической выплаты денежных средств у суда также не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что также подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании неустойки со дня, следующего за днем вынесения решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 126 799,50 руб. в пользу каждого.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 1 Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления ДД.ММ.ГГГГ включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из материалов дела следует, что досудебная претензия истца в адрес застройщика направлена ДД.ММ.ГГГГ и по условиям договора об участии в долевом строительстве должна была быть получена ДД.ММ.ГГГГ, нарушение прав истца началось с ДД.ММ.ГГГГ ввиду неисполнения ответчиком требований, изложенных в претензии.

Принимая во внимание, что претензия была направлена в адрес ответчика в период действия ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, и срок исполнения обязательства истек в период действия моратория, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик) пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец ФИО1 при рассмотрении дела понесла расходы на изготовление заключения специалиста в сумме 37 000 руб., почтовые расходы 935 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально, связаны с рассмотрение настоящего дела, с ООО СЗ ПСК «Строй-Т» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на составление заключения специалиста в сумме 37 000 руб., почтовые расходы - 935 руб.

Также установлено материалами дела, что истец ФИО1 также понесла расходы на изготовление нотариальной доверенности в сумме 2 570 руб., на изготовление копий в сумме 1 500 руб., данные расходы также понесены истцом фактически и связаны с рассмотрением настоящего дела.

Доверенность выдана представителю на представление интересов в конкретном деле, в связи с чем понесенные истцом расходы подлежат взысканию с ООО СЗ ПСК «Строй-Т» в пользу ФИО1 в размере 2 570 руб.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В п. 11 данного постановления также разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг, чеками.

При определении критериев разумности пределов понесенных ФИО1 расходов на оплату услуг представителя, суд, учитывая объем проделанной представителем работы, продолжительность судебного разбирательства, категорию рассматриваемого спора, исходя из соблюдения баланса интересов обеих сторон и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, отсутствия возражений ответчика о завышенности такой суммы, и доказательств завышенности, полагает, что имеются основания для определения разумной суммы расходов на представителя в размере - 15 000 руб., как и заявлено ФИО1

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 2 075,75 руб. (1 775,75 + 300).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ ПСК «Строй-Т» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серии №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ<адрес><адрес>), расходы на устранение недостатков в квартире в размере 52 525 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 636,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., расходы на составление экспертного заключения в размере 37 000 руб., расходы по оплате юридических услуг - 15 000 руб., расходы по оплате копировальных услуг - 1 500 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности - 2 570 руб., почтовые расходы - 935 руб.

Взыскать с ООО СЗ ПСК «Строй-Т» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серии №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ<адрес>), неустойку в размере 1% от суммы 52 525 руб. или ее остатка за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения решения суда.

Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ частью договора № № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО СЗ ПСК «Строй-Т» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину 2 075,75 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.