Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «***», в котором просил: возложить обязанность на ООО «***» заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес) с учетом следующих условий:

-п. № договора дополнить следующим предложением «размер платы за содержание помещения не должен превышать рыночный размер соответствующих работ/услуг по содержанию помещения»»,

-п№ договора исключить,

-в п. № договора исключить следующие слова «не производить без согласования с Управляющей организацией перенос внутридомовых инженерных сетей и оборудования, установленного в помещении; замену остекления помещений, балконов и лоджий, а также установку на фасадах домов кондиционеров, сплит-систем и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик многоквартирного дома, производить после предварительного уведомления управляющей организации»,

-в п. (дата) договора исключить следующие слова «…с предоставлением в управляющую организацию перед проведением работ соответствующего разрешения органа местного самоуправления (адрес) и проекта переустройства и (или) перепланировки помещения, а после проведения работ с обязательным представлением управляющей организации акта приемочной комиссии, предусмотренного ЖК РФ»,

-пункт (дата) договора дополнить следующими предложениями: «Стоимость работ и услуг, не установленных договором должна быть согласована с собственником до их выполнения»,

-пункты № договора исключить,

-п. № договора исключить,

-п. № договора изложить в следующей редакции «Если в многоквартирном доме не выбран председатель совета многоквартирного дома, либо окончен срок его полномочий, акт приемки выполненных работ подписывается в отношении работ по помещению его собственником»,

-п№ договора изложить в следующей редакции «Доступ в помещение может быть предоставлен представителям управляющей компании в сроки, согласованные с собственником»,

-п. № договора исключить,

-п. № договора дополнить следующим предложением «Собственник вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора (в одностороннем порядке расторгнуть договор), уведомив об этом Управляющую организацию за № до даты расторжения договора».

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), пом. 9. ООО «***» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Ответчик направил истцу договор управления многоквартирным домом, истец обратился к ответчику с предложением по заключению договора, но с учетом данных, изложенных им в протоколе разногласий. Ответчик отказал истцу в подписании протокола разногласий.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, показал, что не поддерживает требования относительно пунктов № договора управления многоквартирного дома, требования в оставшейся части поддержал, указав, что заключение с истцом договора управления многоквартирным домом на иных условиях, чем с остальными собственниками, не повлечет нарушение прав последних.

Представитель ответчика ООО «№» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, ранее при рассмотрении дела исковые требования не признал, указал, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица Главного управления «Государственная жилищная инспекция (адрес)» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен ст. 445 ГК РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению. Таким образом, обязанность по заключению договора может быть возложена на сторону в силу императивных норм права.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРП, протоколом общего собрания, протоколом разногласий, заявлением истца, ответом на заявление ООО «***», иными исследованными доказательствами,

что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), пом. № площадью № кв.м. на основании акта приема-передачи нежилого помещения от (дата), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата), договора об участии в долевом строительстве от (дата), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

ООО «***» является управляющей организацией (адрес) на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от (дата).

В соответствие с указанным решением, помимо прочего, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «***», а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом с предложенными перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению многоквартирным домом и размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также заключение договора управления с ООО «***». ООО «***» направил истцу ФИО1 проект договора управления многоквартирным домом на утвержденных вышеназванным решением общего собрания собственников условиях.

(дата)ФИО1 направил ответчику протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом, который получен ООО «***» (дата).

(дата) ООО «***» отправил ФИО1 ответ на поданное обращение, в котором отказал в подписании протокола разногласий. Указанный ответ получен истцом (дата).

В соответствие с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Частями 4, 5 и 6 ст. 162 ЖК РФ определено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в ч. 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (п. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Порядок и основания расторжения договора предусмотрены ст. ст. 450-452 ГК РФ, согласно которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствие с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

При этом ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд исходит из того, что предложенные истцом в протоколе разногласий от (дата) условия договора управления многоквартирным домом не утверждены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, отличаются от условий договора управления, утвержденного общим собранием и заключенного с другими собственниками, тогда как в силу прямого указания ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений, ответчик не согласен заключить договор на таких условиях, в связи с чем, отсутствуют законные основания для понуждения управляющей организации на заключение договора управления многоквартирным домом на предложенных истцом условиях, отраженных в протоколе разногласий.

Условия договора управления многоквартирным домом, принятые на общем собрании собственников помещений, являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома, заключенные с собственниками договоры управления домом являются действующими, изменение или расторжение указанных договоров возможно только в порядке, предусмотренным главой 29 ГК РФ.

Обязанность на заключение Управляющей организацией дома с каждым из собственников помещений многоквартирного дома договора управления на определенных им же самим (собственником) условиях, ЖК РФ не предусмотрено.

Жилищный кодекс РФ не устанавливает обязанность управляющей организации заключить договор управления на тех условиях, которые без ее участия определены собственниками помещений многоквартирного дома. При выборе управляющей организации собственники должны ознакомиться с предлагаемым ею вариантом договора управления, либо присоединиться к нему, либо обсудить вопросы о внесении в него изменений.

При выборе управляющей организации собственники должны либо принять предложенные управляющей организацией условия договора, либо согласовать с нею их изменения, либо избрать другую управляющую организацию, условия договора с которой их устраивают.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств оспаривания решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от (дата). В судебном заседании представитель истца заявил, что с указанными требованиями истец не обращался, в рамках настоящего дела данные требования не заявлялись.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «***» о возложении обязанности,- оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья