Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующие, в том числе в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к <данные изъяты>, 3-лица <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о включении в списки на переселение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к <данные изъяты>, <данные изъяты> о включении в списки на переселение.

В обосновании заявленных требований указав на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между гражданином ФИО5 и гражданами ФИО2, действующей в том числе в интересах малолетних детей: ФИО4 и ФИО3, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи. Согласно данному договору истцы приняли в собственность в равных долях по <данные изъяты> доле каждый квартиру № общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой - <данные изъяты>. м, расположенную на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. При этом, оплата цены приобретаемой жилой квартиры производилась в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> копейка оплачена истцами до подписания договора купли-продажи; денежная сумма в размере <данные изъяты> копеек перечислены продавцу Пенсионным фондом на основании Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы сведений о приобретении в собственность квартиры в жилом доме, находящемся в аварийном состоянии, не имели; из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что квартира № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, находится в состоянии, пригодном для проживания, отвечает санитарным и техническим требованиям. При регистрации права собственности квартиры в аварийном и подлежащем сносу доме в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> информации от государственных органов также получено не было. В ДД.ММ.ГГГГ. от сотрудников <данные изъяты> С-вы узнали, что дом, в котором ими была приобретена квартира, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. После получения вышеуказанной информации ФИО2 и ФИО1 обратились в <данные изъяты> с заявлением о включении себя и членов своей семьи: ФИО4 и ФИО3 в списки на переселение из аварийного и подлежащего сносу многоквартирного дома № по <адрес> и заключения с <данные изъяты> договора мены квартиры № в доме № по <адрес> на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в новом доме, расположенном на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. С-вы получили ответ, которым им было отказано во включении в списки на переселение из аварийного и подлежащего сносу жилого многоквартирного дома либо заключения с ними договора мены.

На основании изложенного, а так же в соответствии со ст. 32 ЖК РФ истцы просили суд обязать <данные изъяты> включить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в списки на переселение из аварийного и подлежащего сносу многоквартирного дома № по <адрес> в соответствии с подпрограммой «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу в Ростовской области» Областной долгосрочной целевой программы «Развитие жилищного строительства в Ростовской области на 2010-2015 годы», утвержденным постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № подпрограммой «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу, и ветхого жилищного фонда, признанного непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ в Октябрьском районе» районной долгосрочной целевой программы «Развитие жилищного строительства в Октябрьском районе на 2010-2015 годы», утвержденной постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №, путем мены указанного жилого помещения.

В процессе рассмотрения дела по существу истцы уточнили заявленные требования, и просили суд обязать <данные изъяты> включить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в списки на переселение из аварийного и подлежащего сносу многоквартирного дома № по <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие, в том числе в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты> извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила. Ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представители 3-лиц <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание явились, просили вынести решение на усмотрение суда.

3-лица - <адрес>, <данные изъяты>, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела своего представителя в судебное заседание не направили. Ходатайств об отложении дела не направили.

В соответствии со ст. 167 ч.3, ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает правомерным удовлетворить заявленные требования ФИО1, ФИО2 по следующим основаниям:

Исходя из ст. 3 ГПК РФ лицо, считающее свои права нарушенными, может обратиться в суд за защитой своих прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что собственником <адрес> в <адрес> являются в равных долях ФИО1, ФИО2, действующие, в том числе в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО6 и ФИО7, ФИО8, действующих, в том числе в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. следует, что ФИО6 продал, а С-вы купили и приняли в собственность квартиру, № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>, расположенную на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Пунктами 3, 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что квартира по соглашению сторон продана за <данные изъяты>. Расчет между сторонами за квартиру, произведен до подписания настоящего договора. Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. Продавец продал покупателю квартиру в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, а также передал документацию и ключи. Покупатель ознакомился с техническим состоянием, претензий не имеет, согласен принять ее в собственность. Продавец передает квартиру, которая свобода от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать. С момента подписания договора обязательство продавца передать квартиру считается исполненным.

<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ. №) произведена государственная регистрация договора купли-продажи комнат в квартире от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.551 ГК РФ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО7, ФИО8, действующие, в том числе в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и им было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в равных долях по <данные изъяты> доле на каждого квартире № дома № <адрес>.

Из материалов дела так же следует, что в соответствии с Областным законом Ростовской области «О внесении изменения в областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области»» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу <адрес> передан из муниципальной собственности <данные изъяты>» в муниципальную собственность входящего в его состав <данные изъяты>.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, ввиду его неудовлетворительного состояния, так как физический износ здания составил 70%.

В связи с чем, Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> признан аварийным и непригодным для проживания.

Пунктами 2, 2.1., 2.2 указанного постановления <данные изъяты> было вменено в обязанность информировать собственников жилых и нежилых помещений в месячный срок со дня выхода настоящего распоряжения о техническом состоянии домов, провести отселение нанимателей и собственников жилых помещений по соглашению с ними в ДД.ММ.ГГГГ.г. на площадь, выделяемую Администрацией, обеспечив переселение и переезд граждан.

Постановлением Муниципального образования <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. была утверждена долгосрочная целевая программа «Развитие жилищного строительства в <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ.г.

Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения в Постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1, указанного постановления <данные изъяты> многоквартирный дом № по <адрес> был признан аварийным и подлежащий сносу.

Пунктами 2-3.4 указанного постановления <данные изъяты> было вменено в обязанность информировать собственников жилых и нежилых помещений в месячный срок со дня выхода настоящего распоряжения о техническом состоянии домов, направить собственникам жилых квартир требование о сносе дома до ДД.ММ.ГГГГ., разработать муниципальную программу по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу; предоставить в Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, заявку и пакет документов на включение жителей дома № по <адрес> на переселение из аварийного дома в ДД.ММ.ГГГГ.г. в подпрограмму «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу, в Ростовской области» областной долгосрочной целевой программы «Развитие жилищного строительства в Ростовской области на ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.6 указанного постановления <данные изъяты> было предусмотрено сформировать списки очередности граждан, проживающих в доме, № по <адрес> и подлежащих переселению.

Из материалов дела следует, что на момент принятия Постановления <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № дома № по <адрес> находилась в собственности истцов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.; собственники фактически в ней проживали, что не оспаривается ответчиком.

Исходя из содержания Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. проживавшие в ней истцы, должны были быть проинформированы о техническом состоянии домов, направить собственникам жилых квартир требование о сносе дома, в течение месяца со дня подписания указанного постановления на собрании жильцов указанного дома извещены о техническом состоянии указанного дома; так же <данные изъяты> должна была быть разработана муниципальная программа по переселению граждан из признанного непригодным для проживания, аварийного, подлежащего сносу дома, в число которых должны входить и семья С-вых, поскольку на момент принятия этого Постановления они были собственниками квартиры, расположенной в указанном признанном непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу доме, и в ней проживали.

Следовательно, ответчиком <данные изъяты> должны были быть сформированы списки очередности граждан, проживающих в доме № по <адрес>, и подлежащих переселению, в которые должны были быть включены и истцы по уже указанным основаниям. Должны быть предоставлены в Министерство строительства, архитектуры и территориального развития в Ростовской области, заявка и пакет документов на включение жителей дома № по <адрес>, в том числе и истцов С-вых, на переселение из аварийного дома в ДД.ММ.ГГГГ годы в подпрограмму «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу, в Ростовской области» областной долгосрочной целевой программы «Развитие жилищного строительства в Ростовской области на ДД.ММ.ГГГГ».

Статьей 32 Жилищного кодекса РФ, озаглавленной "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд", регулируются отношения, возникающие по поводу выкупа жилого помещения у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 1 Гражданского Кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права.

Следовательно, обязанность по предоставлению жилого помещения должна быть возложена на <данные изъяты>, на которую в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ возложена обязанность по обеспечению жилыми помещениями граждан, проживающих в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания, поэтому исковые требования подлежат полному удовлетворению.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты>, о включении истцов в списки на переселение обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих, в том числе в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - удовлетворить.

Обязать <данные изъяты> включить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в списки на переселение из аварийного и подлежащего сносу многоквартирного дома № по <адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 29.05.2014г.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2014г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Мамонова Е.А.