Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Эгвекинот гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Иультинское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за задержку платежей, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

МУП ЖКХ «Иультинское» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за задержку платежей, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Чукотского АО, и потребителем коммунальных услуг. Истец полностью выполнил свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг. Ответчик оплату услуг не производит, задолженность за предоставленные коммунальные услуги, наем жилого помещения за период с 01.10.2014 по 31.03.2015 составила 74 копейки. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени в размере 15 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения ФИО2 и ФИО3

Истец МУП ЖКХ «Иультинское», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Адвокат юридической консультации Иультинского района Грызунов А.В., назначенный качестве представителя ответчика ФИО1 и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО2, ФИО3, местонахождение и местожительство которых суду не известно, в судебном заседании возражений относительно исковых требований не представил, при этом указал на то, что процессуальных нарушений прав его доверителей допущено не было. Вопрос об отказе либо об удовлетворении исковых требований им оставлен на усмотрение суда.

Суд на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца и, выяснив доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из Устава предприятия следует, что МУП ЖКХ «Иультинское» является коммерческой организацией, обладает правами юридического лица, имеет в хозяйственном ведении обособленное имущество и самостоятельный собственный баланс. Основными целями деятельности Предприятия является предоставление населению и юридическим лицам коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья надлежащего качества; обеспечение бесперебойного функционирования объектов жилищно-коммунального хозяйства; решение других вопросов местного значения по предоставлению населению услуг, выполнению работ и получению прибыли.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, за предоставление коммунальных услуг (п. 2.3).

В соответствии с частью 2 статьи 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

Как следует из материалов дела, собственником муниципальных жилых помещений Администрацией Иультинского муниципального района полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом на основании договоров управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда № 65-УМДР от 09.01.2014 и № 18-УМДР от 02.01.2015 переданы МУП ЖКХ «Иультинское».

Учитывая изложенное, предоставление коммунальных услуг и сбор платы за коммунальные услуги, наем жилого помещения осуществлялось истцом в спорный период времени на законных основаниях в соответствии с названными договорами управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьями 61, 63 ЖК РФ пользование нанимателем, занимаемым жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма данного жилого помещения, заключаемого в письменной форме в соответствии с решением о предоставлении жилищного фонда социального использования.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Доказательства, подтверждающие заключение с ответчиком в письменной форме договора социального найма, истцом не представлены. В подтверждение факта наличия у ФИО1 права пользования спорным жилым помещением к иску приложена поквартирная карточка, в которой содержится информация, о том, что на основании ордера № от ФИО4 и членам ее семьи, к которым относился также ответчик, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Чукотского АО.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от года, ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу в качестве нанимателя жилого помещения с по настоящее время совместно с сестрами ФИО2, года рождения, ФИО3, года рождения.

В силу требований части 1 статьи 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления указанного жилого помещения семье ФИО1, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с частью 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и члены его семьи вселены в жилое помещение по вышеуказанному адресу на законных основаниях, ответчик является нанимателем квартиры.

На основании пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как следует из пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг), коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно, нанимателю жилого помещения по договору найма и проживающим с ним лицам - со дня заключения такого договора.

В силу пункта 6 названных Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Из представленных документов следует, что истцом оказаны услуги и выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома полностью и в срок.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: Чукотского АО. Несмотря на то, что договор социального найма с ответчиком в письменной форме не заключался, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со статьей 153 ЖК РФ возникла у него из фактически сложившихся отношений по договору социального найма жилого помещения, на основании которых ФИО1 и члены его семьи до настоящего времени продолжают пользоваться предоставленным жилым помещением и коммунальными услугами.

С момента начала пользования ответчиком коммунальными услугами у сторон (МУП ЖКХ «Иультинское» и ФИО1) возникли правоотношения, которые действующим законодательством рассматриваются как договорные (пункт 3 статьи 438 ГК РФ). Соответственно на нанимателя помещения возлагаются обязательства по оплате потребленных услуг, которые должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из выписки лицевого счета, у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с по в сумме 74 копейки.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставку твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг. При проверке расчета суд руководствовался тарифами на коммунальные услуги, установленные органом государственной власти Чукотского АО на 2014-2015 годы.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеприведенный период, согласно установленным тарифам и нормативам из расчета на трех человек, составляет:

- за содержание и текущий ремонт жилого помещения (в месяц) - в 2014 году (тариф) х 66,9 кв.м. (площадь жилого помещения) = ; в 2015 году (тариф) х 66,9 кв.м. (площадь жилого помещения) = . Общая сумма за услугу равна ;

- за отопление (в месяц) - в 2015 году - (тариф) х 0,044360 (норматив) х 66,9 кв.м. (площадь жилого помещения) = . Общая сумма за отопление составляет ;

- за холодное водоснабжение (в месяц) - в 2015 году (тариф) х 4,222 куб.м. (норматив потребления холодной воды в месяц на одного человека) х 3 чел. (количество зарегистрированных в жилом помещении лиц) = ;

- за горячее водоснабжение (в месяц) - в 2015 году (тариф) х 2,848 куб.м. (норматив потребления горячей воды в месяц на одного человека) х 3 чел. (количество зарегистрированных в жилом помещении лиц) = ;

- за водоотведение (ассенизацию) (в месяц) - в 2015 году (тариф) х 7,07 (норматив потребления на одного человека) х 3 чел. (количество зарегистрированных в жилом помещении лиц) = ;

- за наем в многоквартирных жилых домах (в месяц) - (тариф) х 66,9 кв. м. (площадь жилого помещения) = . Общая сумма за услугу составляет .

Сумма задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с по составляет 74 копейки.

Истец заявил требование о взыскании пени за задержку оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 59 копеек.

В соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за шесть месяцев, в связи с чем, на основании вышеуказанной нормы закона у него возникла обязанность по уплате пени.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически верным. Представителем ответчика данный расчет пени не оспаривался. Учитывая изложенное, требование о взыскании с ответчика пени основано на законе и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере . Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Иультинское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за задержку платежей, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, года рождения, уроженца п. Мыс Ш.М. , зарегистрированного по адресу: Чукотский автономный округ, , в пользу Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Иультинское», зарегистрированного в качестве юридического лица 30.11.2012, ИНН <***>, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, , задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 октября 2014 года по 31 марта 2015 года в размере 74 копейки, пени за задержку платежей в размере 59 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Иультинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 августа 2015 года.

Судья (подпись) И.А. Пеннер