Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

12 апреля 2017 года ФИО1 обратился с иском к Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и брокером торговой биржи «Таврическая универсальная биржа» ФИО4 был заключен договор на оказание брокерских услуг №.

В обязанности брокера входило совершить в торговой бирже «Таврическая универсальная биржа» от имени истца покупку кормозапарника (ферма №) в <адрес>, принадлежащего ранее СПК «Надия» стоимостью 12110,40 грн.

ДД.ММ.ГГГГ покупка была совершена на биржевых торгах в <адрес>, что подтверждается Протоколом биржевых торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол биржевых торгов был подписан представителем покупателя – членом биржи ФИО4, действовавшего от имени истца, и представителем продавца – ФИО5, скреплен печатями и утвержден генеральным директором биржи.

В соответствии с Протоколом биржевых торгов цена объекта – кормозапарника была объявлена в сумме 12 110,40 грн., которую истец должен был внести в течение 10 дней на счет биржи.

Указанную сумму истец уплатил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру. Торговая биржа «Таврическая универсальная биржа» в настоящее время ликвидирована без правопреемника.

ДД.ММ.ГГГГ решением Почетненского сельского совета № приобретенному объекту недвижимого имущества – кормозапарнику (ферма №) был присвоен адрес – <адрес>.

С момента приобретения указанного объекта недвижимости и по настоящее время истец владеет и пользуется недвижимостью.

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию в настоящее время.

В связи с чем, просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – кормозапарник фермы №, общей площадью 89,4 кв.м. (лит. Аа), расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Почетненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 89 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями пункта 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

В силу пункта 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и брокером торговой биржи «Таврическая универсальная биржа» ФИО4 был заключен договор на оказание брокерских услуг № (л.д. 7).

В соответствии с п.1.1. договора на оказание брокерских услуг № брокер обязался совершить в торговой бирже «Таврическая универсальная биржа» от имени и за счет ФИО1 сделку на покупку кормозапарника (ферма №) в <адрес>, принадлежащего СПК «Надия» стоимостью 12110,40 грн.

ДД.ММ.ГГГГ на биржевых торгах в <адрес> на основании заявления о покупке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ была совершена покупка кормозапарника (ферма №) в <адрес>, что подтверждается Протоколом биржевых торгов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Протокол биржевых торгов № от ДД.ММ.ГГГГ подписан представителем покупателя – членом биржи ФИО4, действовавшего от имени истца, и представителем продавца – ФИО5, скреплен печатями и утвержден генеральным директором биржи.

В соответствии с Протоколом биржевых торгов № от ДД.ММ.ГГГГ цена объекта – кормозапарника была объявлена в сумме 12 110,40 грн., которую истец должен был внести в течение 10 календарных дней на счет биржи.

Сумму в размере 12 110,40 грн. ФИО1 уплатил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Установлено, что решением Почетненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФИО1 приобретенному объекту недвижимого имущества – кормозапарнику (ферма №) был присвоен адрес – <адрес> (л.д. 15).

С учетом изложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел спорное имущество в установленном законом порядке, в результате проведенных торгов, которые недействительными в соответствии с положениями ст. ст. 447, 448 ГК РФ, не признаны.

Также установлено, что в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным в связи с ликвидацией СПК «Надия».

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56,167,194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – кормозапарник фермы №, общей площадью 89,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРП за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество – кормозапарник фермы №, общей площадью 89,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Никишенко