Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к Ткачеву ФИО1, ООО «Темп», ООО «М-Строй», Назарову ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель, с участием третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав согласно кадастровому паспорту в существующем нежилом здании по ул. Театральная, 35, г. Калининград расположено 60 помещений (машиномест). Ткачев Н.В., ООО «Темп», ООО «М-Строй», Назаров О.В. являются одними из собственников нежилых помещений в составе нежилого здания по ул. Театральная 35. Под нежилым зданием по ул. Театральная, 35 образован земельный участок с кадастровым номером 39:15:132313:43, на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от 30.09.2013 № 011631. Ткачев Н.В., ООО «Темп», ООО «М-Строй», Назаров О.В. не оформили с администрацией городского округа «Город Калининград» земельные отношения на земельный участок с кадастровым номером 39:15:132313:43 по ул. Театральная, 35. 04.07.2017, 22.06.2017, 27.06.2017 в адрес Ткачева Н.В., ООО «Темп», ООО «М-Строй», Назарова О.В. соответственно, администрация городского округа «Город Калининград» направила соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 30.09.2013 № 011631 для подписания и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Ткачев Николай Васильевич, ООО «Темп», ООО «М-Строй», Назаров Олег Витальевич подписали и не представили в администрацию города направленные в их адрес соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель, т.е. используют земельный участок с кадастровым номером 39:15:132313:43 без надлежащих документов и без оплаты. Истец просил суд обязать собственника нежилого помещения, общей площадью 120,9 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132313:435 и нежилого помещения, общей площадью 150,7 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132313:430, расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Театральная, д. 35, Ткачева Николая Васильевича заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 сентября 2013 года № 011631 на изложенных в иске условиях.

Определением суда от 30 января 2018 года производство по делу в части исковых требований администрации городского округа «Город Калининград» к Ткачеву Н.В. прекращено в связи добровольным исполнением Ткачевым Н.В. заявленных в отношении него требований и последовавшим за этим отказом истца от исковых требований.

Администрация городского округа «Город Калининград» просит суд обязать собственника 50/100 доли нежилого помещения, общей площадью 1782,9 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132313:400, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Театральная, д. 35, ООО «Темп» заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 сентября 2013 года № 011631 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Румянцева Сергея Валерьевича, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 № 293-р, распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 21.07.2017 № 271-рл и доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2017 года № 135/дв, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Темп» (ООО «Темп»), зарегистрированное 11.04.2006 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по г. Калининграду (основной государственный регистрационный номер 1063905058997), в лице генерального директора Пензиной ФИО4, с другой стороны,

в соответствии с п. 1, п. 2, п. 9, п. 10 ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.05.2017 № 39/001/026/2017-9157, пришли к соглашению о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30.09.2013 № 011631 (далее - Договор) нового лица на стороне Арендатора на следующих условиях:

1. Считать общество с ограниченной ответственностью «Темп», зарегистрированное 11.04.2006 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по г. Калининграду (основной государственный регистрационный номер 1063905058997), Арендатором «17» по Договору.

1.1. Арендатор «17», начиная с 14.10.2014 года вносит арендную плату за площадь 245,58 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132313:43 площадью 4102 кв.м (соразмерно площади 50/100 долей нежилого помещения № XXXI общей площадью 1782,9 кв. м с кадастровым номером 39:15:132313:400, расположенного в административно-торговом здании по ул. Театральной, 35, основание: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.05.2017 № 39/001/026/2017-9157 (запись регистрации от 14.10.2014 № 39-39-01/346/2014-326). Арендная плата за период с 14.10.2014 года до даты подписания Соглашения вносится Арендатором «17» в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения.

С даты подписания настоящего соглашения Арендатор «17» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с 40101810000000010002 в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления федерального казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27701000, ИНН 3903010414, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап= Кс х Кз, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Для каждого арендатора арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = Кс х Кз : Sз/у х Sплощадь доли з/у в кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:132313:43 составляет 56 382 728,36 руб. (основание: кадастровый паспорт земельного участка от 25.02.2016 № 39/16-ВС-65142).

Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка, на 2014 - 2016 годы составляет 1,7%, с 01.01.2017 составляет 1,77 % (основание: постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403, от 14.10.2014 № 1606, от 09.12.2015 № 2068, от 16.01.2017 № 38).

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «17», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

Администрация городского округа «Город Калининград» просит суд обязать собственника 50/100 доли нежилого помещения, общей площадью 1782,9 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132313:400, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Театральная, д. 35, ООО «М-Строй» заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 сентября 2013 года № 011631 на следующих условиях:

Общество с ограниченной ответственностью «М-Строй» (ООО «М-Строй»), зарегистрированное 20.04.2007 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по г. Калининграду (основной государственный регистрационный номер 1073905011091), в лице генерального директора Сергеевой ФИО3, с другой стороны,

1. Считать общество с ограниченной ответственностью «М-Строй», зарегистрированное 20.04.2007 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по г. Калининграду (основной государственный регистрационный номер 1073905011091), Арендатором «16» по Договору.

1.1. Арендатор «16», начиная с 14.10.2014 года вносит арендную плату за площадь 245,58 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132313:43 площадью 4102 кв.м (соразмерно площади 50/100 долей нежилого помещения № XXXI общей площадью 1782,9 кв. м с кадастровым номером 39:15:132313:400, расположенного в административно-торговом здании по ул. Театральной, 35, основание: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.05.2017 № 39/001/026/2017-9157 (запись регистрации от 14.10.2014 № 39-39-01/346/2014-326). Арендная плата за период с 14.10.2014 года до даты подписания Соглашения вносится Арендатором «16» в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения.

С даты подписания настоящего соглашения Арендатор «16» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с 40101810000000010002 в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления федерального казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27701000, ИНН 3903010414, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап= Кс х Кз, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Для каждого арендатора арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = Кс х Кз : Sз/у х Sплощадь доли з/у в кв.м.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «16», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Администрация городского округа «Город Калининград» просит суд обязать собственника нежилого помещения, общей площадью 46,2 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132313:380, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Театральная, д. 35, Назарова Олега Витальевича заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 сентября 2013 года № 011631 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Румянцева ФИО6, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 № 293-р, распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 21.07.2017 № 271-рл и доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2017 года № 135/дв, с одной стороны, и

Гражданин Российской Федерации Назаров ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт серии 27 01 № 372205, выданный 22.02.2002 отделением ОВД Ленинградского района г. Калининграда, код подразделения: 392-002, зарегистрированный по адресу: г<адрес>, с другой стороны,

в соответствии с п. 1, п. 2, п. 9, п. 10 ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.05.2017 № 39/001/026/2017-9457, пришли к соглашению о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30.09.2013 № 011631 (далее - Договор) нового лица на стороне Арендатора на следующих условиях:

1. Считать гражданина Российской Федерации Назарова ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт серии 27 01 № 372205, выданный 22.02.2002 отделением ОВД Ленинградского района г. Калининграда, код подразделения: 392-002, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Арендатором «15» по Договору.

1.1. Арендатор «15», начиная с 18.07.2012 года вносит арендную плату за площадь 12,73 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132313:43 площадью 4102 кв.м (соразмерно площади нежилого помещения № IV общей площадью 46,2 кв. м с кадастровым номером 39:15:132313:380, расположенного в административно-торговом здании по ул. Театральной, 35, основание: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.05.2017 № 39/001/026/2017-9457 (запись регистрации от 18.07.2012 № 39-39-01/227/2012-875). Арендная плата за период с 18.07.2012 года до подписания Соглашения вносится Арендатором «15» в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения.

С даты подписания настоящего соглашения Арендатор «15» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с 40101810000000010002 в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления федерального казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27701000, ИНН 3903010414, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап= Кс х Кз, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Для каждого арендатора арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = Кс х Кз : Sз/у х Sплощадь доли з/у в кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:132313:43 с 01.01.2009 по 31.12.2013 составляет 43 680 762,3 руб., с 01.01.2014 составляет 56 382 728,36 руб. (основание: кадастровый паспорт земельного участка от 25.02.2016 № 39/16-ВС-65142).

Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка, на 2012 - 2016 годы составляет 1,7%, с 01.01.2017 составляет 1,77 % (основание: постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 № 2374, от 29.03.2013 № 403, от 14.10.2014 № 1606, от 09.12.2015 № 2068, от 16.01.2017 № 38).

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «15», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Кришталь И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше доводам, просила иск удовлетворить.

Ответчики Ткачев Н.В., Назаров О.В., представители ответчиков ООО «Темп», ООО «М-Строй» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по адресу: ул. Театральная, д. 35 в г. Калининграде, расположено нежилое здание. Под указанное здание сформирован земельный участок с кадастровым номером 39:15:132313:43, площадью 4 102 кв.м, с разрешенным использованием под существующее административно-торговое здание.

30 сентября 2013 года на данный земельный участок между администрацией ГО «Город Калининград» и Морской акционерный банк (ОАО), Селивановой Верой Юрьевной и Макаровым Игорем Васильевичем заключен договор № 011631 на передачу в аренду городских земель со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 29-37).

Назаров О.В. с 18.07.2012 года является собственником нежилого помещения № IV, площадью 46,2 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132313:380, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Театральная, д. 35, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.05.2017 года, (л.д. 58).

ООО «М-Строй» с 14.10.2014 года является собственником 50/100 доли нежилого помещения № XXXI, площадью 1782,9 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132313:400, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Театральная, д. 35, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.03.2016 года, (л.д. 59).

ООО «Темп» с 14.10.2014 года является собственником 50/100 доли нежилого помещения № XXXI, площадью 1782,9 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132313:400, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Театральная, д. 35, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.03.2016 года, (л.д. 59).

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

На основании ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно ч. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Поскольку договор аренды был подписан одними из собственников нежилых помещений и прошел государственную регистрацию, вступление ответчиков в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора возможно только путем подписания соглашения о присоединении к данному договору, в связи с чем администрацией ГО «Город Калининград» были подготовлены и направлены ответчикам для подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 30.09.2013 № 011631.

Так, Назарову О.В. соглашение было направлено 27.06.2017 года по адресу: г. Санкт-Петербург, пер. 3-й Рабфакофский, д. 12, корп. 4, кв. 4 (л.д. 19-20), заказное письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в связи с неявкой адресата за его получением (л.д. 25-26).

ООО «Темп» соглашение было направлено 22.06.2017 года по адресу: г.Калининград, ул. Театральная, д. 35, помещение XXXI (л.д. 15-16), заказное письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в связи с неявкой адресата за его получением (л.д. 21-22).

ООО «М-Строй» соглашение было направлено 22.06.2017 года по адресу: г.Калининград, ул. Театральная, д. 35, помещение XXXI (л.д. 17-18), заказное письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в связи с неявкой адресата за его получением (л.д. 23-24).

Таким образом, суд признает установленным, что ответчики от подписания соглашения уклонились.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, принимая во внимание, что для ответчиков заключение договора аренды земельного участка от 30.09.2013 № 011631 является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, проанализировав представленные к подписанию ответчиками соглашения, суд находит их не соответствующими положениям ГК РФ в части возложения на ответчиков обязанности вносить плату за период, предшествовавший заключению договора путем понуждения их к заключению соглашения, содержащего указанные условия. Так, п. 1.1 указанных соглашений предусматривает, что ответчики берут на себя обязательство внести плату за период, предшествовавший заключению соглашений, в течение 45 дней с даты их заключения. Соответственно, по условиям указанного соглашения, ответчики в добровольном либо судебном порядке должны принять на себя обязательство внести платежи за предшествовавший период, в том числе, находящийся за сроками исковой давности. Суд полагает, что вопрос оплаты ответчиками землепользования за период прошедший до заключения соглашения, в случае если они в договорном порядке не желают принимать на себя такие обязанности, подлежит разрешению в ином порядке, чем путем обязания их заключить такое соглашение. С учетом изложенного, суд считает необходимым исключить из текста соглашений условие, обязывающее ответчиков внести оплату за период, предшествовавший заключению соглашения в течение 45 дней с даты его заключения. При этом, сам по себе расчет арендной платы с периода возникновения права собственности ответчиков на помещения, содержащийся в п. 1.1 Соглашений, носит информационный характер и в отсутствие указания на обязательство ответчиков внести оплату за период, предшествовавший заключению соглашения в течение 45 дней с даты его заключения, прав ответчиков не нарушает. Истец же не лишен права требовать с ответчиков платы за землепользование за период предшествовавший заключению соглашения во внесудебном либо судебном порядке. В связи с чем, исключение из соглашений указанного условия также не препятствует администрации ГО «Город Калининград» в реализации своих прав собственника земельного участка, в том числе на получение платы с землепользователей. С учетом исключения судом указанных условий соглашений, требования администрации ГО «Город Калининград» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ГО «Город Калининград», - удовлетворить частично.

Обязать собственника 50/100 доли нежилого помещения, общей площадью 1782,9 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132313:400, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Театральная, д. 35, ООО «Темп» заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 сентября 2013 года № 011631 на следующих условиях:

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап= Кс х Кз, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Для каждого арендатора арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = Кс х Кз : Sз/у х Sплощадь доли з/у в кв.м.

Обязать собственника 50/100 доли нежилого помещения, общей площадью 1782,9 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132313:400, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Театральная, д. 35, ООО «М-Строй» заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 сентября 2013 года № 011631 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Румянцева ФИО9, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 № 293-р, распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 21.07.2017 № 271-рл и доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2017 года № 135/дв, с одной стороны, и

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап= Кс х Кз, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Для каждого арендатора арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = Кс х Кз : Sз/у х Sплощадь доли з/у в кв.м.

Обязать собственника нежилого помещения, общей площадью 46,2 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132313:380, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Театральная, д. 35, Назарова ФИО11 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30 сентября 2013 года № 011631 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Румянцева ФИО12, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 № 293-р, распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 21.07.2017 № 271-рл и доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2017 года № 135/дв, с одной стороны, и

Гражданин Российской Федерации Назаров ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт серии 27 01 № 372205, выданный 22.02.2002 отделением ОВД Ленинградского района г. Калининграда, код подразделения: 392-002, зарегистрированный по адресу: <адрес> с другой стороны,

в соответствии с п. 1, п. 2, п. 9, п. 10 ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.05.2017 № 39/001/026/2017-9457, пришли к соглашению о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 30.09.2013 № 011631 (далее - Договор) нового лица на стороне Арендатора на следующих условиях:

1. Считать гражданина Российской Федерации Назарова ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт серии 27 01 № 372205, выданный 22.02.2002 отделением ОВД Ленинградского района г. Калининграда, код подразделения: 392-002, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Арендатором «15» по Договору.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап= Кс х Кз, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Для каждого арендатора арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = Кс х Кз : Sз/у х Sплощадь доли з/у в кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2018 года.