Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации городского поселения Новоаганск о признании принадлежащей им на праве общей долевой собственности части жилого дома –квартирой. В обоснование иска указали, что на основании свидетельства о праве

на наследство по закону ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли части жилого дома, а ФИО6 собственником <данные изъяты> доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 154,2 кв. м. Указанный дом представляет собой 2 этажный жилой дом (в т.ч. мансарда), строение общей площадью 306,7 кв. м, в том числе жилой площадью 163,1 кв. м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ФИО5 и ФИО6, а вторая принадлежит на праве собственности соседу, ввиду того, что общение с соседом не ведется, известна только фамилия, ФИО1. По факту дом состоит из двух квартир, с отдельными входами в дом, каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из 4-х комнат, кухни, коридора и санитарного узла, а также придомовую территорию с хозяйственными постройками. Отсюда следует, что это жилое помещение является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Признание принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения квартирой необходимо для отчуждения, так как в выписке из ЕГРН и справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, право собственности значится как квартира, и покупатели не могут оформить ипотеку из-за предоставленных нами (истцами) сведений.

В дальнейшем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5 и ФИО6 была произведена замена ответчика на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, так как им из отзыва администрации городского поселения Новоаганск стало известно, что в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 530 кв.м. присвоен вид разрешенного использования: Эксплуатация многоквартирного дома (малоэтажная жилая застройка). На данном земельном участке возведен индивидуальный 2-х этажный, 2-х квартирный жилой дом. Постановлением главы городского поселения Новоаганск от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении почтовых адресов» объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>- застройщик ФИО2, квартира № - застройщик ФИО3. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 154,2 м.кв, является квартирой.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по доводам письменных возражений.

Выслушав в судебном заседании представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права.

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском о признании принадлежащей им ? части жилого дома – квартирой.

Как следует из материалов гражданского дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В ЕГРП, а в последствии и в ЕГРН права истцов были зарегистрированы на объект недвижимости, представляющий собой часть объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Однако при получении сведений, содержащихся в ЕГРН об указанном объекте недвижимости, в выписке из ЕГРН указаны следующие характеристики этого объекта: наименование – квартира, адрес –<адрес>

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, содержание данных характеристик (квартира) обусловлено внесением в ЕГРН актуальных незасвидетельствованных сведений, содержащихся в унаследованной системе АИС Государственный кадастр недвижимости (АИС ГКН).

В соответствии с п. 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Виды жилых помещений перечислены в ст. 16 Жилищного кодекса РФ. К ним в частности относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, содержащаяся в ЕГРН характеристика принадлежащего истцам объекта недвижимости – часть объекта индивидуального жилищного строительства – является основной характеристикой, внесенной в кадастр недвижимости ЕГРН, а именно видом жилого помещения.

Статьей 13 Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сведения в ЕГРН вносятся органом регистрации права в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 18 Закона учетно-регистрационные действия осуществляются в заявительном порядке.

Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации права в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

При этом основанием для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости –при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона).

Таким образом, для внесения в ЕГРН основной характеристики – вида жилого помещения правообладателям необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений характеристики объекта, приложив к нему технический план объекта.

В связи с тем, что истицы с указанным заявлением к ответчику не обращались и соответственно не получали отказ в осуществлении регистрационных действий, суд приходит к выводу, что ответчиком не были нарушены права истиц, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 к администрации городского поселения Новоаганск Нижневартовского района о признании части жилого дома квартирой - отказать.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий судья Н.В. Багателия