Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, компенсации морального вреда, возмещении убытков за съем жилья и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры и компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, компенсации морального вреда, возмещении убытков за съем жилья. В обоснование иска указал, что 27.09.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор ********* участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор заключен согласно Закону №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Объектом долевого строительства по Договору является многоквартирный жилой дом № ********* (строительный номер по проекту), общая проектная площадь 41,10 кв. м., проектный номер 7 (семь), расположенная на 2 (втором) этаже первого подъезда по строительному адресу: ******************. Срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 01 января 2019 года. Согласно п. 2.9. вышеуказанного Договора Застройщик обязуется передать Объект Участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Следовательно, Застройщик обязан передать Объект не позднее 23.05.2019 г., что до настоящего времени не выполнено. Со своей стороны, заявляет, что все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1 433 170 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 447405 от 12.10.2018г. В соответствии со ст. 10 ФЗ от 20.12.2004г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 15.08.2019г. ФИО1 обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, в которой потребовала в до судебном порядке урегулировать сложившийся спор. Однако ответчиком данная претензия была проигнорирована. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношен в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации вреда. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оценивает в 20 000 руб. 00 коп. + 16 257 руб. 00 коп. возмещение за съем жилья с 24.05.2019 по 15.08.2019. Просрочка исполнения обязательств по договору на 15.08.2019 г. составила 84 календарных дня. Сумма неустойки составляет: с 24.05.2019 по 16.06.2019: 1 433 170 х 24 х 2 х 1/300 х 7,75% = 17 593 руб. 60 коп.; с 17.06.2019 по 28.07.2019: 1 433 170 х 42 х 2 х 1/300 х 7,50% = 29 795 руб. 60 коп.; с 29.07.2019 по 15.08.2019: 1 433 170 х 18 х 2 х 1/300 х 7,25% = 12 343 руб. 90 коп. Итого сумма неустойки составляет 59 733 руб. 10 коп. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу ФИО1 неустойку в размере 59 733 руб. 10 коп., 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда; 16 257 руб. 00 коп. возмещение за съем жилья с 24.05.2019 по 15.08.2019. На основании ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца.

Третье лицо ФИО2 заявила самостоятельные требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры и компенсации морального вреда, просив взыскать в свою пользу и пользу ФИО1 неустойку в размере 59 733 руб. 10 коп., а также в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои требования и требования ФИО2, сославшись на доводы, содержащиеся в исковом заявлении. Помимо этого пояснил, что вступил в брак с ФИО2 **************, до этого они проживали совместно без оформления брачных отношений. В связи с тем, что квартира не была своевременно передана застройщиком они несут расходы по оплате найма съемного жилья- квартиры по адресу: ******************. Он зарегистрирован по адресу: ******************. В его собственности находится ? доля жилого помещения по адресу: ******************. Долю в данном жилом помещении он приобрел в порядке приватизации. До января 2019 года он работал в р.******************, а его супруга ранее также работала в р.******************, а в настоящее время работает в ******************. Жилье в р.****************** они снимают с 2017 года, денежные средства всегда передавались Б.Р.Ш.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в свое отсутствие. По существу иска ранее согласилась с пояснениями истца ФИО1, указав, что она зарегистрирована в жилом доме по адресу: ******************. Жилье является муниципальным, она включена в договор найма. В своей собственности жилья не имеет.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве на иск ФИО1, ФИО2 указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Разрешение на строительство продлено до 31.10.2019 года. Если суд не признает доводы ответчика обоснованными, то просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемых процентов (неустойки), а также штрафа. При этом просит учесть, что в заявленном размере сумма взыскиваемых процентов несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и является чрезмерной, заявленной скорее в целях обогащения, нежели действительно в целях устранения последствий нарушенного обязательства. Срок просрочки незначительный. Истцами не представлено доводов и доказательств о тяжелых для них материальных последствиях вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств. ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» является добросовестным застройщиком, участвует во многих государственных программах. Размер заявленной компенсации морального вреда явно не является разумным и справедливым. В случае удовлетворения требований, просит суд снизить размер компенсации морального вреда. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость в найме жилого помещения, причинно-следственной связи между просрочкой сдачи объекта и необходимостью в найме жилого помещения. Договор аренды заключен по адресу: р.******************, а объект долевого строительства находится по адресу: ******************. Оснований для взыскания расходов на аренду жилого помещения в ином населенном пункте не имеется.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6).

В судебном заседании установлено, что 27.09.2018 года ФИО1, ФИО2 заключили с ответчиком Договор *********участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство жилого дома № ********* (жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания) в ****************** и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 41,10 кв.м., проектный номер 7, расположенную на 2 этаже первого подъезда (первой секции по проекту) дома (п. 2.1, 2.2 Договора).

Цена договора составила 1 433 170 (п. 5.1 Договора); срок завершения строительства Дома определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 01 января 2019 года (п. 2.9 Договора). Срок передачи Объекта Участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 2.10 Договора).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Оплата Договору стоимости квартиры в размере 1 433 170 руб. 00 коп. произведена истцом ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 447405 от 12.10.2018 года.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства ФИО1, ФИО2 до настоящего времени не передан.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки с 24.05.2019 по 15.08.2019 года подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за указанный период составляет 59 733 руб. 10 коп.

Данный расчет ответчиком не оспорен. Правильность данного расчета сомнений у суда не вызывает.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, должен определятся судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, суд, считая, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст.333 ГК РФ, ходатайства ответчика, степени вины ответчика в просрочке исполнения обязательства и периода просрочки, полагает возможным снизить размер подлежащей взыскании неустойки до 30 000 руб., соотнося при этом сумму неустойки с периодом, за который данная неустойка взыскивается.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено нарушение прав потребителей, что дает суду основание в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истца и третьего лица компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого, в остальной части следует отказать.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи, с чем размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца и третьего лица за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составит 20 000 руб. ((30 000 + 10 000): 2), т.е. по 10 000 руб. в пользу каждого.

Суд полагает, что размер штрафа не подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ ввиду отсутствия доказательств явной его несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В то же время оснований для удовлетворения требования истца ФИО1 о возмещении убытков за съем жилья, суд не усматривает.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В обоснование предъявленного требования истцом представлен договор аренды квартиры от 01.11.2018, заключенный между Б.Р.Ш. (Арендодателем) и ФИО1 (арендатором), согласно которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование однокомнатную квартиру по адресу: ******************. Б.Р.Ш. оформлена расписка о получении денежных средств в счет указанного договора.

Согласно выписки из ЕГРН Б.Р.Ш. не является собственником данного жилого помещения с 16.03.2018 года, по договору дарения право собственности с указанной даты принадлежит Б.Ф.Р.

Таким образом, доказательств того, что истец действительно понес расходы на съем жилья в размере 16 257 руб. в материалы дела не представлено.

Кроме того, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ****************** р.******************. Третье лицо ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: ******************.

С учетом наличия у истца и третьего лица, соответственно, в собственности и пользовании других жилых помещений, острой необходимости в съеме жилья не имелось, а в случае несения таких расходов они не могут быть возложены в данном случае на застройщика.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

В данном случае не доказана взаимосвязь между действиями ответчика по несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию и возникновением у истца убытков.

Сам факт наличия договора аренды жилого помещения не является правовым основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

В силу п. 1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец в силу Закона «О защите прав потребителей» освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, компенсации морального вреда, возмещении убытков за съем жилья и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 30 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. в пользу каждого, штраф 10 000 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 23 октября 2019 года