Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левшаковой (Дюкаревой) Людмилы Александровны к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истец, через представителя по доверенности Яловенко З.М., обратилась в суд к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указала, что истец проживает в доме, расположенном по адресу <адрес> ПК с января 2002 года, изначально снимая этот дом, а затем приобретя его в собственность, рассчитавшись за него с владельцем ФИО5, оформив расписки от 24 августа 2004 года.

ФИО5 и ФИО6 были супругами. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Их дочь ФИО7 отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе в пользу матери ФИО5, о чем составлено нотариальное заявление от ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников нет.

Дом строился силами бывших владельцев Вайтюков, его общая площадь составляет 57,8 кв.м.

Истцу также, на праве пользования, на основании похозяйственной книги по этому же адресу принадлежит земельный участок.

В виду юридической неграмотности, после покупки дома по расписке, истец не завершила оформление квартиры в собственность, не оформила договор купли-продажи и не прошла государственную регистрацию на тот период в БТИ.

В настоящее время истец имеет намерение оформить надлежащим образом свое единоличное право собственности на жилой дом, но сделать это без судебного решения невозможно, поскольку отсутствует договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ, а также отсутствует вторая сторона договора ( в силу преклонного возраста умерла).

Истец в судебное заседание не явилась, уполномочила нотариальной доверенностью представлять свои интересы Яловенко З.М., которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам и обстоятельствам, указанным в иске, просила учитывать срок приобретательной давности с 2002 года с учетом имеющихся в деле доказательств приобретения жилого дома, длительности проживания в нем, регистрации по месту жительства, пользования земельным участком, предоставленным истцу на основании выписки из похозяйственной книги с 2002 года.

Представители ответчика Администрации Пограничного муниципального округа, третьего лица Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о вручении, о причине неявки не сообщили, отзывы не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущество, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец, ранее носившая фамилию ФИО8, 30.08.2013 вступила в брак с ФИО9, после заключения брака ей присвоена фамилия Левшакова.

Из представленных истцом документов усматривается, что ФИО5 и ФИО6 были супругами. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Их дочь ФИО7 отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе в пользу матери ФИО5, о чем составлено нотариальное заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справок зам.начальника военного госпиталя от 1953 г., 1960 г. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу был построен в 1952 г. силами семьи ФИО10 из материалов, приобретенных им в госпитале.

Согласно справке, выданной главой администрации Сергеевского сельского поселения на основании записи в похозяйственной книге, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) имел в пользовании земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес>, а также регистрацию по вышеуказанному адресу.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 продала дом по <адрес> в <адрес> ПК, Дюкаревой Л.А., получив деньги в сумме 10000 рублей.

Согласно данным паспорта, истец зарегистрирована по адресу <адрес> ПК <адрес> 23 августа 2004 г., данный факт нашел свое подтверждение и в выписке из поквартирной карточки администрации Сергеевского сельского поселения.

Согласно выписке из похозяйственной книги №7 Сергеевской сельской администрации Пограничного муниципального района Левшаковой Л.А. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации спорного жилого дома, общая площадь здания составляет 57,8 кв.м

Согласно справке главы администрации Сергеевского сельского поселения, при уточнении нумерации домов в <адрес> дому № присвоен новый номерной знак №<адрес>.

Согласно уведомлений Управления Росреестра в ЕГРП отсутствует выписка о кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, а также отсутствует выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

С учетом установленных судом обстоятельств, подтвержденных истцом документально, а именно доказательств приобретения жилого дома, длительности проживания в нем, регистрации по месту жительства, пользования земельным участком, предоставленным истцу на основании выписки из похозяйственной книги, с учетом добросовестности, открытости и непрерывности владения жилым помещением в виде жилого дома, расположенного в <адрес>, как своим собственным имуществом, с учетом отсутствия зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости за третьими лицами, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, Левшакова Л.А. в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Левшаковой ( Дюкаревой) Людмилы Александровны удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 57, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Левшаковой Людмилой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Свиридова