Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 15.07.1988 года Советом народных депутатов ему разрешено строительство кирпичного гаража (кладовой) по <адрес>. Построив объект недвижимости - кирпичный гараж, правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости им надлежащим образом не оформлялись. Между тем, он с 1988 года по настоящее время (более 20 лет) постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости (гаражом) для своих нужд, а именно ставит автомобиль на хранение, а также другие материальные ценности. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Какие-либо сведения о собственнике объекта недвижимости отсутствуют.

Ссылаясь на ст. 12, 234 ГК РФ, п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просил признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 26,7 м², расположенный но адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на своих исковых требованиях настаивал, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, представил письменный отзыв о своем согласии с заявленным требованием и просил суд рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, свидетеля изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из решения № 138 исполнительного комитета Вяземского городского Совета народных депутатов от 15.07.1988 года «Об отводе земельных участков под строительство кирпичных гаражей и кладовых» исполком городского Совета народных депутатов разрешил ФИО1 строительство кирпичного гаража (кладовой). К указанному решению исполнительного комитета Вяземского городского Совета народных депутатов от 15.07.1988 приложением поименован список владельцев гаражей по <адрес> ФИО1 значится в списке. (л.д.7-9).

Согласно предоставленной информации администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края от 26.08.2020 № 562 сведения о собственнике либо арендаторе на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> в администрации городского поселения отсутствуют. (л.д.10).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют. (л.д.11).

Справкой администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края от 21.08.2020 №1414 подтвержден адрес объекта недвижимости: <адрес> (л.д.12).

В силу п.3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисление срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, срок для приобретения права на объект недвижимого имущества составляет 18 лет, (срок приобретательной давности – 15 лет, общий срок исковой давности – 3 года).

Согласно пунктам 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего АрбитражногоСуда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслустатей 225и234Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласнопункту 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что ФИО1 гараж по адресу: <адрес> строил самостоятельно с 1988 года, более 15 лет пользуется им как своей собственным, содержит его, следит за его сохранностью.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным гаражом как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании.

Наличие спорного имущества подтверждается техническим паспортом на функциональное (встроенное) помещение гаража VII (32) от 06 октября 2020 года, изготовленным КГБУ «Хабкрайкадастр».

С учетом всех вышеперечисленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что иск ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости (гараж) по адресу <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости (гараж), общей площадью 26,7 м², расположенный по адресу: Хабаровский край, район Вяземский, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: судья Т.А. Поливода