Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 к МУП «Новоромановское ЖКХ», администрации Новоромановского сельсовета <адрес> о защите прав потребителя, выполнении ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском о защите прав потребителя, указав, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. между ними и ответчиком МУП «Новоромановское ЖКХ», с последующим дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг., заключены договоры на управление многоквартирным домом. Согласно указанного договора ответчик принял на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Несмотря на своевременную оплату услуг истцами, МУП «Новоромановское ЖКХ» не исполняет свои обязательства, в результате чего над квартирами № 33, 34, 37, 38 указанного дома протекает крыша; поверхность крыши и чердачное помещение засорены, балконная плита <адрес> козырек над подъездом не соответствуют нормативным требованиям, т.к. на них имеются трещины. В досудебном порядке указанные нарушения ответчик добровольно не устранил, а также не выполнил указания жилищной инспекции по устранению указанных недостатков.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители МУП «Новоромановское ЖКХ», администрации Новоромановского сельсовета в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке сторон, поскольку процессуальные требования об извещение участников процесса соблюдены.

Изучив представленные документы, заслушав участвующих лиц, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из иска, в жилом доме по <адрес> в <адрес> протекает крыша над квартирой № (владелец истец ФИО1), вода проникает с крыши на чердак и далее в жилое помещение указанной квартиры и межквартирные тамбуры, протеки проходят до 3 этажа, таким образом происходит протекание воды до квартир № (владелец истец ФИО3) и 33 (владелец истец ФИО2). Затопление квартиры выражается в намокании стен, отклеивании обоев, осыпке побелки, намокании и замыкании электропроводки. Истцы считают, что указанное происходит из-за засорения водосточных труб и разрушения штукатурки в швах и стыках бетонных элементов крыши. Кроме того, просел железобетонный козырек над подъездом № 2, а также бетонная плита балкона <адрес>, что угрожает безопасности людей, разрушение балконной плиты приводит также к дополнительному затоплению квартиры. Истцы просят прочистить трубы водослива, установить новые резиновые прокладки из старых автомобильных камер на фланцы водослива, очистить водоприемный железобетонный желоб вдоль центральной части крыши и водоприемные воронки от мусора и закрыть их защитными колпаками, очистить поверхность крыши от мусора, заделать штукатуркой щели на стыках бетонных элементов, очистить чердак от мусора, укрепить козырек над подъездом, установить металлическую решетку для очистки обуви на крыльце, выполнить ремонт балконной плиты <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что у нее договор с управляющей компанией отсутствует. О протекании крыши составлялись акты, обращалась в МУП «Новоромановское ЖКХ» с письменными требованиями устранить протекание крыши. Балконная плита над балконом находится под наклоном к дому и вся вода течет в крышу. Считает, что необходимо залить крышу, укрепить бетонный козырек над подъездом.

ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в его квартиру по стенам протекает вода с 5 этажа. Считает, что на водосточных сливах необходимо поменять резиновые прокладки, которые можно сделать из старых автомобильных камер, заделать щели в крыше, установить металлическую решетку для очистки обуви перед входом в подъезд.

ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании просит укрепить козырек над входной дверью в подъезде и устранить яму на месте решетки для очистки обуви перед входом в подъезд.

Представители МУП «Новоромановское ЖКХ» ФИО6 и ФИО7, участвуя в судебных заседаниях, возражали против удовлетворения исковых требований. Суду пояснили, что в 2013г. ответчиком исковые требования частично выполнены, что подтверждается актом о приемке выполненных работ, подписанного истцами. Ответчик очистил трубы водослива, установил резиновые прокладки на фланце водослива, очистил от мусора железобетонный желоб вдоль центральной крыши, поверхность крыши и чердачное помещение, закрыл предохранительными решетками системы водослива. Согласно Устава МУП «Новоромановское ЖКХ» в качестве обязательств организации не указан капитальный и текущий ремонт жилья, работы по ремонту крыши и ремонту козырька, балконной плиты не предусмотрены Перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, так как в обязанности организации входит теплоснабжение, водоснабжение, содержание магистралей. Плату за содержание помещений МУП не взимает. Ремонт помещений производится на основании договора о предоставлении платных услуг, за заключением договоров на ремонт жильцы не обращались, оплата услуг не производилась.

Опрошенный в качестве свидетеля М., начальник отдела ЖКХ, строительства и газификации администрации <адрес> пояснил в судебном заседании, что в настоящее время в <адрес> отсутствует управляющая компания, которая должна осуществлять ремонт многоквартирных жилых домов. МУП «Новоромановское ЖКХ» является поставщиком услуг и не может выполнять услуги по ремонту многоквартирного дома. В 2008-2009 году был произведен капитальный ремонт крыши <адрес>, в случае протекания крыши жильцам надлежало предъявить претензии к организации, производившей данный ремонт. Вопрос о производстве капитального ремонта принимается собственниками, с ноября 2011г. такое решение собственниками не принималось. К капитальному ремонту относится ремонт подъездного козырька и балконной плиты. Подпункты а, б, д пункта 1 искового заявления являются подготовительными мероприятиями при проведении капитального ремонта.

Суду представлены свидетельства о государственной регистрации права ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилые помещения в жилом <адрес> в <адрес> – соответственно <адрес>, 33, 34, 27.

Согласно акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГг. МУП «Новоромановское ЖКХ» на основании коллективного заявления собственников <адрес> произвело очистку труб водослива, установило резиновые прокладки на фланце водослива, очистило железобетонный желоб вдоль центральной части крыши от мусора, очистило поверхность крыши и чердак от мусора, закрыло предохранительными решетками системы водослива (ливневки). Акт подписан членом совета <адрес>, а также ФИО2 и ФИО4 Претензий по объему, срокам и качеству выполнения работ от принимавших участие в комиссии жильцов <адрес> не поступило.

Таким образом, судом установлено, что часть из заявленных исковых требований МУП «Новоромановское ЖКХ» выполнило в ходе рассмотрения дела в суде.

Не исполнены исковые требования - заделать штукатуркой щели на стыках бетонных элементов крыши, укрепить козырек над подъездом, установить металлическую решетку для очистки обуви на крыльце, выполнить ремонт балконной плиты <адрес>.

Исходя из Устава МУП «Новоромановское ЖКХ», предметом деятельности предприятия является осуществление деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства, основные виды деятельности – эксплуатация и обслуживание жилого фонда, эксплуатация и обслуживание объектов жилищно-коммунального хозяйства, эксплуатация сетей коммунального назначения, ремонтные работы на коммунальных сетях, распределение электроэнергия, производство пара и горячей воды, снабжение населения <адрес> газом, строительные, монтажные, пусконаладочные и отделочные работы, исполнение функций заказчика, предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг.

Таким образом, МУП «Новоромановское ЖКХ» в соответствии с Уставом вправе осуществлять ремонт лишь объектов коммунального хозяйства.

Согласно представленной суду информации общим собранием собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. были запланированы работы по ремонту инженерных систем водоснабжения и канализации, в том числе ремонт крыши. Капитальный ремонт в <адрес>, в том числе ремонт крыши, был произведен в сентябре 2009г., в том числе капитальный ремонт крыши в <адрес>. Как уже указано выше, заделка щелей на стыках бетонных элементов крыши, относится к подготовительным работам при ремонте крыши. Капитальный ремонт крыши проведен в сентябре 2009г., требований о некачественном выполнении работ истцами не заявлено. Кроме этого истцами не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> о необходимости проведения капитального ремонта, включающего в том числе и ремонт крыши, принятый после 19.05. 2009г..

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества. При этом в соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Эта норма конкретизирует общее положение статьи 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе пояснений свидетеля М., и что не опровергнуто истцами, между собственниками жилых помещений, находящихся в указанном жилом доме, договор управления многоквартирным домом с ответчиком не заключен, оплату расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома истцы не производят.

Работы по укреплению козырька над подъездом, ремонт балконной плиты <адрес>, как и ремонт крыши- относятся к капитальному ремонту дома.

Истцами не предоставлено доказательств подтверждающих проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятие решения общим собранием о необходимости проведения капитального ремонта, включающего выполнение указанных выше работ. Волеизъявление 4 собственников, выступающий в данном споре истцами, не может рассматриваться судом как решение общего собрания. С учетом изложенного суд считает, что истцами не доказаны юридически значимые обстоятельства, в том числе необходимость проведения капитального ремонта, и обязанность проведения данного ремонта МУП « Новоромановское ЖКХ». Как уже указано выше ответчики не являются управляющей компанией спорного многоквартирного дома, по отношению к истцам являются организацией предоставляющей коммунальные услуги.

Требования в части установления металлической решетки для очистки обуви на крыльце не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не предоставлены доказательства, подтверждающие необходимость установления данной решетки, а также доказательства подтверждающие нарушение прав истцов.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Калманский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Еремина