Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «<адрес> Войковский» к ФИО1 о приведении в проектное состояние шахты вентиляционных каналов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что согласно карточке учета МФЦ района Войковский <адрес>ФИО1 является собственником без регистрации <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права №№ от 30 сентября 2010 года.

ГБУ «<адрес> Войковский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, в соответствии с Распоряжением Префекта САО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, Распоряжением Префектуры САО <адрес> от 15.10 2014 №, Уставом ГБУ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Основной целью деятельности Истца является реализация надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами и капитальный ремонт многоквартирных домов (перечень в Распоряжении Префекта САО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№), а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры (п. 1.2.1 Распоряжения Префектуры САО <адрес> от 15.10 2014 № и п.2.1. Устава).

Управляющая организация осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с договором управления МКД (п. ДД.ММ.ГГГГ Устава) руководствуясь Распоряжением Префекта САО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и Распоряжением Префектуры САО <адрес> от 15.10 2014 №.

Согласно Договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор), условия которого являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего договора (п. 1.2 Договора), цель договора заключается в обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее управление, содержание общего имущества в Многоквартирном доме, инженерных систем и оборудования, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику и членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи.

Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № к Договору (п. 2.3. Договора).

Согласно указанному приложению лифтовые и иные шахты, так же вентиляция входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ№.

В связи с жалобами жильцов о нарушениях в работе вентиляционных каналов в доме по адресу: <адрес>, ГБУ х<адрес> Войковский» ДД.ММ.ГГГГ направило Ответчику и иным собственникам смежных квартир уведомление № № о доведении до ДД.ММ.ГГГГ обследования состояния вентиляционных :аналов и обеспечения предоставления доступа в квартиру.

Так пунктом 3.2.1 Договора «Управляющая организация вправе производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников».

Собственник обязан «обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении» (п.3.3.5. Договора).

Доступ в квартиру в указанный срок Ответчиком предоставлен не был.

В ходе проведения ГБУ «<адрес> Войковский» совместно с представителями специализированной организацией ООО «ДАРБИ» обследования технического состояния вентиляционных каналов по стояку дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было установлено, что «в <адрес> вентиляция не работает, нет тяги. В <адрес> повреждена и заложена вентиляция. Фото прилагается».

ДД.ММ.ГГГГ, также совместно с представителями специализированной организацией ООО «ДАРБИ» проведено обследования технического состояния вентиляционных каналов в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> составлен Акт, согласно которому было установлено, что «на момент осмотра вентиляция не работает. В вышерасположенной <адрес> выполнена перетанировка. Вентканалы с венткоробом разрушены».

На основании Актов выявлена несанкционированная перепланировка (демонтирован короб с вентиляционными каналами) в <адрес> по адресу, <адрес>, 1-й <адрес> собственниией которой, является Ответчик.

Данная несанкционированная перепланировка, выполненная в квартире Ответчицы, является причиной нарушения функционирования вентиляции по общедомовым каналам дома.

Истец неоднократно выносил предписание Ответчику о приведении в проектное состояние шахты и вентиляционных каналов, которые так же отправлялись по средством почты России (предписания: от ДД.ММ.ГГГГ № №; от ДД.ММ.ГГГГ№; от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ№). По почтовому идентификатору видно, что отправленное предписание было вручено адресату. Указанные в предписании требования управляющей организации, Ответчиком в указанный срок не исполнены, в связи с чем, Истец вынужден в судебном порядке требовать устранение допущенных нарушений.

Истец просит обязать ФИО1 выполнить работы по приведению в исходное состояние шахты вентиляционных каналов, расположенных в <адрес> но адресу: <адрес>, <адрес>, в течении 7 (семи) дней после вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок обязать ФИО1 обеспечить доступ специалистам ГБУ «<адрес> Войковский» в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> для выполнения работ по приведению в исходное состояние шахты вентиляционных каналов и возложить на ФИО1 возмещение расходов, связанных с выполнением работ. Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «<адрес> Войковский» расходы по госпошлине в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, её представитель ФИО4, действующий по доверенности, просил в иске истцу отказать, поскольку ответчица не является собственником квартиры, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя ответчица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 подп. 3, ст. 36 ЖКРФ).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от_ ДД.ММ.ГГГГ№, установлены следующие требования: граждане, юридические лица в силу п. 1.4 ст.4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства, исходя из требований ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями и требованиями закона.

Конституцией Российской Федерации установлено осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (п.3 ст. 17).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО5

В силу ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятсвенного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты права должны быть разумными и соразмерными.

Выбор способа защиты принадлежит истцу.

Согласно части 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Поскольку как на момент предъявления иска, а также на момент рассмотрения дела, ответчица не являлась и не является собственником квартиры, то оснований для удовлетворения иска не имеется.

Указанный иск истец имеет право предъявить к собственнику квартиры, которым с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, при этом, истец мог, до подачи иска в суд, истребовать сведения о собственнике квартиры и предъявить иск к надлежащему ответчику..

Доказательств, опровергающих доводы ответчика и представленные в материалы дела доказательства, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Поскольку суд отказывает в иске истцу, то не подлежат взысканию с ответчицы в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ГБУ «<адрес> Войковский» к ФИО1 о приведении в проектное состояние шахты вентиляционных каналов и взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ