Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Поспелова *** к администрации муниципального образования «Лисестровское» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Поспелов ***. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Лисестровское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – склад горюче-смазочных материалов, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В обоснование иска указал, что 29 июня 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «НОРД-ТЭК» (далее – ООО «НОРД-ТЭК») и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым согласно п.1.1 и п.1.2 договора ООО «НОРД-ТЭК» обязуется передать в собственность, а истец принять и оплатить в соответствии с условиями договора склад горюче-смазочных материалов назначением: склад горюче-смазочных материалов общей площадью 260,9 кв.м. инв. №, лит. <адрес>, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер №. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи. Склад горюче-смазочных материалов принадлежал ООО «НОРД-ТЭК» на праве собственности и был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними под записью о регистрации № от 03 мая 2012 года. ООО «НОРД-ТЭК» и истец не обращались в регистрирующий орган для оформления права собственности истца на указанный объект. 28 декабря 2016 года ООО «НОРД-ТЭК» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В ходе рассмотрения дела истец изменил предмет иска, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу Поспелову *** на недвижимое имущество: склад горюче-смазочных материалов общей площадью 260,9 кв.м., лит. <адрес>, кадастровый №. Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; кадастровый №; условный №. Адрес объекта: <адрес>

Истец Поспелов *** о времени и месте судебного заседания извещался, в суд не явился, его представитель Семенов *** в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения настаивал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, в представленном суду отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть без своего участия.

Третье лицо администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, в представленном суду отзыве на иск разрешение спора оставило на усмотрение суда.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 29 июня 2015 года между ООО «НОРД-ТЭК» (продавец) и Поспеловым *** (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – склада горюче-смазочных материалов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии настоящего договора спорный объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, с 03 мая 2012 года склад горюче-смазочных материалов принадлежит на праве собственности ООО «НОРД-ТЭК».

Цена сделки составила сумму 50 000 руб., которую покупатель (Поспелов ***.) передал продавцу при подписания договора.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи от 29 июня 2015 года, продавец обязан передать объект по фактическому состоянию на момент покупки.

Как следует из п.8.1, 8.2 договора купли-продажи от 29 июня 2015 года, договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Право собственности на указанный объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности к нему в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

С момента заключения договора и до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется объектом недвижимого имущества – склад горюче-смазочных материалов, несет бремя его содержания.

ООО «НОРД-ТЭК» 28 декабря 2016 года прекратило деятельность юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27 января 2021 года.

Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность урегулировать возникший спор.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции Российской Федерации, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как указано в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Верховный суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 61).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 62 указанного Постановления).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 63 указанного Постановления).

В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании приведенных правовых норм и разъяснений Верховного суда Российской Федерации следует, что истец Поспелов *** вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – склад горюче-смазочных материалов, поскольку при заключении договора сторона продавца уклонилась от обязанности по осуществлению государственной регистрации, вследствие чего государственная регистрация перехода права произведена не была, в настоящее время организация-продавец ликвидирована, при этом склад горюче-смазочных материалов был фактически передан покупателю, который в свою очередь обязательство по оплате исполнил в полном объеме, склад горюче-смазочных материалов принял.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 29 июня 2015 года сторонами сделки исполнены в полном объеме, правопритязания на склад горюче-смазочных материалов иных лиц отсутствуют, истец с момента приобретения склада горюче-смазочных материалов и до настоящего время владеет им и пользуется, но лишен возможности по причинам, не зависящим от него, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, суд находит заявленное требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - склад горюче-смазочных материалов законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование Поспелова *** к администрации муниципального образования «Лисестровское» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – склад горюче-смазочных материалов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от общества с ограниченной ответственностью «НОРД-ТЭК» к Поспелову *** на основании договора купли-продажи от 29 июня 2015 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «НОРД-ТЭК» (продавец) и Поспеловым *** (покупатель), без обращения общества с ограниченной ответственностью «НОРД-ТЭК» в регистрирующий орган.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Алексеева