Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО3 Ч.О. о возложении обязанности освободить земельный участок, передать его по акту приема-передачи,

у с т а н о в и л:

Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска обратился с иском к ФИО3 Ч.О., в обоснование требований указывая, что постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ. ПБОЮЛ ФИО8 был предоставлен в аренду под существующий неспециализированный магазин земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8. и ФИО3 Ч.О. заключен договор купли-продажи неспециализированного магазина <данные изъяты> В связи с переходом права собственности на указанный объект, постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен в аренду ФИО3 Ч.О. на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра г. Южно-сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска и ФИО3 Ч.О. заключен договор аренды земельного участка №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска уведомил ответчика об отказе от договора и просил освободить земельный участок и передать его по акту. Данное письмо было направлено по адресу ответчика, указанному в договоре аренды и являющемуся адресом регистрации, однако корреспонденция вернулась в адрес истца по истечении срока хранения. До настоящего времени спорный земельный участок истцу не возвращен, в связи с чем им поставлены требования о возложении на ФИО3 Ч.О. обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под временным неспециализированным магазином и передать его по акту приема-передачи ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска.

В судебном заседании представитель истца Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска – ФИО1, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился.

Ответчица ФИО3 Ч.О., надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 1 указанного закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № из земель города ПБОЮЛ ФИО8. был предоставлен в аренду на <данные изъяты> года земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес> под существующий неспециализированный магазин.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ПБОЮЛ ФИО8. неспециализированный магазин «<данные изъяты>», находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, был продан ФИО3 Ч.О.

В связи с переходом права собственности на указанный магазин постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № гр. ФИО3 Ч.О. был предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес> под временный неспециализированный магазин.

Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был подписан договор № аренды земельного участка под временный неспециализированный магазин. По условиям данного договора Арендодатель предоставил Арендатору на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Таким образом, как установлено судом, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчица продолжала пользоваться спорным земельным участком и после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, в силу ст. 621 ГК РФ, договор признается заключенным на неопределенный срок.

Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, в случае заключения договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО3 ФИО4 направлено уведомление № о прекращении арендных отношений, в котором ответчице предложено не позднее, чем через 3 месяца с момента получения уведомления освободить земельный участок от установленного на нем объекта, и передать его по акту приема-передачи ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска. Уведомление направлено ответчице по адресу, указанному в договоре аренды, однако вернулось в адрес ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска по истечении срока хранения.

Постановлением администрации г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов на территории ГО «город Южно-Сахалинск», в соответствии с которой принадлежащий ответчице павильон <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к существующим нестационарным объектам, подлежащим сносу.

Согласно ст.ст. 301,305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.п. 2.1.4 Положения о ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска, на Департамент возложена функция по обеспечению эффективного управления и распоряжения в установленном законом порядке расположенными на территории ГО «город Южно-Сахалинск» земельными участками в пределах своей компетенции.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок в настоящее время используется ответчиком без законных на то оснований, учитывая, что расположенный на нем торговый объект не является стационарным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворений требований истца в полном объеме, в связи с чем ответчице ФИО3 Ч.О. надлежит привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования, освободив земельный участок от расположенного на нем неспециализированного магазина «<данные изъяты>», и передать его по акту приема-передачи Департаменту архитектуры, градостроительства и землепользования г. Южно-Сахалинска.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 Ч.О. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО3 Ч.О. о возложении обязанности освободить земельный участок, передать его по акту приема-передачи удовлетворить.

Обязать ФИО3 Ч.О. освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от временного неспециализированного магазина, и передать земельный участок по акту приема-передачи Департаменту архитектуры, градостроительства и землепользования г.Южно-Сахалинска.

Взыскать с ФИО3 Ч.О. в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы и представления через Южно-Сахалинский городской суд.

Судья: Л.Л. Говоруха

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2013 года

Судья: Л.Л. Говоруха