Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО31, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Полено М.А., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27

к ФИО28 о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир, помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО28 о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир, помещений.

Свои требования мотивировали тем, что между истцами и ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ г. были заключены предварительные договоры, в соответствии с которыми должны быть заключены в будущем договоры купли-продажи объектов недвижимости. В соответствии с условиями данных договоров ответчик обязался возвести многоквартирный жилой дом на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями заключить основные договоры купли-продажи, однако последняя была оставлена без ответа. В настоящее время многоквартирный жилой дом не достроен, степень его готовности составляет 80 %, основные договоры купли-продажи с истцами не заключены, обусловленные договорами квартиры, помещения не переданы. Строительство многоквартирного жилого дома не ведется с ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд и просят признать незавершенный строительством семиэтажный жилой дом с мансардным и цокольным этажом, расположенный на земельных участках по адресу: <адрес> объектом незавершенного строительства и признать за истцами право собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир, помещений.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО29 заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать незавершенный строительством многоквартирный жилой дом Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, объектом недвижимого имущества и признать за истцами право собственности на доли в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде квартир за ФИО1 - в виде ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже; за ФИО2 - в виде ? доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже; за ФИО31 - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже, за ФИО3 – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже; за ФИО4 – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже; за ФИО4 – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже; за ФИО5 – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на мансардном этаже; за ФИО6 - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на седьмом этаже; за ФИО7 – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже; за ФИО7 - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже; за ФИО8 – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже; за ФИО9 – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на мансардном этаже; за ФИО10- в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже; за ФИО11 – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже; за ФИО11 - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже; за ФИО11 - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже; за Полено М. А. – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже; за ФИО12 – в виде нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже; за ФИО13 – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже; за ФИО14 –в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже; за ФИО15 - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже; за ФИО16 - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на седьмом этаже; за ФИО17 - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже; за ФИО18 - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже; за ФИО19 - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже; за ФИО20 – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже; за ФИО21 - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже; за ФИО22 – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже; за ФИО23 – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на седьмом этаже; за ФИО24 - в виде нежилого помещения №, общая площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже; за ФИО25 – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже; за ФИО26 - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже; за ФИО27 – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО30 в судебном заседании признала исковые требования истцов, за исключением требования истца ФИО31, поскольку в отношении последнего имеется вступившее ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решение Советского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ г., которым удовлетворены исковые требования ФИО31 о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ним и ФИО28

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом в период с ДД.ММ.ГГГГ г. между ответчиком и истцами были заключены следующие предварительные договоры, с:

-ФИО1 и с ФИО2 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать ? доля в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру каждому, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м., проектной планировкой 2Аа, 6-й таж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО31 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общая проектная площадь без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты>.м., проектная планировка 1Ба, 4-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО3 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общая проектная площадь без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., проектная планировка 1Аж, 1-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО4 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать квартира, образованная путем сложной перепланировки из <данные изъяты> квартиры, общей проектной <данные изъяты> кв.м., проектной планировкой 1Аб, 3 –й этаж и <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., проектной планировкой 2 Аа, 3 этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО5 – договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, проектная планировка 1Дж. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО6 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м., проектная планировка 1Вж, 7-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО7 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., проектная планировка 1Гв, 2-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО7 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., проектная планировка 1Гб, 2-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО8 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., проектная планировка 1Дк, 1-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО9 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., проектная планировка 1Га, мансардный этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО10-предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 6-й этаж, проектная планировка 1Гст, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО11 -предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., 1-й этаж, проектная планировка 1Га, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО11-предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., 3-й этаж, проектная планировка 1Га, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО11 -предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии сп. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты>.м., 2-й этаж, проектная планировка 1Дб, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Полено М.А. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 4-й этаж, проектная планировка 1Ва, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО12 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать нежилое помещение, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж, проектная планировка 1Ц-6, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО13 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 3-й этаж, проектная планировка 1Ае, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО14 -предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общая проектная площадь без учета холодных помещений 29,75 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 6-й этаж, проектная планировка 1Ва, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО15 -предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., 4-й этаж, проектная планировка 1Вж,Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО16- предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 7-й этаж, проектная планировка 2Гг, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО17 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., 6-й этаж, проектная планировка 1Га, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО18 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общая проектная площадь без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., 4-й этаж, проектная планировка 2 Аа, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО19 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв м., 1-й этаж, проектная планировка 1Гст, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-ФИО20 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., проектная планировка 1Бст, 4-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО21 - предварительный договор от 07.10.2011г., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты>.м., общая проектная площадь без учета холодных помещений <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты>.м., проектная планировка 1Да, 5-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО22 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м., проектная планировка 1Ди, 6-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО23 -предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты>.м., проектная планировка 1Аб, 7-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО24 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать нежилое помещение, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж, проектная планировка 4 Ц-5, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО25 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., проектная планировка 1Ае, 1-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО26 - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., проектная планировка 1Га, 5-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО27-предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии сп. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м. 5-й этаж, проектная планировка 1Де, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в счет стоимости квартир, помещений уплачены истцами в полном объеме, что подтверждается актами на передачу аванса.

В соответствии с условиями предварительных договоров многоквартирный жилой дом должен был быть возведен на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО28

Исходя из содержания договоров, суд приходит к выводу о том, что между истцами и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.п. 3. и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Так, в договорах был установлен срок для заключения основного договора купли-продажи квартир, помещений, истцами была произведена оплата стоимости квартир в полном объеме и в установленные договорами сроки.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями заключить основные договоры купли-продажи, однако последняя была оставлена без ответа.

В настоящее время многоквартирный жилой дом не достроен, степень его готовности составляет 80 %, основные договоры купли-продажи с истцами не заключены, обусловленные договорами квартиры, помещения не переданы, строительство многоквартирного жилого дома не ведется с 2013 г.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер №),

<адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер №) были объединены в земельный участок, с кадастровым номером №, которому был присвоен адрес: <адрес>.

На здание «многоквартирный жилой дом», литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, изготовлен Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости), которые согласно ст. 128 ГК РФ относятся к объектам гражданских прав, а, следовательно, закон допускает признание права на объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Верховным судом РФ в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 указано, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что заключенные между сторонами предварительные договоры соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, многоквартирный жилой дом, в котором расположены приобретаемые истцами квартиры, помещения до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке, однако квартиры, помещения оплачены истцами в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир, помещений обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в отношении ФИО31 имеется вступившее ДД.ММ.ГГГГ г. в законную силу решение Советского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ г., которым удовлетворены исковые требования ФИО31 о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между им и ФИО28, в связи с чем, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Полено М.А., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к ФИО28 о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир, помещений – удовлетворить.

Признать незавершенный строительством многоквартирный жилой дом Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, объектом недвижимого имущества.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в <данные изъяты> квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в <данные изъяты> квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже.

Признать за ФИО5 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на мансардном этаже.

Признать за ФИО6 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на седьмом этаже.

Признать за ФИО7 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже.

Признать за ФИО7, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже.

Признать за ФИО8 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже.

Признать за ФИО9 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на мансардном этаже.

Признать за ФИО10 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже.

Признать за ФИО11 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже.

Признать за ФИО11 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже.

Признать за ФИО11 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже.

Признать за Полено М.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже.

Признать за ФИО12, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже.

Признать за ФИО13 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже.

Признать за ФИО14 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже.

Признать за ФИО15 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже.

Признать за ФИО16 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на седьмом этаже.

Признать за ФИО17 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже.

Признать за ФИО18 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже.

Признать за ФИО19 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в виде <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже.

Признать за ФИО20 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,на четвертом этаже.

Признать за ФИО21 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже.

Признать за ФИО22 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже.

Признать за ФИО23 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на седьмом этаже.

Признать за ФИО24 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде нежилого помещения №, общая площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже.

Признать за ФИО25 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже.

Признать за ФИО26 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже.

Признать за ФИО27 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №3008, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже.

В удовлетворении исковых требований ФИО31 к ФИО28 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., - отказать.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет незавершенный строительством многоквартирный жилой дом Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенный по адресу<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с долями в объекте незавершенного строительства в виде указанных квартир, помещений.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности на вновь образованные объекты недвижимости: незавершенный строительством многоквартирный жилой дом Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, а также доли в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме с мансардой и цокольным этажом в виде указанных квартир, помещений.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий