Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яблочкиной А.М., Яблочкина В.Н., Юрик В.Н., Скударновой Е.Н., Шелудковой Л.В., Кононенко И.Н., Нудного А.С., Черкасовой Н.А., Серегиной Т.С., Батракова А.А., Харченко Е.А., Сюрмаченко А.В., Полено М.А., Немцовой Ю.Н., Ершовой Ю.В., Артемова М.П., Беспалова А.С., Гармаш Е.В., Терещенко Н.А., Ширмановой Д.А., Меташеп А.А., Рушкова А.С., Кондрашиной Д.О., Фелюст Е.В., Мальцевой Н.В., Сейновой Л.И., Якуба А.С., Якуба С.Г., Якушева Д.А.

к Холодняку В.В. о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир, помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Холодняку В.В. о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир, помещений.

Свои требования мотивировали тем, что между истцами и ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ г. были заключены предварительные договоры, в соответствии с которыми должны быть заключены в будущем договоры купли-продажи объектов недвижимости. В соответствии с условиями данных договоров ответчик обязался возвести многоквартирный жилой дом на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями заключить основные договоры купли-продажи, однако последняя была оставлена без ответа. В настоящее время многоквартирный жилой дом не достроен, степень его готовности составляет 80 %, основные договоры купли-продажи с истцами не заключены, обусловленные договорами квартиры, помещения не переданы. Строительство многоквартирного жилого дома не ведется с ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд и просят признать незавершенный строительством семиэтажный жилой дом с мансардным и цокольным этажом, расположенный на земельных участках по адресу: <адрес> объектом незавершенного строительства и признать за истцами право собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир, помещений.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Литовченко А.А. заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать незавершенный строительством многоквартирный жилой дом Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, объектом недвижимого имущества и признать за истцами право собственности на доли в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде квартир за Яблочкиной А.М. - в виде ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже; за Яблочкиным В.Н. - в виде ? доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже; за Юрик В.Н. - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже, за Скударновой Е. Н. – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже; за Шелудковой Л.В. – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже; за Шелудковой Л.В. – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже; за Кононенко И.Н. – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на мансардном этаже; за Нудным А.С. - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на седьмом этаже; за Черкасовой Н.А. – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже; за Черкасовой Н.А. - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже; за Серегиной Т.С. – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже; за Батраковым А.А. – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на мансардном этаже; за Харченко Е.А.- в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже; за Сюрмаченко А.В. – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже; за Сюрмаченко А.В. - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже; за Сюрмаченко А.В. - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже; за Полено М. А. – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже; за Немцовой Ю.Н. – в виде нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже; за Ершовой Ю.В. – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже; за Артемовым М.П. –в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже; за Беспаловым А.С. - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже; за Гармашем Е.В. - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на седьмом этаже; за Терещенко Н.А. - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже; за Ширмановой Д.А. - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже; за Меташеп А.А. - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже; за Рушковым А.С. – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже; за Кондрашиной Д.О. - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже; за Фелюст Е.В. – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже; за Мальцевой Н.В. – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на седьмом этаже; за Сейновой Л.И. - в виде нежилого помещения №, общая площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже; за Якуба А.С. – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже; за Якуба С.Г. - в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже; за Якушевым Д.А. – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже.

Представитель ответчика по доверенности - Васильева И.В. в судебном заседании признала исковые требования истцов, за исключением требования истца Юрик В.Н., поскольку в отношении последнего имеется вступившее ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решение Советского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ г., которым удовлетворены исковые требования Юрик В.Н. о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ним и Холодняк В.В.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом в период с ДД.ММ.ГГГГ г. между ответчиком и истцами были заключены следующие предварительные договоры, с:

-Яблочкиной А.М. и с Яблочкиным В.Н. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать ? доля в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру каждому, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м., проектной планировкой 2Аа, 6-й таж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-Юрик В.Н. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общая проектная площадь без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты>.м., проектная планировка 1Ба, 4-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-Скударновой Е.Н. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общая проектная площадь без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., проектная планировка 1Аж, 1-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-Шелудковой Л.В. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать квартира, образованная путем сложной перепланировки из <данные изъяты> квартиры, общей проектной <данные изъяты> кв.м., проектной планировкой 1Аб, 3 –й этаж и <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., проектной планировкой 2 Аа, 3 этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-Кононенко И.Н. – договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., мансардный этаж, проектная планировка 1Дж. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-Нудным А.С. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м., проектная планировка 1Вж, 7-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Черкасовой Н.А. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., проектная планировка 1Гв, 2-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Черкасовой Н.А. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., проектная планировка 1Гб, 2-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Серегиной Т.С. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., проектная планировка 1Дк, 1-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Батраковым А.А. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., проектная планировка 1Га, мансардный этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Харченко Е.А.-предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 6-й этаж, проектная планировка 1Гст, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Сюрмаченко А.В. -предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., 1-й этаж, проектная планировка 1Га, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Сюрмаченко А.В.-предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., 3-й этаж, проектная планировка 1Га, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Сюрмаченко А.В. -предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии сп. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты>.м., 2-й этаж, проектная планировка 1Дб, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Полено М.А. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 4-й этаж, проектная планировка 1Ва, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Немцовой Ю.Н. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать нежилое помещение, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж, проектная планировка 1Ц-6, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Ершовой Ю.В. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 3-й этаж, проектная планировка 1Ае, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Артемовым М.П. -предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общая проектная площадь без учета холодных помещений 29,75 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 6-й этаж, проектная планировка 1Ва, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Беспаловым А.С. -предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., 4-й этаж, проектная планировка 1Вж,Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Гармашем Е.В.- предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 7-й этаж, проектная планировка 2Гг, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Терещенко Н.А. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., 6-й этаж, проектная планировка 1Га, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Ширмановой Д.А. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общая проектная площадь без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., 4-й этаж, проектная планировка 2 Аа, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Меташеп А.А. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв м., 1-й этаж, проектная планировка 1Гст, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

-Рушковым А.С. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., проектная планировка 1Бст, 4-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-Кондрашиной Д.О. - предварительный договор от 07.10.2011г., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты>.м., общая проектная площадь без учета холодных помещений <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты>.м., проектная планировка 1Да, 5-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-Фелюст Е.В. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м., проектная планировка 1Ди, 6-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-Мальцевой Н.В. -предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты>.м., проектная планировка 1Аб, 7-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-Сейновой Л.И. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать нежилое помещение, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж, проектная планировка 4 Ц-5, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-Якуба А.С. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., проектная планировка 1Ае, 1-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-Якуба С.Г. - предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., проектная планировка 1Га, 5-й этаж, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ

-Якушевым Д.А.-предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии сп. 1 которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать <данные изъяты> квартира, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м. 5-й этаж, проектная планировка 1Де, Литер 1. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в счет стоимости квартир, помещений уплачены истцами в полном объеме, что подтверждается актами на передачу аванса.

В соответствии с условиями предварительных договоров многоквартирный жилой дом должен был быть возведен на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Холодняк В.В.

Исходя из содержания договоров, суд приходит к выводу о том, что между истцами и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.п. 3. и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Так, в договорах был установлен срок для заключения основного договора купли-продажи квартир, помещений, истцами была произведена оплата стоимости квартир в полном объеме и в установленные договорами сроки.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями заключить основные договоры купли-продажи, однако последняя была оставлена без ответа.

В настоящее время многоквартирный жилой дом не достроен, степень его готовности составляет 80 %, основные договоры купли-продажи с истцами не заключены, обусловленные договорами квартиры, помещения не переданы, строительство многоквартирного жилого дома не ведется с 2013 г.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер №),

<адрес> (кадастровый номер №), <адрес> (кадастровый номер №) были объединены в земельный участок, с кадастровым номером №, которому был присвоен адрес: <адрес>.

На здание «многоквартирный жилой дом», литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, изготовлен Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости), которые согласно ст. 128 ГК РФ относятся к объектам гражданских прав, а, следовательно, закон допускает признание права на объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Верховным судом РФ в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 указано, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что заключенные между сторонами предварительные договоры соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, многоквартирный жилой дом, в котором расположены приобретаемые истцами квартиры, помещения до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке, однако квартиры, помещения оплачены истцами в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир, помещений обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в отношении Юрик В.Н. имеется вступившее ДД.ММ.ГГГГ г. в законную силу решение Советского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ г., которым удовлетворены исковые требования Юрик В.Н. о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между им и Холодняк В.В., в связи с чем, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яблочкиной А.М., Яблочкина В.Н., Скударновой Е.Н., Шелудковой Л.В., Кононенко И.Н., Нудного А.С., Черкасовой Н.А., Серегиной Т.С., Батракова А.А., Харченко Е.А., Сюрмаченко А.В., Полено М.А., Немцовой Ю.Н., Ершовой Ю.В., Артемова М.П., Беспалова А.С., Гармаш Е.В., Терещенко Н.А., Ширмановой Д.А., Меташеп А.А., Рушкова А.С., Кондрашиной Д.О., Фелюст Е.В., Мальцевой Н.В., Сейновой Л.И., Якуба А.С., Якуба С.Г., Якушева Д.А. к Холодняку В.В. о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир, помещений – удовлетворить.

Признать незавершенный строительством многоквартирный жилой дом Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, объектом недвижимого имущества.

Признать за Яблочкиной А.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в <данные изъяты> квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже.

Признать за Яблочкиным В.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в <данные изъяты> квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже.

Признать за Скударновой Е.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже.

Признать за Шелудковой Л.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже.

Признать за Кононенко И.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на мансардном этаже.

Признать за Нудным А.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на седьмом этаже.

Признать за Черкасовой Н.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже.

Признать за Черкасовой Н.А, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже.

Признать за Серегиной Т.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже.

Признать за Батраковым А.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на мансардном этаже.

Признать за Харченко Е.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже.

Признать за Сюрмаченко А.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже.

Признать за Сюрмаченко А.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже.

Признать за Сюрмаченко А.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже.

Признать за Полено М.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже.

Признать за Немцовой Ю.Н, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже.

Признать за Ершовой Ю.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже.

Признать за Артемовым М.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже.

Признать за Беспаловым А.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже.

Признать за Гармашем Е.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на седьмом этаже.

Признать за Терещенко Н.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже.

Признать за Ширмановой Д.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на четвертом этаже.

Признать за Меташеп А.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в виде <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже.

Признать за Рушковым А.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,на четвертом этаже.

Признать за Кондрашиной Д.О. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже.

Признать за Фелюст Е.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на шестом этаже.

Признать за Мальцевой Н.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на седьмом этаже.

Признать за Сейновой Л.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде нежилого помещения №, общая площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже.

Признать за Якуба А.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже.

Признать за Якуба С.Г. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже.

Признать за Якушевым Д.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №3008, в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на пятом этаже.

В удовлетворении исковых требований Юрик В.Н. к Холодняку В.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., - отказать.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет незавершенный строительством многоквартирный жилой дом Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, расположенный по адресу<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с долями в объекте незавершенного строительства в виде указанных квартир, помещений.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности на вновь образованные объекты недвижимости: незавершенный строительством многоквартирный жилой дом Литер А, с цокольным этажом Литер А1, с мансардой Литер А2, а также доли в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме с мансардой и цокольным этажом в виде указанных квартир, помещений.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий