Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений «Дорисс» к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, возврате имущества,

установил:

Публичное акционерное общество по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений «Дорисс» (далее ПАО «Дорисс», Общество) обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2, обосновав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договоры купли-продажи.

По условиям первого договора, истец продал, а ответчик приобрел в собственность жилое помещение (квартиру) площадью <данные изъяты> по цене 5 475 600 руб. по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта №).

Во втором договоре сторонами достигнуто соглашение о продаже истцом и приобретении ответчиком в собственность жилого помещения (квартиры) площадью <данные изъяты>. по цене 3 469 500 руб. по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта №).

Каждый из договоров купли-продажи предусматривал обязательство ответчика оплатить цену упомянутых квартир равными долями до 25 числа каждого месяца. Эти обязательства ответчик не исполнил, на претензию истца о расторжении договоров не ответил.

На основании изложенного, истец просил расторгнуть приведенные договоры купли-продажи; обязать ответчика возвратить указанные выше жилые помещения, в порядке распределения судебных расходов – взыскать с ответчика расходы по госпошлине, оплаченной при обращении в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просил удовлетворить иск.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ответчик в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике своего представителя в суд не направило.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

В этой связи, с согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в п. п. 1 - 3 ст. 421 ГК РФ, согласно которым, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При этом, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Дорисс» (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. 12-14).

По условиям договора, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность следующее имущество: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 95, 8 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.1 договора, стороны пришли к соглашению о цене передаваемого имущества - 5 475 600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу заключен договор купли-продажи (л.д. 7-9) жилого помещения: квартиры, площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>, кадастровый № по цене 3 469 500 руб. (п.п. 1.1., 2.1. договора).

В п. 2.2. договоров стороны пришли к соглашению о том, что покупатель (ответчик по делу) оплачивает стоимость объектов равными долями до 25 числа каждого месяца в течение 20 лет (240 календарных месяцев) в соответствии с графиком платежей.

Передача вышеназванного недвижимого имущества от продавца к покупателю оформлена актами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 15, 10).

Приложениями к каждому из упомянутых договоров также являются подписанные сторонами сделки графики платежей, предусматривающие ежемесячные платежи по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 815 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до полной выплаты 5 475 600 руб., ежемесячные платежи по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 456, 25 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до полной выплаты 3 469 500 руб. (л.д. 16, 11).

На основании вышеуказанных сделок государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные квартиры от истца к ответчику осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По мотивам отсутствия платежей по договорам купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Общество обратилось к ответчику с досудебной претензией, просило расторгнуть договоры.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что после обращения в суд с иском ответчиком произведен один платеж по договорам купли-продажи в размере 2 500 руб.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств как наличия у него объективных препятствий по оплате цены приобретенного в собственность имущества в соответствии с согласованным с истцом графиком платежей, так и доказательств, совершения ответчиком после ДД.ММ.ГГГГ до даты обращения истца в суд с настоящим иском реальных действий по передаче (перечислению) истцу денежных средств в размере 889 785 руб. (совокупная сумма платежей по графику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ) и в размере 563 793, 75 руб. (совокупная сумма платежей по графику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ) при должной заинтересованности в надлежащем исполнении обязанности по оплате спорных договоров купли-продажи в полном объеме.

Таким образом, по мнению суда, платеж в размере 2 500 руб. свидетельствует лишь о формальном совершении ответчиком действий по погашению задолженности, приведенные выше обстоятельства доказывают уклонение ответчика от своевременного исполнения обязательств перед истцом.

Учитывая факт неоплаты ответчиком истцу по договорам купли-продажи более 1/6 части цены договоров, а также уклонения ответчика на протяжении более 3 лет с даты наступления срока внесения второго платежа по договорам купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) от оплаты истцу цены договоров, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий спорных договоров купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца об их расторжении.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования Общества к ответчику ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, возложении на ответчика обязанности возвратить истцу объекты недвижимости, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

В соответствии с указанными нормами, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 64 025, 5 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании ст. ст. 195-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений «Дорисс» и ФИО2;

обязать ФИО2 возвратить Публичному акционерному обществу по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений «Дорисс» жилое помещение: квартиру, площадью 58, 1 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №;

обязать ФИО2 возвратить Публичному акционерному обществу по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений «Дорисс» жилое помещение: квартиру, площадью 95, 8 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №;

взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества по строительству дорог, инженерных сетей и сооружений «Дорисс» судебные расходы в размере 64 025, 5 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.