Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием истцов ФИО4, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО14, представителя истца ФИО14 -ФИО19, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО16 о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований истцами указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес. Собственником АдресФИО16 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес согласии на уменьшение общего имущества в соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, проведенного в форме очно-заочного голосования принятым от Дата. Оспариваемое решение принято с нарушением порядка, установленного ст.ст.45-48 ЖК РФ. Копии решений собственника помещения истцы получили в период с 10 по Дата, которые находились в администрации Адрес. Истцы не были своевременно извещены о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес. Также не были представлены сведения о лице, по инициативе которого собирается данное собрание, дата, место, время проведения собрания собственников жилья или проведения собрания в форме очно-заочного голосования. Не было порядка ознакомления с материалами данного собрания и повестки дня, адреса, и где можно ознакомиться с данными материалами. Истцы, как собственники помещений, не были извещены надлежащим образом о проводимом голосовании, в связи с чем не могли принять участие в собрании и выразить свою волю по вопросам повестки общего собрания собственников помещений. Кроме того, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеет нарушения: отсутствует номер протокола общего собрания, так как номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года, на бланках решений собственников помещений указано: «приложение № к протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», что противоречит протоколу общего собрания; в протоколе общего собрания отсутствует время начала и окончания общего собрания проведенного в очно-заочной форме, время окончания приема решений собственников общего собрания проведенного в заочной форме; в протоколе общего собрания указано, что очное собрание проводилось Дата (не указано время, в которое должны собраться собственники помещений) -собственники помещений не явились на очное собрание, затем проведено заочное собрание Дата и произведен подсчет голосов в этот же день Дата, решение собственников помещений подписаны датами ранее Дата, то есть период голосования не указан в протоколе общего собрания. Согласно протоколу общая площадь помещений в МКД равна 3 833,6 кв.м., что равно 100 % голосов в МКД, количество голосов принявших участие в голосовании -100 % голосов, что равно 3 833,6 кв.м. от общей площади МКД. Однако, процентное количество голосов не соответствует действительному, так как истцы не участвовали в общем собрании собственников и бланки решений не подписывали, в связи с чем имеет место фальсификация листов голосования. Оспариваемое решение нарушает права истцов в многоквартирном доме. Самовольно выполненные перепланировки, переустройства и реконструкции собственниками квартир № и № привели к возникновению угрозы жизни людей и невозможности безопасно проживать в доме. В случае пожара у людей нет путей эвакуации, они перекрыты собственниками квартир № и №; отсутствуют проёмы для естественного освещения от 7 до 10 этажа, перекрыта вентиляция нижерасположенных квартир и вентиляция машинного отделения лифта, что подтверждается актом проверки МЧС России по Адрес№ от Дата. Кроме этого, заблокирован выход на крышу собственниками квартир № и № для очистки снега и сосулек, в связи с чем пострадала соседка, упал с крыши лед на голову, открыта черепно-мозговая травма. Истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования принятым от Дата.

Истцы ФИО4, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО14, представитель истца ФИО14 -ФИО19, действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО7, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО21 и ФИО22, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО15 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества также требует согласия всех собственников помещений в доме.

В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован ст.ст.45 - 46 ЖК РФ.

Положения ч.4 ст.45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес.

Так, ФИО1 является собственником Адрес площадью 39,2 кв.м., ФИО5 является собственником Адрес площадью 58,2 кв.м., ФИО6, является собственником Адрес площадью 55,4 кв.м., ФИО7 является собственником Адрес, собственниками Адрес площадью 58,4 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО2 (13/20 доли), ФИО22 (7/40 доли) и ФИО21 (7/40 доли), ФИО3 является собственником Адрес площадью 38,6 кв.м., ФИО8 является собственником Адрес площадью 76,3 кв.м., ФИО4 является собственником квартиры является собственником Адрес площадью 84,5 кв.м., ФИО9 является собственником Адрес, площадью 56,9 кв.м., ФИО10 являлась собственником Адрес площадью 82,2 кв.м., ФИО11 является собственником Адрес площадью 76,4 кв.м., ФИО12 является собственником Адрес площадью 58,2 кв.м., ФИО13 является собственником Адрес площадью 38,7 кв.м., ФИО14 является собственником квартир № площадью 59,9 кв.м. и № площадью 85,7 кв.м., нежилых помещений площадью 16,9 кв.м. и площадью 16,9 кв.м., ФИО15 является собственником Адрес площадью 57,7 кв.м.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, площадью 120,6 кв.м. является ФИО16 Собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, площадью 76,8 кв.м. является ФИО20

Согласно копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата по инициативе собственника ФИО16 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме, председателем собрания утверждена ФИО16

Из копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, от Дата в повестку дня были вынесены вопросы в том числе об уменьшении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений № и №.

По результатам голосования на указанном собрании собственники в количестве 3 833,6 голосов, что составляет 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома проголосовали по вопросу № за уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: Адрес, путем присоединения к жилому помещению 2-х террас, уменьшения несущей ограждающей конструкции многоквартирного жилого дома путем организации дверного проема, уменьшения несущей ограждающей конструкции многоквартирного жилого дома путём объединения террасы и жилой комнаты, закладку дверного проёма, 100 % голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома; проголосовали по вопросу № за уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: Адрес, путем присоединения к жилому помещению террасы, уменьшения межэтажного перекрытия путем организации лестничного марша, закладку дверного проема, 100 % голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Протокол общего собрания подписан от имени председателя собрания и секретаря собрания ФИО16

Вместе с тем, по правилам ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО16 суду не предоставлено доказательств наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, на уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений № и №. Также ФИО16 суду не предоставлено каких-либо доказательств фактического проведения общего собрания от Дата. Доказательства направления уведомления о проведении указанного собрания, ответчиком не представлены.

Обратившись в суд с настоящим иском, и заявляя требования о недействительности собрания и решений указанного собрания, истцы указали на нарушения процедуры при подготовке проведения общего собрания собственников помещений, а именно: ненадлежащее уведомление собственников о проведении оспариваемого собрания, отсутствие кворума при принятии решений. При этом, доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в данном доме о проведении оспариваемого собрания, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не предоставлено, материалы дела таких доказательств не содержат. При этом, истцы указали, что подписи в протоколе общего собрания им не принадлежат. В то же время стороной ответчика не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что общее собрание собственников многоквартирного дома фактически проводились или проводились в легитимном составе.

Таким образом, судом установлено, что сведения о том, что собственники помещений о дате, месте и времени, инициаторе проведения и повестке общего собрания в установленном законом порядке были извещены, в материалы дела не представлены. Итоги голосования до сведения собственников не доводились, доказательств обратному стороной ответчика не представлено. При этом, общим собранием было принято решение об изменении порядка использования общего имущества помещений многоквартирного дома в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома (состоявшегося на оспариваемом собрании или ранее), в том числе на уменьшение несущей ограждающей конструкции многоквартирного жилого дома путём объединения террасы и жилой комнаты, на уменьшение межэтажного перекрытия путем организации лестничного марша, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, приходит к выводу о ничтожности оспариваемого истцами решения общего собрания, как принятого при отсутствии кворума.

При таких обстоятельствах суд приходит в выводу о том, что Дата общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводилось, а поэтому решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленное протоколом от Дата следует признать недействительным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ со ФИО16 в бюджет муниципального образования Адрес следует взыскать государственную пошлину в сумме .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования -удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования принятым протоколом от Дата.

Взыскать со ФИО16 в бюджет муниципального образования г.Иркутск государственную пошлину в сумме ........ рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 14 мая 2021 года.

Судья: Я.В. Островских