Гражданский кодекс часть 1

20 сентября 2016 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Мажниковой С.Г. к Мажникову М.Г., Шагеевой О.А., Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации о признании ограничения (обременения) отсутствующим, возложении обязанности внести запись о погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Мажникова С.Г. обратилась в суд с иском к Мажникову М.Г., Шагеевой О.А., Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации о признании ограничения (обременения) отсутствующим, возложении обязанности внести запись о погашении регистрационной записи.

В обосновании иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней Мажниковой С.Г. и ответчиком Мажниковым М.Г. был зарегистрирован брак, который решением мирового судьи судебного участка № Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

В период совместной жизни ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи, заключенного между Шагеевой О. А. и Мажниковым М. Г., на его имя была приобретена квартира <адрес>

В соответствии с п. 4 указанного выше договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. оплата стоимости квартиры <адрес> в размере <данные изъяты>. производится в безналичном порядке за счет средств федерального бюджета по государственному жилищному сертификату на счет Шагеевой О. А., открытый в <данные изъяты>

Право собственности ответчика Мажникова М. Г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № и на имя ответчика Мажникова М. Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.

Также согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Шагеева О. А. передала, а Мажников М. Г. принял квартиру <адрес>

В связи, с чем при государственной регистрации права собственности ответчика Мажникова М. Г. на квартиру <адрес> была внесена запись об ограничении (обременении) права собственности Мажникова М. Г. на квартиру в пользу Шагеевой О.А. после полного расчета в безналичном порядке по государственному жилищному сертификату с Шагеевой О.А.

Обязательства по оплате перед Шагеевой О. А. исполнены надлежащим образом, оплата установленная договором купли – продажи, произведена в полном объеме, что подтверждается отсутствием материальных претензий со стороны ответчика Шагеевой О. А. Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не оспаривался, не признан недействительным и незаключенным.

Решением Красноармейского районного суда гор. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира <адрес> признана совместной собственностью Мажникова М. Г. и Мажниковой С. Г. и за мною Мажниковой С. Г. признано право собственности на <данные изъяты> долю в квартире <адрес>

Указанное решение Красноармейского районного суда гор. Волгограда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в целях оформления своего права собственности, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для государственной регистрации права собственности <данные изъяты> доли в квартире № <адрес>.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на <данные изъяты> долю в квартире <адрес>, возникшее на основании решения Красноармейского районного суда гор. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. была приостановлена, в связи невозможности в одностороннем порядке снятия обременения с квартиры <адрес>

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец Мажникова С.Г., будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, передав свои полномочия представителю по доверенности.

Представитель истца по доверенности Василенко Д.С. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Мажников М.Г. и Шагеева О.А., будучи извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией по адресам, указанным истцом, в судебное заседание не явились, заявлений и возражений не предоставили.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явился, заявлений и возражений не предоставил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчики уведомлены о дне, времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, указанным истцом, в судебное заседание не явились, сведений, подтверждающих причину их неявки в суд не представили, а представитель истца согласен на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца Мажниковой С.Г. по доверенности Василенко Д.С., исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между Мажниковой (добрачная фамилия – ФИО13 С.Г. и ответчиком Мажниковым М. Г. был зарегистрирован брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи, заключенного между Шагеевой О. А. и Мажниковым М. Г., на имя ответчика Мажникова М. Г. была приобретена квартира <адрес>

Согласно п. 4 указанного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости спорной квартиры, в размере <данные изъяты>. производится в безналичном порядке за счет средств федерального бюджета по государственному жилищному сертификату на счет Шагеевой О. А. открытый в <данные изъяты>

Указанный договор купли – продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом гор. Волгограда ФИО14. за реестровым №, а также право собственности ответчика Мажникова М. Г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № и на имя ответчика Мажникова М. Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №

В связи, с чем при государственной регистрации права собственности ответчика Мажникова М. Г. на квартиру <адрес> была внесена запись об ограничении (обременении) права собственности Мажникова М. Г. на квартиру в пользу Шагеевой О. А. после полного расчета в безналичном порядке по государственному жилищному сертификату с Шагеевой О.А.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Шагеева О. А. передала, а Мажников М. Г. принял квартиру <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи судебного участка № Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между мною Мажниковой С. Г. и Мажниковым М. Г. расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д. 7).

Решением Красноармейского районного суда гор. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес> признана совместной собственностью Мажникова М. Г. и Мажниковой С. Г. и за Мажниковой С. Г. признано право собственности на <данные изъяты> долю в спорной квартире.

Указанное решение Красноармейского районного суда гор. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ. в целях оформления своего права собственности, я Мажникова С. Г. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для государственной регистрации права собственности <данные изъяты> доли в квартире <адрес>, что подтверждается выданной мне специалистом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области распиской о приеме документов.

Однако государственная регистрация права собственности Мажниковой С.Г. на <данные изъяты> долю в квартире <адрес>, на основании решения Красноармейского районного суда гор. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена, в связи невозможности в одностороннем порядке снятия обременения с квартиры <адрес>

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному уполномоченному лицу.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате перед Шагеевой О. А. установленные п. 4 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. исполнены надлежащим образом, оплата установленная договором купли – продажи, произведена в полном объеме, что подтверждается отсутствием материальных претензий со стороны ответчика Шагеевой О. А.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. сторонами не оспаривался, не признан недействительным и незаключенным.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования Мажниковой С.Г. к Мажникову М.Г., Шагеевой О.А., Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации о признании ограничения (обременения) отсутствующим, возложении обязанности внести запись о погашении регистрационной записи удовлетворить

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мажниковой С.Г. к Мажникову М.Г., Шагеевой О.А., Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации о признании ограничения (обременения) отсутствующим, возложении обязанности внести запись о погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде залога (ипотеки) в силу закона за регистрационной записью № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю. Андреева

Мотивированное заочное решение принято в окончательной форме 26 сентября 2016 года.

Председательствующий О.Ю. Андреева