Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.217 гражданское дело № 2-4112/22 по исковому заявлению Прокурора г. Самары в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Прогресс-Н» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о возложении обязанности разместить информацию,

установил:

Прокурор г. Самары, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Прогресс-Н» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о понуждении к определенным действиям, в обоснование заявленных требований указав, что Прокуратурой города во исполнение приказа прокурора от 11.02.2020 № «Об организации прокурорского Надзора за исполнением законодательства о защите прав граждан - участников долевого, строительства многоквартирных домов» проверено исполнение ООО «Прогресс-Н» требований законодательства в сфере долевого строительства на территории г.о. Самара.

В соответствии с п. 2.5. приказа прокурора от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства о защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов» прокуратурой города произведен осмотр страниц сайта «Единая информационная система жилищного строительства» (далее - ЕИСЖС) на предмет раскрытия застройщиком ООО «Прогресс-Н», информации, предусмотренной ст. 3.1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

В ходе осмотра установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на странице сайта в ЕИСЖС застройщиком ООО «Прогресс-Н» в нарушение п.8, ч. 2, ст. 3.1. Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ не размещены фотографии о ходе строительства за август, сентябрь 2021 года.

Кроме того, ООО «Прогресс-Н» на сайте единой информационной системы жилищного строительства разместило проектную декларацию № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: .

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нарушены требования вышеуказанного законодательства по актуализации документа (проектной декларации).

Для устранения выявленных нарушений прокуратурой города директору ООО «Прогресс-Н» внесено представление от ДД.ММ.ГГГГ№/ПрдпЗ01-21- 201.

Вместе с тем, директором ООО «Прогресс-Н» ФИО4 представление прокуратуры города не рассмотрено, мер, направленных на устранение нарушений не принято.

В ходе осмотра установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на странице сайта в ЕИСЖС застройщиком ООО «Прогресс-Н» не размещены фотографии о ходе строительства за август, сентябрь, ноябрь 2021 года, проектная декларация размещена в редакции от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Прогресс-Н» ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО1.

На основании изложенного, просит обязать конкурсного управляющего ООО «Прогресс-Н» ФИО1 в срок не свыше 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда по данному гражданскому делу разместить на сайте «Единая информационная система жилищного строительства» (https://наш.дом.рф) фотографии о ходе строительства объекта, расположенного по адресу: , актуальную версию проектной декларации.

В судебном заседании помощник прокурора г.Самары Ларичева Н.В. иск поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не представил.

Заслушав помощника прокурора , исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав неопределенного круга лиц и интересов Российской Федерации.

Судом установлено, что во исполнение приказа прокурора от 11.02.2020 № «Об организации прокурорского Надзора за исполнением законодательства о защите прав граждан - участников долевого, строительства многоквартирных домов» проверено исполнение ООО «Прогресс-Н» требований законодательства в сфере долевого строительства на территории г.о. Самара.

В соответствии с п. 2.5. приказа прокурора от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства о защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов» прокуратурой города произведен осмотр страниц сайта «Единая информационная система жилищного строительства» на предмет раскрытия застройщиком ООО «Прогресс-Н», информации, предусмотренной ст. 3.1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

По факту выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой города в адрес ООО «Прогресс-Н» направлено представление №/Прдп301-21-201 об устранении нарушений закона.

Вместе с тем, доказательств принятия мер, направленных на устранение нарушений в ООО «Прогресс-Н» суду не представлено.

Согласно рапорта помощника прокурора от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на странице сайта в ЕИСЖС застройщиком ООО «Прогресс-Н» не размещены фотографии о ходе строительства за август, сентябрь, ноябрь 2021 года, не размещена актуальная редакция проектной декларации.

Однако ответчиком действенные меры, направленные на устранение нарушений не приняты.

Согласно ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участий в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ установлен адрес сайта https://наш.дом.рф/ в качестве адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщика обязаны размещать в системе информацию, раскрытие которой предусмотрено ч. 1 ст. 3.1 и ч. 2 ст. 21 настоящего Федерального закона, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящий Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирной: дома и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрыть следующую информацию: Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:

1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона;

2) документы, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона;

3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями;

4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона;

5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;

6) утратил силу. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 202-ФЗ;

7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона;

8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);

9) градостроительный план земельного участка;

10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика. Требования о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика не распространяются на застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);

15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.

Застройщики обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно п. 2.1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ Информация, указанная в пунктах 2, 6, 8 - 10, 13 части 2 настоящей статьи, раскрывается застройщиком в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В силу п. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ фотографии, указанные в пункте 8 части 2, пункте 16 части 3.3 настоящей статьи, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. Сведения, указанные в пункте 11 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению застройщиком в указанной системе на ежеквартальной основе одновременно с размещением промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Сведений об исполнении представления Прокуратуры в деле не имеется.

Таким образом, судом установлен факт нарушения застройщиком норм действующего законодательства в части полноты раскрытия информации влечет нарушение прав граждан- участников долевого строительства на получение полной и необходимой информации о строящихся объектах, в связи с чем в целях восстановления нарушенных прав граждан и во исполнение действующего законодательства, на ООО «Прогресс-Н» должна быть возложена обязанность по размещению информации в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Прогресс-Н» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о возложении обязанности разместить информацию, удовлетворить.

Обязать ООО «Прогресс-Н» ( ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 ( ИНН <***>) в срок не свыше 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда по данному гражданскому делу разместить на сайте «Единая информационная система жилищного строительства» (https://наш.дом.рф) фотографии о ходе строительства объекта, расположенного по адресу: актуальную версию проектной декларации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 28.07.2022г.

Председательствующий: Османова Н.С.