Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 08 декабря 2016 года

дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Белком ЖКХ» об оспаривании условий договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Белком ЖКХ» об оспаривании условий договора управления многоквартирным домом.

Свои требования мотивирует тем, что является председателем Совета дома по <адрес>. дом относится к Управляющей компании ООО «Белком ЖКХ», директором которой является ФИО2, главный инженер ФИО3, экономист ФИО4

В п.4.1 Договора управления домом размер платы за содержание, обслуживание и текущий ремонт помещения на момент заключения договора, составляет 16 рублей 10 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Считает, что в Договоре должно быть указано раздельно на содержание и обслуживание дома 11 рублей 39 коп., на текущий ремонт 4 рубля 71 коп. Этими деньгами ответчик распоряжается в свою пользу, из-за этого на счету дома нет денег.

Считает, что долга по текущему ремонту быть не может, поскольку, начиная с 2011 года по актам текущего ремонта израсходовано денежных средств намного меньше, чем собрано с жильцов дома. Представила расчет.

Считает, что ООО «Белком ЖКХ» израсходовало не по назначению денежные средства жильцов в общей сумме 435000 рублей.

Также считает, что неправильно взыскивают деньги по оплате за общедомовые нужды. Оплачивают долги неплательщиков те, кто добросовестно вносит оплату за потребленную электроэнергию.

Считает, что ООО «Белком ЖКХ» должна вернуть разницу в размере 20852 рубляжильцам дома.

Просит расторгнуть договор управления многоквартирным домом, составленный ФИО3 в одностороннем порядке, без согласования с другой стороной. Разобраться в задолженности по капитальному ремонту дома. Обязать ООО «Белком ЖКХ» вернуть деньги жильцам дома, незаконно собранные на общедомовые нужды.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила. Просит расторгнуть договор №-у от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «Белком ЖКХ» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ООО «Белком ЖКХ» вернуть собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства, собранные на текущий ремонт и на общедомовые нужды. При этом подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Белком ЖКХ» ФИО6 и ФИО4 исковые требования не признали. Пояснили, что ФИО1 не может выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, т.к. не имеет на то законных оснований, доверенностей на право предоставлять интересы собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>ФИО1 не представила. ООО «Белком ЖКХ» не может распоряжается средствами собственников помещений МКД в свою пользу, т.к. выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД оформляются актами приемки выполненных работ и оказанных услуг. Акты приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД подписаны лично ФИО1 без претензий к ООО «Белком ЖКХ». Таким образом, ООО «Белком ЖКХ» не обязано вносить изменения в договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание жилого помещения МКД по <адрес> составляет 76183 рубля 88 коп. Председатель Совета дома ФИО1 обвиняет ответчика в том, что деньги собственников помещений МКД были израсходованы ООО «Белком ЖКХ» неизвестно куда. Все это не соответствует действительному положению вещей, т.к. ФИО1 не предоставлены доказательства, подтверждающие, якобы, израсходование ими денег собственников помещений МКД, а отчеты и акты приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД были лично подписаны ФИО1 Также ФИО1 всегда своевременно предоставляется информация о выполнении ООО «Белком ЖКХ» договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требование о возврате денег ФИО1 не признают. Управляющая компания ООО «Белком ЖКХ» в 2015 году заключило ряд договоров на поставку отпускаемых ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов. ООО «Белком ЖКХ» заключило договор энергоснабжения с ОАО «Кузбасская энергетическая сбытовая компания» Центральным межрайонным отделением ОАО «Кузбассэнергосбыт» на поставку коммунального ресурса на ОДН. Долги жителей дома, которые не платят за расход электроэнергии в местах общего пользования ни в коем случае не разбиваются на других жителей дома, это самое распространённое заблуждение. Каждый отвечает только за свои долги, так как задолженность находится на конкретном лицевом счете жильца. Сумма ОДН в квитанции — это не только плата за работу лампочек в подъездах, как думает большинство граждан, сюда же относится и плата всего электрооборудования, необходимого для комфортных условий проживания в жилом доме и являющегося общей собственностью всех жильцов. У каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален. Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях по закону тоже оплачиваются как общедомовые нужды и входят в общую сумму затрат на ОДН. Рассчитывается ОДН для каждого владельца квартиры, а также нежилого помещения, находящегося после ОДПУ. Метод расчета общедомовых начислений утвержден Постановлением Правительства РФ № 307. Разница между показаниями общедомового счетчика, который учитывает всю электроэнергию, поступившую в дом, и суммарным объёмом электроэнергии, потребленной в квартирах, оборудованных и не оборудованных приборами учета, а также юридическими лицами, потребление которых учитывается измерительными комплексами. Это и есть электроэнергия, израсходованная на общедомовые нужды. Она распределяется между собственниками жилых помещений, имеющими индивидуальные счетчики и рассчитывающимися по нормативу, а также нежилыми помещениями, находящимися под ОДПУ, пропорционально потреблению каждого из них. Таким образом, главный инженер ФИО3 не принимал решение забрать ОДН из ОАО «Кузбассэнергосбыт» в ООО «Белком ЖКХ. Председатель Совета дома ФИО1 по изложенным в исковом заявление вопросам обращалась в администрацию ООО «Белком ЖКХ», в Администрацию Беловского городского округа, В ГЖИ КО, а Прокуратуру г.Белово, где ей был изложен полный и развернутый ответ по данным вопросам.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п.5 п.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно протоколу проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> в г.Белово перешел в управление ООО «Белком ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения, принятого собственниками помещений МКД на общем собрании, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 31 Правил № 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на момент заключения указанного договора составлял 16 рублей 10 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц и является одинаковым как для собственников жилых помещений, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Данный минимальный тариф был рекомендован жителям Беловского городского округа Советом народных депутатов (решение от 25.06.2015г. № 31/143 «О структуре тарифов на обслуживание, содержание и текущий ремонт жилья в многоквартирных домах») и прописан в договоре управления МКД № 18/15-у от 21.07.2015 года.

В п.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п.2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, в соответствии с требованиями законодательства РФ, расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД включают в себя:

- расходы на управление (на возмездной основе): это расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников, занятых управлением МКД; расходы на содержание и эксплуатацию административных помещений, включая расходы на аренду помещений, коммунальные услуги и т.д.; другие расходы, связанные с управлением МКД (почтовые, телефонные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной, копировальной и другой оргтехники, расходы на приобретение программного обеспечения, канцелярских принадлежностей, заказ отчетности и других документов, технической литературы и т.д.);

- проведение осмотров общего имущества;

- расходы на содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования: систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения; дымоудаления, пожарной сигнализации; вентиляционной системы и дымоходов; внутридомового газового оборудования; лифтов, другого оборудования и внутри домовых систем; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем температуру и влажность в таких помещениях, установленные законодательством РФ; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

- расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния МКД и придомовой территории: уборку мест общего пользования и лифтов; дератизацию и дезинсекцию; содержание мусоропроводов; содержание придомовой территории; уход за зелеными насаждениями, расположенными на придомовой территории; содержание и ремонт малых архитектурных форм и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории и относящихся к общему имуществу;

- расходы на проведение текущего ремонта.

Стоимость, перечень и периодичность выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> также прописаны в приложение № к договору управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ, председатель совета многоквартирного дома обладает правом: контролировать выполнение работ и оказание услуг УК по договору правления, подписывать акты приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, подписывать акты о выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Согласно договору управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому собственников помещений расположенных в многоквартирном доме в праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 утверждены «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению МКД. Согласно п.п.«д» п.4 данных Правил, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующего стандарта: заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида. Федеральное законодательство обязывает управляющие компании заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах на содержание общедомового имущества. Отсутствие таких договоров между РСО и УК как исполнителем коммунальных услуг могло бы квалифицироваться как нарушение лицензионных требований.

Согласно п.7.1 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно протоколу проведения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГг. № собственники вносят плату за все коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно условиям договора энергоснабжения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кузбасская энергетическая сбытовая компания» Центральным межрайонным отделением ОАО «Кузбассэнергосбыт» и ООО «Белком ЖКХ», ресурсоснабжающая организация обязуется производить определение объемов поставляемой электрической энергии (мощности), расчет ее стоимости и выставление платежных документов Исполнителю (т.е. ООО «Белком ЖКХ»), а последний в свою очередь обязан оплачивать приобретенный объем электрической энергии для общедомовых нужд, и производить снятие показаний индивидуальных приборов учета в жилых и нежилых помещениях и предоставлять снятые показания в РСО до конца расчетного месяца.

Суд считает, что ФИО1 не может выступать в суде в качестве представителя собственников помещений многоквартирном доме по адресу: <адрес>, поскольку не имеет на то законных оснований.

Доводы ФИО1 о том, что ООО «Белком ЖКХ» израсходовало не по назначению денежные средства жильцов и незаконно взимало плату на общедомовые нужды, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Таким образом, требования ФИО1 о расторжении договора №у от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Белком ЖКХ» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ООО «Белком ЖКХ» вернуть собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства, собранные на текущий ремонт и на общедомовые нужды удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Белком ЖКХ» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязании общества с ограниченной ответственностью «Белком ЖКХ» вернуть собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства, собранные на текущий ремонт и на общедомовые нужды полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов