Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд города Омска с иском к ООО «АТТА Ипотека» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. В обоснование заявленных требований указала, что 28.05.2007 года между ней и ЗАО КБ «Мираф-Банк» был заключен кредитный договор на сумму 1 250 000 рублей на 180 месяцев. В соответствии с условиями кредитного договора в целях обеспечения обязательств по выплате кредита было передано в залог недвижимое имущество – квартира ... дома ... по ... в г. Омске. 25.10.2007 года права кредитора по закладной были переданы ОАО «ОРИК». 30.10.2007 года права по закладной были переданы ООО «АТТА Ипотека». 02.08.2010 ООО «Авто-Стимул» произвело досрочное погашение обязательства по кредитному договору за нее. Она надлежащим образом исполнила свои обязательства по Кредитному договору, однако до настоящего времени закладная ей не передана, действия с целью аннулирования закладной владельцем закладной не производятся. 26.08.2010 года ею было получено уведомление о том, что в настоящее время ООО «АТТА Ипотека» по независящим от него причинам не имеет возможности предоставить закладную и совершить необходимые действия для ее аннулирования, обозначить какие-либо сроки по предоставлению Закладной не представляется возможным, т.к. решение возникшей проблемы не зависит от ООО «АТТА Ипотека». Фактически ООО «АТТА Ипотека» признает исполнение обязательств по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается справкой ... от 23.08.2010 года. Истец просит прекратить ипотеку на недвижимое имущество, а именно на квартиру, ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества- квартиры, ...

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, представило суду письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражало против прекращения ипотеки в судебном порядке.

Представитель третьего лица ООО «Авто-Стимул» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что большую часть долга ответчику уплатили они, в настоящее время сумма, погашенная за квартиру вычитается из заработной платы истца.

Привлеченное судом в качестве третьего лица ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» (ОАО «ОРИК») в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, представило суду письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражало против прекращения ипотеки в судебном порядке.

Заслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исковой стороной в обоснование своих требований представлен кредитный договор ... от 28.05.2007 г., согласно которому ФИО1 получила в ЗАО коммерческий банк «Мираф-Банк» кредит в сумме 1 250 000 рублей сроком на 180 месяцев под 15% годовых. Целевым назначением кредита является капитальный ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: ... л.д. 5-11).

В обеспечение исполнения указанного кредитного договора оформлен договор ипотеки от 28.05.2007 года, согласно которого ФИО1 передала в залог банку жилое помещение, расположенное по адресу: ... л.д.12-15).

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Согласно уведомлению Омской региональной ипотечной корпорации от 30.10.2007 года между ОАО «ОРИК» и ЗАО «Коммерческий Банк «Мираф-Банк» в рамках договора купли-продажи закладной ... от 25.10.2007 года была произведена передача прав по закладной, выданной ФИО1 в удостоверение прав по кредитному договору ... от 28.05.2007 г. л.д.16).

В последствие права по закладной перешли ООО «АТТА Ипотека», согласно договору купли-продажи закладных ... от 25.01.2007 года и акта приема-передачи прав по закладным ... от 25.10.2007 года л.д. 17).

Пунктом 4.2.1. кредитного договора ... от 28.05.2007 года ФИО1 как заемщику предоставлено право произвести полный или частичной досрочный возврат кредита.

02.08.2010 истец уведомила ответчика о возложении на третье лицо – ООО «Авто-Стимул» исполнение обязательства по закладной, а именно: осуществление полного досрочного погашения обязательств в сумме 1 158 850 рублей л.д. 17).

Факт осуществления ООО «Авто-Стимул» полного досрочного погашения обязательств по кредитному договору подтверждается платежным поручением ... от 02.08.2010 года, согласно которому ООО «Авто-Стимул» перечислило на счет ООО «АТТА Ипотека» денежные средства в размере 1 158 850 рублей л.д. 18).

По смыслу статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из справки ОАО «ОРИК», действующего от имени ООО «АТТА Ипотека», от 23.08.2010 года ..., ФИО1 исполнила в полном объеме обязательства по кредитному договору ... от 28.05.2007 года и закладной л.д. 19).

Согласно п. 4.3.3. кредитного договора ... от 28.05.2007 года кредитор в 30-дневный срок обязан выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

Вместе с тем, ООО «АТТА Ипотека» свои обязательства по договору не исполнило. ОАО «ОРИК» по поручению ответчика уведомило ФИО1 о невозможности исполнения обязательств по выдаче закладной по независящим от него причинам.

В своем отзыве представитель ответчика ФИО3, по доверенности, подтвердил факт полного исполнения обязательств истцом по договору, обеспеченному закладной, а также невозможность совершения ООО «АТТА Ипотека» действий по выдаче закладной и аннулированию записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая при этом, что не возражает против прекращения ипотеки в судебном порядке.

По правилам ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании изложенного суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы (уплаченную государственную пошлину) в размере 200 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ипотеку на недвижимое имущество - квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., расположенную на 3-м этаже 9-ти этажного панельного дома по адресу: ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» в пользу ФИО1 200 рублей в счет уплаты государственной пошлины.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества - квартиры, ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Компанеец А.Г.