Гражданский кодекс часть 1

Х.Х.В. обратилась в суд с иском, указав, что ответчик имеет на праве собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес изъят>. Между истцом и ответчиком <дата изъята> был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Ответчик фактически передал истцу дом и земельный участок. Всем имуществом пользуется истица. Ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес изъят> от <дата изъята>, заключенным между Х.Х.В. и Х.Х.В., произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес изъят> за Х.Х.В..

На судебное заседание истца не явилась, имеется заявление, иск поддержала.

Ответчик не явился, имеется заявление, иск признал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Х.Х.В. (покупатель) и Х.Х.В. (продавец) заключили договор купли-продажи земельного участка площадью <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> и расположенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью 139,6 кв.м находящиеся по адресу: <адрес изъят>. Договор подписан сторонами.

Установлено, что ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в установленном порядке, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Сторонами соблюдены существенные условия по договору купли-продажи спорного земельного участка, и указанное обстоятельство позволяет признать договор, заключенный между Х.Х.В. и Х.Х.В. от <дата изъята> года, состоявшимся.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся <дата изъята> года, соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорные объекты.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от <дата изъята> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица является законным владельцем спорного земельного участка и жилого дома и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу ст. 16 Федерального закона от <дата изъята> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обратиться с заявлениями о переходе прав должны обе стороны сделки.

Ответчик иск признал. Факт признания иска ответчиком судом принят определением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес изъят> от <дата изъята>, заключенным между Х.Х.В. и Х.Х.В..

Произвести государственную регистрацию права собственности Х.Х.В. в отношении земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес изъят> соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца дней через Советский районный суд г. Казани.

Судья: Р.С. Гараева