Гражданский кодекс часть 1

Божко Т.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Западный город» об обязании дать согласие на уступку права требования третьему лицу по договорам: №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец, является членом ЖСК «Западный город», что подтверждается справками о полной выплате паевых взносов на общую сумму <данные изъяты> рублей и подтверждении возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресам: <адрес> Право собственности на указанные объекты возникает из обязательств по следующим договорам о членстве в ЖСК «Западный город», заключенным между истцом и ответчиком: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ Передаточный акт на объекты недвижимости между сторонами подписан не был. В соответствии с положениями договоров о членстве в ЖСК, пайщик имеет право произвести замену лиц в обязательствах по Договору и уступить права и обязанности члена ЖСК третьим лицам с согласия ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с уведомлением о намерении уступить право требования по указанным договорам, третьему лицу, Лисицину В.И., однако ответчик на уведомление до сих пор не ответил, все письма в адрес ответчика возвращаются отправителю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Буслаева М.В. заявленные исковые требования уточнила и просила признать состоявшимся без согласия ЖСК «Западный город» Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Божко Т.Ю. и Лисициным В.И.. Признать Лисицина В.И. стороной Договора № «О членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ, вместо Божко Т.Ю. со всеми правами и обязанностями по данному договору. Признать состоявшимся без согласия ЖСК «Западный город» Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Божко Т.Ю. и Лисициным В.И.. Признать Лисицина В.И. стороной Договора № «О членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ вместо Божко Т.Ю. со всеми правами и обязанностями по данному договору. Признать состоявшимся без согласия ЖСК «Западный город» Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Божко Т.Ю. и Лисициным В.И.. Признать Лисицина В.И. стороной Договора № «О членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ вместо Божко Т.Ю. со всеми правами и обязанностями по данному договору. Признать состоявшимся без согласия ЖСК «Западный город» Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Божко Т.Ю. и Лисициным В.И.. Признать Лисицина В.И. стороной Договора № «О членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ вместо Божко Т.Ю. со всеми правами и обязанностями по данному договору. Признать состоявшимся без согласия ЖСК «Западный город» Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Божко Т.Ю. и Лисициным В.И.. Признать Лисицина В.И. стороной Договора № «О членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ вместо Божко Т.Ю. со всеми правами и обязанностями по данному договору. Признать состоявшимся без согласия ЖСК «Западный город» Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Божко Т.Ю. и Лисициным В.И.. Признать Лисицина В.И. стороной Договора № «О членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГг. вместо Божко Т.Ю. со всеми правами и. обязанностями по данному договору. Признать состоявшимся без согласия ЖСК «Западный город» Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Божко Т.Ю. и Лисициным В.И.. Признать Лисицина В.И. стороной Договора № «О членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ вместо Божко Т.Ю. со всеми правами и обязанностями по данному договору. Признать состоявшимся без согласия ЖСК «Западный город» Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Божко Т.Ю. и Лисициным В.И.. Признать Лисицина В.И. стороной Договора № «О членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ вместо Божко Т.Ю. со всеми правами и обязанностями по данному договору. А также просила указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием: для Инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по г. Краснодару для внесения Лисицина В.И. в Реестр пайщиков Жилищно-строительного кооператива «Западный город» по всем указанным договорам «О членстве ЖСК «Западный город».

Третье лицо, Лисицин В.И. и его представитель по доверенности Широкина О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ЖСК «Западный город» в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО8 является членом ЖСК «Западный город», что подтверждается справками о полной выплате паевых взносов на общую сумму <данные изъяты> рублей и подтверждении возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресам:

<данные изъяты>

Право собственности на указанные объекты возникает из обязательств по договорам о членстве в ЖСК «Западный город», заключенным между истцом и ответчиком: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ

Передаточный акт на объекты недвижимости между сторонами подписан не был.

В соответствии с положениями договоров о членстве в ЖСК, пайщик имеет право произвести замену лиц в обязательствах по Договору и уступить права и обязанности члена ЖСК третьим лицам с согласия ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с уведомлением о намерении уступить право требования по указанным договорам, третьему лицу, Лисицину В.И., однако ответчик на уведомление до сих пор не ответил, все письма в адрес ответчика возвращаются отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Божко Т.Ю. и третьим лицом, Лисициным В.И., без согласия ответчика, ЖСК «Западный город», заключены договоры цессии № об уступке прав требований по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 1, 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки, если договор содержит условие о необходимости получения согласия должника либо о запрете уступки требования третьим лицам, передача такого требования, может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что цессионарий знал или должен был знать об указанном запрете (пункт 2 статьи 382, пункт 3 статьи 388 ГК РФ). Соглашением должника и кредитора могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого в соответствии с договором согласия на уступку, в частности, данное обстоятельство может являться основанием для одностороннего отказа от договора, права (требования) по которому были предметом уступки (статья 310, статья 450.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку истец исполнил все условия по договору с ответчиком, однако ввиду уклонения ответчика от дачи согласия на переуступку прав требования третьему лицу, не может воспользоваться своим правом, зарегистрировать в установленном законном порядке договора цессии, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Божко Т.Ю. к ЖСК «Западный город» о признании сделки состоявшейся — удовлетворить.

Признать состоявшимся без согласия ЖСК «Западный город» Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Божко Т.Ю. и Лисициным В.И.. Признать Лисицина В.И. стороной Договора № «О членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ, вместо Божко Т.Ю. со всеми правами и обязанностями по данному договору.

Признать состоявшимся без согласия ЖСК «Западный город» Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Божко Т.Ю. и Лисициным В.И.. Признать Лисицина В.И. стороной Договора № «О членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ вместо Божко Т.Ю. со всеми правами и обязанностями по данному договору.

Признать состоявшимся без согласия ЖСК «Западный город» Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Божко Т.Ю. и Лисициным В.И.. Признать Лисицина В.И. стороной Договора № «О членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ вместо Божко Т.Ю. со всеми правами и. обязанностями по данному договору.

Признать состоявшимся без согласия ЖСК «Западный город» Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Божко Т.Ю. и Лисициным В.И.. Признать Лисицина В.И. стороной Договора № «О членстве в ЖСК «Западный город» от ДД.ММ.ГГГГ вместо Божко Т.Ю. со всеми правами и обязанностями по данному договору.

Данное решение является основанием для Инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по г. Краснодару для внесения Лисицина В.И. в Реестр пайщиков Жилищно-строительного кооператива «Западный город» по всем указанным договорам «О членстве ЖСК «Западный город».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья: