Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО «Белый парус» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обосновании иска указывается, что ООО «Белый парус» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> доме является ФИО1 Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., без учета взносов на капитальный ремонт, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., без учета взносов на капитальный ремонт, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 1-4 т.<адрес>).

Ответчица ФИО1, представитель ответчицы по доверенности ФИО3 (л.д.47) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.25). Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 против иска возражала по тем основаниям, что обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у собственника помещения с момента государственной регистрации права собственности.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителя ответчика извещенных надлежащим образом о дне слушания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

Судом установлено, что ООО «Белый парус» является надлежаще зарегистрированным юридическим лицом и управляющей компанией многоквартирного <адрес>.

ООО «Белый парус» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в доме является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 162 ЖК РФ в течение 3 дней с даты получения Протокола от собственников, истцом были направлены всем собственникам помещений в Доме подписанные со стороны истца проекты договора управления домом в двух экземплярах, путем опускания в почтовые ящики, которые соответствуют размещенному в открытом доступе для скачивания и распечатывания на сайте истца. Ряд собственников помещений в доме вернули экземпляры договора управления, подписанные с их стороны, с приложением копий документов в обосновании своих прав на помещение.

Между тем, в соответствии с ч. 9 ст. 29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Из представленных в материалы дела договоров о передаче прав по управлению домом, договоров об оказании коммунальных услуг усматривается, что истец оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию жилого <адрес> в <адрес>.

Таким образом, истец вправе был предъявить иск в Балашихинский городской суд, определив подсудность спора по месту исполнения договора.

Собственником <адрес>, является ответчица ФИО1

Таким образом, на ФИО1 возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности и пени, представленной истцом, т.к. он математически верен и основан на нормах действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Белый парус» к ФИО1 о взыскании задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг подлежат удовлетворению, однако с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, только в части трехлетнего периода, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом изложенного суд считает заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности по задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ. обоснованным.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., без учета начислений за капремонт (л.д. 19 т.<адрес>).

Таким образом, сумма задолженности подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу истца, с учетом срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (сальдо на конец ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.5-11 т.<адрес>).

Согласно представленного истцом, лицевого счета, ответчицей в спорный период оплаты за ЖКХ вообще не производилось ни разу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений.

Ответчицей ФИО1, ее представителем по доверенности ФИО3 не было представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование возражений по иску о том, что она не должна нести обязанности по оплате квартплаты за свою квартиру.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Белый Парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Белый Парус» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова