Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости», в лице генерального директора ФИО2, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указало, что <дата>. между ООО «ЛИЗИНГЪ» и ФИО1 заключен договор займа <дата> на покупку недвижимости, по условиям которого предоставлен займ в размере 490000 рублей на срок до <дата>.. Во исполнение обязательств по договору займа ФИО1 заложила недвижимое имущество в виде земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес> которое было приобретено на заемные средства.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» в счет задолженности по договору займа от <дата>. 703346 рублей, из которых: сумма займа в размере 430 00 рублей, проценты по договору 74888 рублей, пени по договору 183476 рублей, штрафы 14982 рубля. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 703346 рублей.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» в счет задолженности по договору займа от <дата>. 703346 рублей, из которых: сумма займа в размере 430 00 рублей, проценты по договору 74888 рублей, пени по договору 183476 рублей, штрафы 14982 рубля. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» расходы по уплате государственной пошлины, расходы по проведению оценки в размере 8500 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом, площадью <данные изъяты> вт.ч. жилой <данные изъяты><адрес> а также на земельный участок - целевое назначение земли поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 458000 рублей, из них 265000 рублей жилой дом, 193000 рублей земельный участок.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания путем направления телеграммы в ее адрес, которая, согласно отчета, ответчику не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещалась в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительности причин неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, и в соответствии с главой 22 ГПК РФ на основании протокольного определения суда, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным, рассмотреть в порядке заочного производства, с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

<дата> между ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» (ООО «ЛИЗИНГЪ») и ФИО1 заключен договор займа № в размере 490000 рублей сроком с <дата> по <дата> Согласно п. 2.3 договора за пользование займом заемщик обязан оплачивать займодавцу проценты в размере <данные изъяты> за каждый день пользования денежными средствами. Согласно п. 2.1 договора, оплата займа и процентов должна производиться в следующем порядке: в течение 12 месяцев, не позднее 25- го числа каждого месяца, начиная с <дата>, ежемесячными минимальными платежами в размере не менее 7760 рублей. Последний платеж по договору займа должен быть внесен не позднее <дата> и включать в себя платеж по возврату всей суммы займа в размере 490000 рублей и платеж по оплате начисленных процентов (л.д.16-17).

Согласно договора № от <дата>, сумма займа предоставляется заемщику на приобретение недвижимого имущества: жилого дома, площадью 25,8 кв.м., в т.ч. жилой 10,8 кв.м., литер А-а, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № и земельного участка, площадью 889 кв.м. с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу.

<дата> между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, согласно которому продавец продает, а покупатель за счет заемных средств, предоставленных ему ООО «ЛИЗИНГЪ» покупает недвижимое имущество: жилой дом, площадью 25,8 кв.м., в т.ч. жилой 10,8 кв.м., литер А-а, этажность 1, с кадастровым № и земельный участок, площадью 889 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Как следует из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <дата> серии №, от <дата> серии № (л.д.11-12), жилой дом, площадью 25,8 кв.м., литер А-а, этажность 1 с кадастровым № и земельный участок, площадью 889 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от <дата> В отношении указанных объектов недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона от <дата> в пользу ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости».

Как следует из материалов дела, истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно материалам дела ФИО1принятые на себя обязательства по договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании исследован и проверен расчет денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика, согласно которому по состоянию на <дата> задолженность по договору займа составляет 703346 рублей, а именно: 430000 рублей сумма займа (с учетом частичного погашения); 47888 рублей проценты за пользование займом; штраф в размере 14982 рублей; пени в размере 183476 рублей.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, залогом.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с. п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Согласно отчета об оценке № от <дата>, выполненного независимым оценщиков ИП ФИО4 о рыночной стоимости объектов недвижимости, рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес> составляет 458000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома, площадью 25,8 кв.м., литер А-а, с кадастровым № составляет 265000 рублей, а земельного участка, площадью 889 кв.м., с кадастровым № – 193000 рублей.

Поскольку неисполнение заемщиком обязанностей по погашению задолженности по договору займа, и с учетом размера задолженности требование иска об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и также подлежит удовлетворению. Суд считает возможным при реализации жилого дома установить начальную продажную цену в размере 212 000 рублей, земельного участка в размере 154 400 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, ООО Лизинговая компания «Лизинг Недвижимости» понесены судебные расходы по настоящему делу: по уплате государственной пошлины в размере 16233, 46 рублей (л.д.8), по оплате оценочных работ 8500 рублей.

В связи с этим, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оценку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Лизинговая Компания «Лизинг Недвижимости» задолженность по договору займа № ОТ <дата> в размере 703346 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 16233,46 рублей, расходы на оплату оценочных работ 8500 рублей, а всего взыскать 728079,46 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью 25,8 кв.м., литер А-а, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 212000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 889 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 154 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2017 года.