Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета по адресу: , мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики продали земельный участок и расположенный на нем спорный дом после пожара ФИО2 В соответствии с решением Рыбинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО17 был произведен раздел имущества и ФИО1 был выделен в собственность спорный земельный участок и жилой дом после пожара. Впоследствии на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом после пожара истице. В соответствии с тем, что ответчики не исполнили первоначальный договор купли-продажи, на основании которого они должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истица просит признать их утратившими право на спорный жилой дом после пожара.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности – ФИО6, который исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснение в соответствии с изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в настоящее время в спорном доме остались зарегистрированными ответчики, которые в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета, место их жительства неизвестно.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, конверты вернулись за истечением срока хранения.

Адвокат Суворов В.В., приглашенный в суд в порядке ст. 50 ГПК РФ иск признал, считая, что истицей представлены доказательства не проживания ответчиков в спорной жилом доме без уважительной причины.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истицы – ФИО6, представителя ответчиков – адвоката Суворова В.В., свидетелей ФИО2 и ФИО1., суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истицей и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики продали принадлежащий им на праве собственности земельный участок и расположенный на нем дом после пожара, расположенные по адресу: , - ФИО2, которая зарегистрировала свое право собственности на оба указанных объекта недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в отчуждаемом доме после пожара на момент подписания зарегистрированы ответчики, которые должны сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с решением Рыбинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО17 был произведен раздел совместно нажитого имущества, ФИО1 был выделен в собственность спорный земельный участок и жилой дом после пожара.

ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на оба указанных объекта недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом после пожара - ФИО3, которая зарегистрировала свое право собственности на оба указанные объекта недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики с . не пользовались и не пользуются ни земельным участком, ни домом после пожара, никогда не появлялись по месту регистрации и не предъявляли каких-либо прав на указанные объекты. В доме или на земельном участке не имеется никаких вещей, принадлежащих ответчикам.

Данные факты подтвердили свидетели ФИО2 и ФИО1, которые в судебном заседании пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрели земельный участок и спорный дом после пожара, впоследствии дом и земельный участок перешел ФИО1, который подарил их истице, так как не было возможности построить дом, ответчиков никогда не видели, от их имени действовал представитель, в спорном доме они не проживали, так как дом был после пожара, впоследствии претензий ответчики не предъявляли, разыскивать их не пытались, требований к ответчикам о снятии с регистрационного учета не предъявляли.

Показания свидетелей никем не опровергнуты и не доверять им у суда нет оснований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчики в спорном доме не проживают, прав на него не предъявляли, вопрос о вселении или признании сделки недействительной не ставили.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ условия договора купли-продажи ответчики не выполнили, членом семьи истца ответчики не являются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право на жилой дом после пожара, расположенный по адресу: , и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.И. Минеева