Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемова Александра Ивановича к Фаюстову Александру Николаевичу о прекращении права пользования жилым домом, признании неприобретшим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учёта,-

установил:

Артемов А.И. обратился в суд с иском к Фаюстову А.Н. о прекращении права пользования жилым домом, ранее расположенным по адресу: <адрес>, признании неприобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № и снятии с регистрационного учёта. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок по указанному адресу был приобретён им у ФИО7, от имени которой действовал ФИО6, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома. Указанный жилой дом был построен им своими силами и на свои средства и введён в эксплуатацию.

Бывший собственник дома ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти являлась ФИО7, за которой решением мирового судьи судебного участка в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на дом как за наследницей по завещанию. Дом перешедший по наследству к ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ был полностью уничтожен пожаром. ДД.ММ.ГГГГ сгоревший дом был исключён из реестра жилого фонда по Постановлению <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом в связи с уничтожением данного недвижимого имущества у ФИО7 прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, оставшийся земельный участок по указанному адресу собственником был продан истцу. Он (истец) после приобретения данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на возведение на данном земельном участке жилого дома, построил жилой дом на данном участке и осуществил ввод его в эксплуатацию и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом за собой. При получении свидетельства о государственной регистрации ему стало известно, что по его адресу зарегистрирован Фаюстов А.Н., который ранее был зарегистрирован в сгоревшем доме.

Однако с момента приобретения истцом земельного участка в <данные изъяты> году для строительства индивидуального жилого дома на участке отсутствовали какие-либо строения, никто не проживал. Исходя из смысла положений ст. ст.15, 17, 30 ЖК РФ право пользования предоставляется в жилом помещении. Гибель или уничтожение жилого помещения в силу положения ст.235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности собственника, следовательно, и прекращение производного права пользования жилым помещением членов семьи собственника либо иных лиц.

Учитывая, что дом, в котором был зарегистрирован ответчик, был уничтожен вследствие пожара, право пользования ответчика указанным домом прекращено, регистрация ответчика по месту жительства в отсутствующем объекте недвижимости и пользование им невозможны.

Как собственник вновь возведенного дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, истец разрешения на регистрацию ответчика не давал, ответчика в указанный дом не вселял. Таким образом, как собственник дома истец имеет право требовать устранения нарушений своего права и обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением в сгоревшем жилом доме лиц, ранее в нем зарегистрированных, и признании неприобретшими права пользования вновь возведенного истцом жилого дома. Просит прекратить право пользования Фаюстова А.Н. жилым домом, ранее расположенным по адресу: <адрес>, сгоревшим ДД.ММ.ГГГГ; признать Фаюстова А.Н. неприобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № и снять его с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец Артемов А.И. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дал объяснения в соответствии с приведенными в нем доводами, дополнив, что Фаюстов А.Н. не является членом его семьи, во вновь возведенный истцом дом не вселялся, никогда в нем не проживал, расходы по содержанию дома не несет, постоянно проживает по другому адресу, личных вещей ответчика или какого-либо иного его имущества в доме истца нет. Каких-либо соглашений между сторонами о праве пользования ответчика жилым домом не имеется.

Согласно сообщения <данные изъяты> ответчик Фаюстов Александр Николаевич зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>.

Направленное судом ответчику извещение о деле по адресу: <адрес>, возвращено суду почтой с отметкой о невозможности вручения по причине того, что адресат по данному адресу отсутствует (л.д.<данные изъяты>).

Со слов истца и представленного им письменного сообщения Фаюстова А.Н., последний фактически проживает в <адрес> <адрес> и не имеет материальной возможности прибыть <данные изъяты> и сняться с регистрационного учёта.

В настоящее судебное заседание ответчик не явился, об отложении дела или об его рассмотрении в его отсутствие - не просил, возражений против иска и каких-либо доказательств, суду не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с указанными обстоятельствами дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - УФМС России по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило. Из направленного в суд заявления следует, что УФМС России по Пензенской области просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества.

Из системного анализа приведенных выше положений гражданского и жилищного законодательства следует, что объектом спорных правоотношений может являться только индивидуально-определенное жилое помещение, которое реально существует в натуре. Иное противоречило бы существу системы вещного права. Следовательно, с момента уничтожения жилого помещения прекращаются какие-либо права в отношении данного имущества, в том числе и право пользования жилым помещением, поскольку невозможно обладать правом пользования несуществующим жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ответчик Фаюстов А.Н. зарегистрирован по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>). Из его письма, направленного истцу в ответ на его (истца) уведомление о снятии с регистрационного учёта, о чём свидетельствуют представленные копия уведомления и квитанция почты России об отправке на <данные изъяты> указанного уведомления по адресу местожительства Фаюстова А.Н. (л.д.<данные изъяты>), следует, что в настоящее время он (Фаюстов А.Н.) проживает в <адрес> <адрес>. В данном письме Фаюстов А.Н. сообщает, что он получил письмо истца о том, что ему необходимо сняться с регистрационного учёта по указанному адресу. Однако в настоящее время он не имеет материальной возможности прибыть <данные изъяты> и сняться с регистрационного учёта, по причине отсутствия денег на выезд <данные изъяты>. Фаюстов А.Н. также подтвердил в письме, что какого-либо договора о предоставлении ему жилья по адресу: <адрес>, между ним и Артемовым А.И. не имеется и никогда не было (л.д.<данные изъяты>).

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ(л.д.<данные изъяты>). После его смерти оно перешло по завещанию наследодателя - ФИО7. Решением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.<данные изъяты>).

Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого указанный дом был полностью уничтожен в результате пожара (л.д.<данные изъяты>). Данное домовладение было исключено из реестра жилого фонда на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №№(л.д.<данные изъяты>).

При таких обстоятельствах право пользования ответчика Фаюстова А.Н. указанным жилым домом прекращено.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, был продан ФИО7 - Артемову А.И.(л.д.<данные изъяты>).

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Артёмову А.И. <данные изъяты> было разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>(л.д.<данные изъяты>). Артёмовым А.И. на данном земельном участке был возведён жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Право собственности Артёмова А.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес>, выданными <данные изъяты>, соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ(л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, на земельном участке по адресу: <адрес>, на котором располагался одноэтажный жилой дом, полностью уничтоженный в результате пожара в <данные изъяты> году, истцом в <данные изъяты> году был возведен новый жилой дом, в который, как следует из объяснений истца, ответчик не вселялся и не проживал в нем.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что Фаюстов А.Н. членом семьи собственника жилого дома не является, по месту регистрации никогда фактически не вселялся и не проживал, расходы по содержанию жилого дома не несет, постоянно проживает по другому адресу, его вещи в доме истца не хранятся. Каких-либо соглашений между сторонами о праве пользования ответчика жилым домом не имеется. При таких обстоятельствах право пользования ответчиком спорным жилым помещением - жилым домом в силу закона или на основании соглашения с собственником жилого помещения не установлено, ответчик не приобрел право пользования указанным жилым домом. Регистрация ответчика по месту жительства в жилом доме истца не влечет возникновения права пользования ответчика данным жилым помещением, носит уведомительный характер и не свидетельствует о приобретении либо утрате указанного права.

Оценив в совокупности объяснения истца, собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и в силу ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Артёмова Александра Ивановича удовлетворить.

Прекратить право пользования Фаюстова Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, ранее расположенным по адресу: <адрес>.

Фаюстова Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать неприобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №.

Обязать ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Фаюстова

Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику Фаюстову А.Н., что он вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Башмаковский районный суд Пензенской области заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.А.Филимонова.