Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, об обязании освободить занимаемое помещение, взыскании денежных средств за пользование помещением, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о понуждении заключить основной договор купли-продажи помещения на условиях указанных в предварительном договоре купли-продажи помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, об обязании освободить занимаемое помещение, взыскании денежных средств за пользование помещением.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи (бланк <адрес>8) помещения площадью <данные изъяты>.м., расположенного на территории подземного этажа нежилого здания магазина с уплатой аванса, находящемся в <адрес> №. До подписания данного договора ФИО3 была оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей в качестве аванса, а остальную сумму в размере <данные изъяты> рублей он обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ с учетом того что ей необходимо было привести в порядок документацию по данному объекту.

С момента подписания покупатель обязался оплачивать расходы по содержанию вышеуказанного помещения (за налоги, тепло, свет и т.д.), исключая оплату арендной палаты за помещение, а также нести ответственность за сохранность вышеназванного помещения.

ФИО5 в исполнение указанного договора так и не рассчитался с ней.

В связи с истечением срока действия предварительного договора в адрес ответчика она направила уведомление с требованием об освобождении занимаемого им помещения, или же заключения договора аренды на занимаемое помещение. Ответа на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ так и не поступило, не поступило и действий на заключение договора аренды.

Вместо этого ответчик обвинил ее в мошеннических действиях и подал заявление в полицию, где ему в данном заявлении отказано ввиду законности ее действий и претензий.

Так же в связи истечением предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст.429 ГК РФ и ч.2 ст.452 ГК РФ, она направила в адрес ответчика предложение на расторжение предварительного договора, с указанием предложения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответа на предложение не поступило.

Считает, что возможность обеспечения обязательств по данному предварительному договору невозможна, вследствие того, что предметом предварительного договора является исключительно обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств в виде предоплаты аванса, по еще не заключенному основному договору. Пока основной договор не заключен, такое обязательство возникнуть не может. Учитывая имущественный характер данных отношений, сторона, заключившая предварительный договор, тем не менее, не приобретает никаких прав на имущество другой стороны.

В настоящее время ответчик не оплатил оставшуюся сумму по предварительному договору, не изъявил желание на заключение основного договора, не реагирует на ее заявления и предложения, не освобождает данное помещение, в этой связи возникла необходимость для подачи заявления в суд о расторжения предварительного договора и обязании освободить занимаемое помещение, а также взыскании упущенной выгоды при сдаче данного объекта в аренду составила бы: <данные изъяты>.

На основании изложенного просит:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи (бланк <адрес>8) помещения, площадью <данные изъяты>. расположенного на территории подземного этажа нежилого здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и ответчиком ФИО3

Обязать ФИО3 освободить занимаемое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного на территории подземного этажа нежилого здания магазина находящемся <адрес>.

Взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере <данные изъяты> рублей.

Возложить на ответчика понесенные ей расходы на оплату госпошлины суда, а также юридических услуг согласно приложенных квитанций.

От ответчика ФИО3 поступило встречное исковое заявление о понуждении заключения основного договора купли-продажи, которое он мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи помещения площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного на территории подземного этажа нежилого здания магазина с уплатой аванса в размере <данные изъяты>), находящегося в <адрес>. Данный договор, акт приема-передачи помещения, был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> РБ ФИО6

ФИО7 является собственником указанного помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах технического паспорта, указанный объект подвального помещения расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, находящегося в подвале (подземного этажа) нежилого здания магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. отражен. Одним из существенного условия указанного предварительного договора купли-продажи является пункты <данные изъяты> договора, где стороны договорились о подготовке к заключению основного договора купли продажи и по стоимости <данные изъяты> рублей из которых <данные изъяты> рублей уплачены покупателем продавцу в качестве аванса до подписания настоящего предварительного договора купли-продажи, а остальные <данные изъяты> рублей должны быть уплачены покупателем продавцу после оформления и получения продавцом кадастрового паспорта здания на вышеназванное помещение, свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеназванное помещение, с присвоением данному помещению нового почтового адреса и в последующем к заключению основного договора купли продажи в регистрационной палате (УФС по РБ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Распиской передачи и приема денежной суммы, (которая является приложением к вышеуказанному договору купли-продажи помещения и удостоверенная нотариусом ФИО8) от ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО1, а она приняла в качестве аванса денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

По акту приема передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ который является приложением к вышеуказанному предварительному договору купли-продажи, в целях исполнения предварительного договора купли продажи, гр. ФИО1 передала ему указанное помещение, а он принял на себя обязанность по содержанию вышеназванного помещения, а так же оплачивать все расходы (за налоги, тепло, свет и т.д.), при этом исключая арендную плату, без каких либо претензий.

Таким образом, фактически сделка состоялась, так как практически все условия для заключения основного договора купли продажи были выполнены без каких либо претензий сторон.

В течение срока действия предварительного договора он ждал, постоянно вел телефонные переговоры с гр. ФИО7, а так же встречался с ней лично с целью выяснения даты - когда они смогут подписать основной договор купли-продажи помещения и сдать его на регистрацию в УФРС по РБ. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели.

ДД.ММ.ГГГГ а так же ДД.ММ.ГГГГ он в присутствии ФИО9, ФИО10, ФИО11 обращался с просьбой к гр. ФИО7 с предложением заключить основной договор и зарегистрировать его в установленной законодательством порядке, в ответ она обещала все сделать в ближайшее время, мотивировав, что еще документы, необходимые для сдачи в рег.палату изменены, нужно изготовить новые паспорта и т.п., сейчас не готовы, но в ближайшее время получит и известит о дне подписания договора и сдачи в филиал рег.палаты.

Учитывая что форма предложения о заключении основного договора может быть любая, принимая во внимание положение ст. 435 ГК РФ, которая определяет форму оферты, в том числе устную, а так же принимая во внимание то что ФИО1 не отказывалась от надлежащего исполнения обязанности по заключению основного договора купли-продажи помещения, в соответствии п.5. ст.429, п.4. ст. 445 ГК РФ у него возникло право на понуждение ФИО7, в случае ее дальнейшего уклонения, в судебном порядке, в течении сроков, определенных ст. 196 ГК РФ. т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из принципов добросовестности и добропорядочности сторон, со свой стороны проявляя понимание о трудностях возникших при оформлении документов у ответчика, он ждал.

Позднее ему стало известно, что до настоящего времени, гр. ФИО7 так и не оформила соответствующие документы.

Он стал настойчиво требовать исполнения ответчицей взятых на себя обязательств, пригрозил обращением в суд и правоохранительные органы.

В ответ, он получил уведомление гр. ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просит его освободить указанное занимаемое помещение или заключить договор аренды ссылаясь на тот факт, что между ними не была оговорена продажа земельного участка.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в органы МВД России с заявлением о мошеннических действиях со стороны гр. ФИО7 по которому было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, отмененное прокуратурой <адрес> РБ, в настоящее время материалы дела направлены на дополнительную проверку по факту мошеннических действий в МУ МВД России «Стерлибашевский».

Так же им было направленно требование гр. ФИО7 о заключении с ним основного договора купли-продажи указанного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ во время предварительного судебного заседания по иску гр. ФИО7 ее представителем был вручен ответ на его требование, в котором гр. ФИО7, отказывается от заключения основного договора, в связи с тем, что между ними не была оговорена продажа земельного участка.

Как видно из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимого имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за гр. ФИО1 признано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объекта №, на здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>.

Поскольку гр. ФИО1 приняла на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи указанного нежилого помещения на оговоренных в предварительном договоре условиях, которые позволяют установить существенные условия основного договора купли продажи указанного помещения, то у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом, в соответствии с оговоренными условиями, а именно: в указанный срок подготовить необходимую документацию на продаваемое вышеуказанное помещение и заключить с ФИО3 основной договор купли-продажи указанного помещения.

Заключив предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, гр. ФИО1, тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ.

Таким образом, учитывая что фактически передача имущества произошла, он оплативший 90% его стоимости, открыто владеет и распоряжается им на протяжении двух лет, нельзя согласиться с тем что на основании принципа свободы договора, закрепленного ст. 1 ГК Российской Федерации, ФИО7 не может быть принуждена к совершению сделки, связанной с отчуждением принадлежащего ему на праве собственности имущества, поскольку у него отсутствует добровольное волеизъявление на заключение основного договора на условиях, определенных в предварительном договоре.

На основании изложенного просит:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <данные изъяты> <адрес>, проживающую в <адрес>, заключить с ним основной договор купли-продажи помещения общей площадью <данные изъяты> кв. метров (№, согласно технического паспорта инвентарный номер №. изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлибашевским территориальным участком Стерлитамакского филиала государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ) находящегося в подвале нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление полностью поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме. Встречное исковое заявление не признала. Пояснила, что свидетелей со стороны ФИО3 она не знает, при них разговоров не было. Со стороны ФИО12 предложений о заключении основного договора купли-продажи, договора аренды не поступало, <данные изъяты>. рублей он так же не заплатил.

Представитель истца ФИО2 пояснил, что исковое заявление поддерживает в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор к помещению, который расположен по адресу: <адрес> уплатой аванса. По предварительному договору купли-продажи по акту приема-передачи было передано <данные изъяты>. рублей, а остальные <данные изъяты>.рублей ФИО3 обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ год, с учетом того что ФИО1 необходимо было привести в порядок документацию по данному объекту. Его доверительница обратилась к ответчику с просьбой составить договор аренды по земле и оплачивать аренду по земельному участку, или внести изменения в предварительный договор. Ответчик считал себя собственником и не пошел на контакт. В связи с истечением срока действия предварительного договора, в адрес ответчика ФИО1 направила уведомление с требованием об освобождении занимаемого им помещения, или же заключения договора аренды на занимаемое помещение. Ответа на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ не поступило. Согласно предварительному договору купли-продажи стороны обязуются заключить в будущем основной договор. Согласно ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, т.е. непосредственно действие предварительного договора в ДД.ММ.ГГГГ прекращено, обязательства его доверительницы прекращены, так как покупателем не исполнены обязательства по передаче оставшейся суммы. ФИО3 не является собственником. Данное помещение имеет почтовый адрес, кадастровый номер, технический паспорт. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает налог на недвижимость, на земельный участок, т.е. несет бремя содержания. В настоящее время ответчик занимает помещение, извлекает прибыль, не оплачивает налоги. На переговоры по заключению договора купли-продажи земельного участка, аренды он не шел. Если бы у него было желание, то он бы оформил. Можно было решить вопрос по земле. Но на переговоры он не шел. Его доверительница обратилась в суд, хотя согласно ст.429 ГК РФ специального расторжения договор предварительной купли-продажи не требует. С данной статьей ФИО3 ознакомлен. Обязательства по передаче <данные изъяты>. рублей им не исполнены. До настоящего времени он не оплатил. Ни ФИО3, ни ФИО1 не обратились в регистрационную палату, в связи с оплатой данной суммы.

В части встречного искового заявления, просил отказать, в связи с тем, что «Покупатель» не может требовать заключения основного договора, тогда как условия предварительного договора купли-продажи им не выполнены, т.е. не оплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>. рублей

Ответчик ФИО3 встречное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме, в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать. Пояснил, что с его стороны нарушений условий предварительного договора нет. Расходы по электроэнергии, за коммунальные услуги он оплачивал. Считает, что ФИО1 специально избегала заключения основного договора купли-продажи на данное здание, уклонялась. Об оплате налога на земельный участок за данное помещение по предварительному договору купли продажи оговорено не было. Он узнал об этом только тогда, когда получил уведомление от ФИО1

Представитель ответчика ФИО4 суду пояснил, что считает исковое заявление ФИО1 необоснованным и не подлежащем удовлетворению. Встречное исковое заявление поддержал в полном объеме. Пояснил, что существует практика рассмотрения подобных случаев. ФИО7 целенаправленно уклонялась от выполнения своих обязательств по предварительному договору, полагает обоснованность данного искового требования о понуждении гр. ФИО1 заключить с ним основной договор купли-продажи помещения.

Свидетель ФИО13 суду пояснил, что он зашел в магазин стройматериалов. Это было в ДД.ММ.ГГГГ года. Год он запомнил, потому что в этом году его сын окончил школу. Гражданин ФИО3 зашел в магазин. Они стали разговаривать с ФИО1 Краем уха слышал, что Р.Р. просил ФИО1 поторопить с документами.

Свидетель М. суду показал, что он искал работу. ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ предложил ему работу, а именно ездить за товаром, помогать разгружать товар. Когда ехали, он был свидетелем телефонного разговора ФИО3 и ФИО1 ФИО3 спрашивал, о том, когда будет заключен договор.

Свидетель ФИО9 суду показала, что она является мамой ФИО3 С первых дней открытия магазина она работает продавцом. С ФИО1 постоянно встречались. Всегда были в хороших отношениях. Новогодние корпоративны вместе встречали. Потом они решили купить данное помещение. Сын отдал <данные изъяты>. рублей, а остальную сумму в размере <данные изъяты> тыс. рублей должны были отдать, когда ФИО1 отдаст документы на данное помещение. Постоянно встречались, спрашивали ее, когда будут готовы документы. Они всегда отвечали, что какое-то недоразумение вышло, что пока не готовы.

Свидетель К.. суду показал, что является отцом ФИО3 В <данные изъяты> они арендовали у ФИО1 помещение под магазин. ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась к ним с просьбой, с тем, что, не хотят ли они приобрести данное помещение. Мы собрали деньги, заключили договор. Постоянно подходили к ней, спрашивали, когда будут готовы документы на собственность. Она сказала, что ей не выгодно готовить документы на одно помещение, что они будут готовить документы на все здание. Она тянула с оформлением. Когда еще раз обратились, она сказала, что якобы в регистрационной палате долго делают. Он даже предлагал ей самому сходить в регистрационную палату, что бы ускорить процесс оформления. Она ответила, что бы он не ходил, а то все испортит.

Свидетель В. суду показала, что она работает у ФИО1 продавцом. Знает, что ФИО3 снимает и использует помещение у ФИО1 При ней ФИО3 с ФИО1 по поводу заключения основного договора купли-продажи не разговаривал.

Свидетель К. суду показала, что работает менеджером по торговле в «ИП Гумерова» с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО3 работал уже до нее. В период работы она не видела, что ФИО12 приносил деньги ФИО1, не слышала разговоров между ФИО3 и ФИО1 о заключении основного договора.

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли продажи нежилого помещения, площадью <данные изъяты>м., расположенного на территории подземного этажа нежилого здания магазина, торгового назначения, находящегося в селе Стерлибашево, <адрес>, Республики Башкортостан по <адрес>. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Аванс по данному договору купли-продажи составил <данные изъяты> коп., которые ФИО3 передал в момент подписания предварительного договора купли продажи. Оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты> коп. ФИО3 обязался оплатить до подписания основного договора купли-продажи, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь ФИО1 обязалась подготовить до ДД.ММ.ГГГГ всю необходимую документацию для переоформления права собственности на помещение (изготовить кадастровый паспорт нежилого помещения, присвоить отдельный почтовый адрес).

ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение было передано ФИО3 по акту приема-передачи (приложения к предварительному договору купли-продажи), в свою очередь ФИО1 от ФИО3 были приняты денежные средства в качестве аванса в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о регистрации права <адрес> ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания магазина общей площадью <данные изъяты>м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> ФИО1 принадлежит здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, врученное ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 просит ФИО3 освободить занимаемое помещение в связи с тем, что в основной договор купли-продажи в установленный законом срок заключен между ними не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением МО МВД «Стерлибашевский» с просьбой привлечь ФИО1 к уголовной ответсвенности.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ – в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 отказано по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ – в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного УК РФ.

Однако судом установлено и не оспаривается сторонами, что указанное постановление было отменено прокуратурой <адрес> и дело направлено на дополнительное расследование.

Судом установлено, что в течении срока действия предварительного договора ФИО3 предпринимал попытки для заключения основного договора купли-продажи, постоянно вел телефонные переговоры с ФИО7 а так же встречался с ней лично с целью выяснения даты заключения основного договор купли-продажи помещения. Указанное обстоятельство подтверждается также свидетельскими показаниями и распечаткой телефонных переговоров.

Учитывая что форма предложения о заключении основного договора может быть любая, принимая во внимание положение ст. 435 ГК РФ, которая определяет форму оферты, в том числе устную, а так же принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО3 не отказывался от надлежащего исполнения обязанности по заключению основного договора купли-продажи помещения, в соответствии п.5. ст.429, п.4. ст. 445 ГК РФ у ФИО3 возникло право на понуждение ФИО7 к заключению основного договора купли-продажи.

Судом установлено и не оспаривается сторонами то обстоятельство, что ФИО1 до сегодняшнего момента не оформила надлежащую документацию для переоформления права собственности на спорное помещение, тем самым уклонилась от исполнения предварительного договора купли-продажи.

Предварительный договор - одна из разновидностей гражданско-правового договора и поэтому на него распространяются требования, содержащихся в ст. 432 ГК РФ.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором или условиях позволяющих определить предмет основного договора.

Следовательно, заключение предварительного договора не влечет перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключению основного договора.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

При этом пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом статьей 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ФИО1 приняла на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи указанного нежилого помещения на оговоренных в предварительном договоре условиях, которые позволяют установить существенные условия основного договора купли продажи указанного помещения, то у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом, в соответствии с оговоренными условиями, а именно: в указанный срок подготовить необходимую документацию на продаваемое вышеуказанное помещение и заключить с ФИО3 основной договор купли-продажи указанного помещения.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, ФИО1, тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ.

Таким образом, учитывая что фактически передача имущества произошла, истец оплативший большую часть его стоимости, открыто владеет и распоряжается им на протяжении двух лет, не уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, нельзя согласиться с тем что на основании принципа свободы договора, закрепленного ст. 1 ГК Российской Федерации, ФИО7 не может быть принуждена к совершению сделки, связанной с отчуждением принадлежащего ему на праве собственности имущества, поскольку у нее отсутствует добровольное волеизъявление на заключение основного договора на условиях, определенных в предварительном договоре.

Судом установлено, что ФИО7 целенаправленно уклоняется от выполнения своих обязательств по предварительному договору.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о понуждении заключить основной договор купли-продажи помещения на условиях указанных в предварительном договоре купли-продажи помещения и обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., место рождения <адрес>, <адрес> РБ, проживающую в селе <адрес> РБ по <адрес>, заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., место рождения <адрес>, проживающим по адресу: <адрес> РБ по <адрес> основной договор купли-продажи помещения общей площадью <данные изъяты> кв. метров (№, согласно технического паспорта инвентарный номер №. изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлибашевским территориальным участком Стерлитамакского филиала государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ) находящегося в подвале нежилого здания магазина, расположенного по адресу: РБ, <адрес> течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, об обязании освободить занимаемое помещение, взыскании денежных средств за пользование помещением - отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о понуждении заключить основной договор купли-продажи помещения на условиях указанных в предварительном договоре купли-продажи помещения – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, <адрес> проживающую в селе <адрес> РБ по <адрес>, заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, проживающим по адресу: <адрес> РБ по <адрес> основной договор купли-продажи помещения общей площадью <данные изъяты> кв. метров (№, согласно технического паспорта инвентарный номер №. изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлибашевским территориальным участком Стерлитамакского филиала государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ) находящегося в подвале нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С. Семенов