Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Петровского районного суда гражданское дело по иску Цаганян А.Д., Семикин В.В., Семикина Л.А., Козырева В.В. , Семикин Л.В. в интересах которого действует законный представитель Семикина Л.А. к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Цаганян А.Д., Семикин В.В., Семикина Л.А., Козырева В.В. , Семикин Л.В. в интересах которого действует законный представитель Семикина Л.А. обратились в суд с иском к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, мотивируя свои требования следующим.

Цаганян А.Д. принадлежит ......--- кв.м с кадастровым номером --- которая расположена на земельном участке площадью -.- с кадастровым номером ---, адрес: ..., предоставленный из земель населённых пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка (2,3).

Семикин В.В., Семикина Л.А., Козырева В.В. и Семикин Л.В. принадлежит ... которая расположена на земельном участке площадью -.- с кадастровым номером ---, адрес: ....

Жилой дом с кадастровым номером --- площадью -.-, адрес: ..., в котором расположены помещения с кадастровым номером -.- площадью-.- и --- площадью---- имеет назначение жилой дом.

Из заключения специалиста ООО «Архитектура и градостроительство» следует, что жилой дом по адресу: ... – это многоквартирный жилой дом, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков предназначенных для проживания двух семей.

Общая площадь этажа жилого блока, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, принадлежащего Цаганян А.Д. составляет -.-. ... этажа жилого блока, принадлежащего Семикин В.В., Семикина Л.А., Козырева В.В. и Семикин Л.В. в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет -.-

Из распоряжения администрации Петросвкого городского округа ... за номером -.- от *** следует, разрешить собственникам внесение изменений в назначение и наименование объекта недвижимости «Жилой дом» площадью -.- с кадастровым номером --- по адресу: ..., ..., ... и считать действительным назначение-«Жилое», наименование - «Жилой дом блокированной жилой застройки».

Разрешить Цаганян А.Д. внесение изменений в дополнительные сведения о назначении «Квартира» и наименовании объекта недвижимости «Жилое помещение» с кадастровым номером --- адрес которого: РФ, ... считать действительным назначение «Жилое», наименование «Блок жилого дома». Разрешение на реконструкцию не требуется. Присвоить адрес блоку жилого ... считать действительным: ...,..., -.- и подготовить технический план на объект недвижимости блок жилого ....

Разрешить Семикин В.В., Семикина Л.А., Козырева В.В. и Семикин Л.В. внесение изменений в дополнительные сведения о назначении «Квартира» и наименовании объекта недвижимости «Жилое помещение» с кадастровым номером ---, адрес которого: ..., ... считать действительным назначение «Жилое», наименование «Блок жилого дома». Разрешение на реконструкцию не требуется. Присвоить адрес блоку жилого дома 2 и считать действительным: Российская Федерация, ..., ... и подготовить технический план на объект недвижимости блок жилого ....

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в отношении указанного ОКСа установлено, что здание ОКСа-это одноэтажное, отдельно стоящее здание коттеджно-блокированной

застройки, состоящее из двух, имеющих общую стену, автономных блоков, предназначенных для проживания двух семей. В ФГБУ «ФКП Росреестр» по СК имеются сведения о здании (жилой дом) с кадастровым номером --- площадью--.- При переводе здания, в составе которого имеются квартиры, в жилой дом блокированной застройки был произведен перерасчет площади в соотвествии с Приказом Минэкономразвития --- от ***, в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Жилой дом блокированной жилой застройки состоит из двух блоков: --- площадью--.- (Цаганян А.Д.) и блока --- площадью--.- (Семикина ). Адрес жилого дома блокированной застройки, соотвествующий Постановлению Правительства РФ от 19.11.2014г --- «Об утверждении Правил присвоения, изменения и анулирования адресов», внесен в графу «Иное» раздела «Характеристики здания».

С актом обследования от *** и техническим планом подготовленным кадастровым инженером ГБУ СК «Ставкрайимущество» Петровская группа Межрайонного отдела ---, истцы обратились в администрацию Петровского городского округа Ставропольского края с заявлением о внесении изменений в распоряжение администрации Петровского городского округа Ставропольского края от ***--- «О внесении изменений в дополнительные сведения о назначении и наименовании объекта недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером --- по адресу: ... о назначении и наименовании объектов недвижимости, и изменении адресов объектам адресации».

Распоряжением администрации Петровского городского округа Ставропольского края от *** за номером -.- внесены изменения в распоряжение администрации Петровского городского округа ... от ***--- «О внесении изменений в дополнительные сведения о назначении и наименовании объекта недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером --- по адресу: ... о назначении и наименовании объектов недвижимости, и изменении адресов объектам адресации следующие изменения, а именно:

-установить, что площадь объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, после реконструкции составит -.-

-установить, что площадь объекта недвижимости, указанного в пункте 4 настоящего распоряжения, составит -.- после реконструкции объекта недвижимости;

-установить, что площадь объекта недвижимости, указанного в пункте 4 настоящего распоряжения, составит -.- после реконструкции объекта недвижимости.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав *** № -.- приостановлена регистрация, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы Цаганян А.Д., Семикин В.В., Семикина Л.А., Козырева В.В. , Семикин Л.В. не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик представитель администрации Петровского городского округа Ставропольского края Лохвицкая Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица- межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменского и Благодарненскому районам не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, без участия их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд полагает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Цаганян А.Д. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** принадлежит ...-.- кадастровым номером ---, что подтверждается сведениями Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выданной *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., номер государственной регистрации: --- от ***.

Указанная квартира расположена на земельном участке площадью -.- с кадастровым номером ---, адрес: ..., предоставленный из земель населённых пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка (2,3), что подтверждается сведениями Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выданной *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Семикин В.В., Семикина Л.А., Козырева В.В. и Семикин Л.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (в редакции дополнительного соглашения от *** к договору купли-продажи недвижимого имущества от ***) принадлежит ...-.- с кадастровым номером, что подтверждается сведениями Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выданной *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, где в графе вид права указано: долевая собственность, номер государственной регистрации: -.-., которая расположена на земельном участке площадью -.- с кадастровым номером --- адрес: ... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (в редакции дополнительного соглашения от *** к договору купли-продажи недвижимого имущества от ***) от ***,что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выданной *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., где в графе вид права указано: долевая собственность, номер государственной регистрации: -.-

Жилой дом с кадастровым номером -.- площадью -.- адрес: ..., в котором расположены помещения с кадастровым номером --- площадью-.- и --- площадью-.- имеет назначение жилой дом.

Из заключения специалиста ООО «Архитектура и градостроительство» следует, что жилой дом по адресу: ...,... – это многоквартирный жилой дом, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков предназначенных для проживания двух семей.

Общая площадь этажа жилого блока, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, принадлежащего Цаганян А.Д. составляет -.- Количество этажей-один. В состав блока входят следующие помещения: три жилых комнаты. Коридор, кухня-котельная, ванная, кладовая. Жилой блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеет самостоятельные инженерные системы отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и индивидуальные подключения к внешним сетям. Все инженерные системы снабжены приборами учета. Канализование блока осуществляется в выгребной колодец расположенный на отдельном земельном участке площадью -.-

Общая площадь этажа жилого блока, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, принадлежащего Семикин В.В., Семикина Л.А., Козырева В.В. и Семикин Л.В. составляет -.- В состав жилого блока входят следующие помещения: прихожая, три жилых комнаты, коридор, кухня-котельная, ванная, кладовая. Жилой блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные инженерные системы отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и индивидуальные подключения к внешним сетям. Все инженерные системы снабжены приборами учета. Канализование блока осуществляется в выгребной колодец расположенный на отдельном земельном участке площадью -.-

В судебном заседании установлено, что истцы обратились в администрацию Петровского городского округа с заявлением о внесении изменений в дополнительные сведения о назначении и наименовании объекта недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером --- по адресу: РФ, ..., ..., ... о назначении и наименовании объектов недвижимости и изменении адресов объектам адресации.

*** распоряжением администрации Петросвкого городского округа Ставропольского края за номером -.- разрешено собственникам внесение изменений в назначение и наименование объекта недвижимости «Жилой дом» площадью -.- с кадастровым номером -.- по адресу: ..., ..., ... и считать действительным назначение-«Жилое», наименование - «Жилой дом блокированной жилой застройки».

Разрешено Цаганян А.Д. внесение изменений в дополнительные сведения о назначении «Квартира» и наименовании объекта недвижимости «Жилое помещение» с кадастровым номером --- адрес которого: РФ, ... считать действительным назначение «Жилое», наименование «Блок жилого дома» (далее-блок жилого ...). Разрешение на реконструкцию не требуется. Присвоить адрес блоку жилого ... считать действительным:Российская Федерация, ..., блок -.- и подготовить технический план на объект недвижимости блок жилого ....

Разрешено Семикин В.В., Семикина Л.А., Козырева В.В. и Семикин Л.В. внесение изменений в дополнительные сведения о назначении «Квартира» и наименовании объекта недвижимости «Жилое помещение» с кадастровым номером --- адрес которого: РФ, ... считать действительным назначение «Жилое», наименование «Блок жилого дома». Разрешение на реконструкцию не требуется. Присвоить адрес блоку жилого ... считать действительным: Российская Федерация, ..., ... и подготовить технический план на объект недвижимости блок жилого ....

застройки, состоящее из двух, имеющих общую стену, автономных блоков, предназначенных для проживания двух семей. В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не привышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Вместе с тем, в соответствии с ч.2ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в ЖК РФ. В ФГБУ «ФКП Росреестр» по СК имеются сведения о здании (жилой дом) с кадастровым номером --- площадью--.- При переводе здания, в составе которого имеются квартиры, в жилой дом блокированной застройки был произведен перерасчет площади в соответствии с Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016года, в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Жилой дом блокированной жилой застройки состоит из двух блоков: --- площадью-.- (Цаганян А.Д.) и блока --- площадью-.- (Семикина ). Адрес жилого дома блокированной застройки, соответствующий Постановлению Правительства РФ от 19.11.2014г №1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», внесен в графу «Иное» раздела «Характеристики здания».

С актом обследования от *** и техническим планом подготовленным кадастровым инженером ГБУ СК «Ставкрайимущество» Петровская группа Межрайонного отдела ---, истцы обратились в администрацию Петровского городского округа Ставропольского края с заявлением о внесении изменений в распоряжение администрации Петровского городского округа Ставропольского края от ***--- «О внесении изменений в дополнительные сведения о назначении и наименовании объекта недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером -.-, по адресу: ... о назначении и наименовании объектов недвижимости, и изменении адресов объектам адресации».

Распоряжением администрации Петровского городского округа Ставропольского края от *** за номером --- внесены изменения в распоряжение администрации Петровского городского округа ... от ***--- «О внесении изменений в дополнительные сведения о назначении и наименовании объекта недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером ---, по адресу: ... о назначении и наименовании объектов недвижимости, и изменении адресов объектам адресации следующие изменения, а именно:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, отдел регистрации объектов недвижимости --- Управления Росреестра по ... приостановила регистрацию на блоки истцам, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав *** № --- приостановила регистрацию, в связи с положением ст. 41 Закона в случае образования двух или более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объеденения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении образуемых объектов недвижимости.

Также согласно ст.40 Закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соотвествии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Из представленных документов образованный блок жилого дома площадью -.- по адресу: Российская Федерация, ...-.- расположен на земельном участке с кадастровым номером --- тогда как сведения о правах на земельный участок отсутствуют в отношении Цаганян А.Д. и не предоставлены правоустанавливающие документы подтверждающие наличие прав.

Исходя из вышеуказанного образования объектов в результате раздела осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости, тогда как в связи с отсутствием прав Цаганян А.Д. в отношении земельного участка с кадастровым --- осуществление кадастрового учета невозможно, так как нарушает требование ст. 40 Закона. Согласно ст. 21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и (или) отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или)государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные жилые дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок, в которых помещения, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

Постановка на государственный кадастровый учет блоков жилого дома блокированной застройки должна быть осуществлена одномоментно в отношении всех автономных блоков жилого дома блокированной застройки на основании подготовленных технических планов каждого из блоков, так как в соответствии со СНиП 31-02-2001 на жилой дом блокированный, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, распространяется СНиП 2.08.01., и разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается на жилой дом блокированной застройки в целом, а не на автономные блоки жилого дома блокированной застройки по отдельности.

Кроме того, в ЕГРН, в отношении каждого «блока» должны быть внесены сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 59,60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в рамках заявленных требований.

Таким образом, суд полагает, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки. Недвижимость им в собственность перешла на основании сделок.

В суде установлено, что вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены блоки жилого дома блокированной застройки изменен на вид-блокированные жилые дома в -.- с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений от ответчика, суд находит исковое заявление к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки подлежащим удовлетворению, так как оно законно, обосновано и нашло своё подтверждение в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Цаганян А.Д., Семикин В.В., Семикина Л.А., Козырева В.В. , Семикин Л.В. , в интересах которого действует законный представитель Семикина Л.А. к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки– удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером --- по адресу: ... жилым домом блокированной застройки площадью в пределах внутренних поверхностей -.- состоящим из двух пристроенных к друг другу автономных блоков :

-.- жилом доме блокированной застройки площадью -.- в пределах внутренних поверхностей наружных стен, расположенный на земельном участке с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м. по адресу: ....

-.- в жилом доме блокированной застройки площадью -.-, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, расположенный на земельном участке с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м, по адресу: ....

Признать за Цаганян А.Д. право собственности на -.- в жилом доме блокированной застройки площадью -.- в пределах внутренних поверхностей наружных стен, расположенном на земельном участке с кадастровым номером --- площадью -.-. по адресу: ....

Признать за Семикин В.В., Семикина Л.А., Козырева В.В. , Семикин Л.В. по -.- доле за каждым право долевой собственности на блок -.- в жилом доме блокированной застройки площадью -.-, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, расположенный на земельном участке с кадастровым номером -.- площадью -.- по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья