Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Администрации муниципального образования сельское поселение «село Ворсино» к Карецкой ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа и иску Карецкой ФИО7 к Администрации муниципального образования сельское поселение «село Ворсино» об определении цены выкупаемого имущества,

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования сельское поселение «село Ворсино» обратилась в Боровский районный суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> путем выкупа с возмещением стоимости выкупаемого имущества в размере 1000000руб.

ФИО1 обратилась со встречным иском к Администрации муниципального образования сельское поселение «село Ворсино» об установлении размера возмещения за изъятие жилого помещения по адресу: <адрес>, для нужд муниципального образования сельского поселения «село Ворсино» в сумме 2225900руб.

В судебном заседании представитель истца-ответчика по встречному иску ФИО2 заявленные Администрацией муниципального образования сельское поселение «село Ворсино» исковые требования поддержала, исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что в 2016г. жилой <адрес> был признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, постановлением от 11.03.2020 земельный участок и жилое помещение-квартира №2 были изъяты для муниципальных нужд, о чем направлено уведомление собственнику данной квартиры ФИО1 В июне 2020г. последней было направлено соглашение об изъятии недвижимости для нужд муниципального образования, в котором содержалось предложение о выплате денежного возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1000000руб. Данная сумма была определена договором дарения от 03.07.2019, в соответствии с которым ФИО1 приняла в дар указанную квартиру. В связи с чем полагает, что на основании ст.32 п.8.2 ЖК РФ ФИО1 подлежит выплате возмещение за изымаемое имущество, определенное договором дарения в размере 1000000руб., а не 2225900руб., как определено в результате проведенной оценки. Однако, ФИО1 от подписания соглашения отказалась. В связи с чем исковые требования Администрации муниципального образования сельское поселение «село Ворсино» просила удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 заявленные ФИО1 исковые требования поддержали, в их обоснование пояснили, что ФИО1 квартиру <адрес> приняла в дар, то есть по безвозмездной сделке. Стоимость квартиры по договору в размере 1000000руб. была определена не для расчета. В связи с чем, норма ст.32 п.8.2 ЖК РФ в данном случае не применима. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения и мест общего пользования, рыночная стоимость жилого помещения, в том числе земельного участка, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет в размере 2225900руб. В связи с чем, данные исковые требования просили удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

Заключением межведомственной комиссии Администрации муниципального образования сельское поселение «Село Ворсино» от 15 декабря 2016г. дом №12 на станции Ворсино признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации муниципального образования сельское поселение «село Ворсино» от 15 декабря 2016г. данные выводы межведомственной комиссии были утверждены (л.д.5,97).

Постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019г. №170 утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019-2025годы, согласно которой в реализации программы участвует муниципальное образование сельское поселение «село Ворсино». В перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017г. включен <адрес>. План реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017г., по способам переселения представлен в приложении №2 к Программе, согласно которому собственникам жилых помещений за изымаемое жилое помещение предусмотрена выплата возмещения (л.д.17-87).

11 марта 2020г. Постановлением Администрации муниципального образования сельское поселение <адрес> у собственников многоквартирных домов, в том числе, №, расположенных по адресу: <адрес> станция Ворсино для муниципальных нужд был изъят земельный участок и жилые помещения, в том числе №, принадлежащее ФИО1, в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу (л.д.99-102).

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 8.2 ст.32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В июне 2020г. ФИО1 было направлено соглашение об изъятии недвижимости для нужд муниципального образования, в котором содержалось предложение о выплате денежного возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1000000руб., которая получена Карецкой в дар 15.06.2020 (л.д.6-9).

В установленный срок проекта соглашения со стороны правообладателя в Администрацию муниципального образования сельское поселение «село Ворсино» подписанный проект соглашения не поступил.

Обязательства публично-правовых образований обеспечить права собственников помещений в связи с признанием дома аварийным и его сносом не могут быть использованы заинтересованными лицами в целях их обогащения. Данный правовой подход и был закреплен в части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Квартира <адрес> в <адрес> была принята в дар ФИО1, о чем заключен договор дарения квартиры 03.07.2019. Право собственности ФИО1 зарегистрировано на данную квартиру 15.07.2019, что подтверждается договором дарения и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В данном договоре указано, что стороны оценили квартиру в 1000000руб. (л.д.10-12, 95-96).

То есть, право собственности ФИО1 на жилое помещение в силу статьи 131, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло на основании договора дарения.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ договор дарения является безвозмездным, а потому, указание в тексте договора дарения денежной оценки квартиры, передаваемой в дар, само по себе не свидетельствует о возмездном характере сделки.

В связи с чем, положения ч.8.2 ст.32 ЖК РФ в данном случае не применимы.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание на то, что право на судебную защиту, признаваемое и гарантируемое согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, не подлежит ограничению (статья 17, часть 1; статья 56, часть 3, Конституции Российской Федерации) и предполагает наличие гарантий, позволяющих реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям равенства и справедливости. Суды при рассмотрении конкретных дел обязаны исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а отсутствие необходимого правового механизма не может приостанавливать реализацию вытекающих из Конституции Российской Федерации прав и законных интересов граждан (Постановления от 6 июня 1995 года N 7-П, от 13 июня 1996 года N 14-П, от 28 октября 1999 года N 14-П, от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 14 июля 2003 года N 12-П, от 12 июля 2007 года N 10-П, от 31 марта 2015 года N 6-П, от 5 июля 2016 года N 15-П и др.).

Согласно Отчета №КД-13392\1219А-12\2, составленного ООО «Малтон» 10 февраля 2020г. рыночная стоимость жилого помещения-<адрес> общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, станция Ворсино, <адрес>, в том числе земельного участка с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды и суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составила 2225900руб. (л.д.103-199).

В связи с чем, размер возмещения за изъятие жилого помещения должен быть определен в соответствии с данной оценкой, в сумме 2225900рублей, которую Администрация муниципального образования сельское поселение «село Ворсино» не оспаривала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального образования сельское поселение «село Ворсино» удовлетворить частично.

Исковые требования Карецкой ФИО8 удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, путем выкупа у собственника данной квартиры Карецкой ФИО9 в собственность муниципального образования сельское поселение «Село Ворсино», установив размер возмещения за изъятие жилого помещения в сумме 2225900рублей (два миллиона двести двадцать пять тысяч девятьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: