Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Победа» к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж металлической решетки и системы видеонаблюдения в местах общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Победа» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж металлической решетки на оконной группе между вторым и третьим этажами подъезда № жилого в , демонтаж системы видеонаблюдения, расположенной над входной группой в жилого в , возмещении судебных расходов в размере 6 000 рублей.

Требование обосновано тем, что истец управляет и обслуживает многоквартирный дом по адресу, указанному в иске. Ответчики являются собственниками указанном многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступило предписание ГУ «ГЖИ Челябинской области», в связи обращением собственников многоквартирного дома и выявленными нарушениями, в части установления ответчиками металлической решетки и системы видеонаблюдения. Поскольку данные действия ответчиков произведены при отсутствии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Побкеда» ФИО1 не участвовала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

В судебном заседании ответчик ФИО3. представитель ответчиков ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, ее интересы по доверенности представляла ФИО4

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

ООО УК «Победа» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит многоквартирном жилом доме по адресу: , которая расположена на втором этаже первого подъезда указанного многоквартирного жилого дома.

Ответчиками самостоятельно за счет личных денежных средств установлена металлическая решетка на оконной группе между вторым и третьим этажами подъезда № указанного многоквартирного дома, также над входной группой в жилое помещение № жилого в установлена система видеонаблюдения.

Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

В связи с установкой металлической решетки и системы видеонаблюдения двери Главным Управлением «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» в адрес ООО УК «Победа» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № об устранении выявленных нарушений обязательных требований, предписано в установленный в предписании срок принять меры по демонтажу металлической решетки и системы видеонаблюдения.

Поскольку установка металлической решетки на оконной группе между вторым и третьим этажами подъезда № указанного многоквартирного дома нарушает права других собственников помещений многоквартирного жилого дома, так как ограничивает их право пользования общедомовым имуществом – крышей нежилого помещения №, пристроенного к многоквартирному жилому дому, и при отсутствии согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку данного оборудования, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части возложения на ответчиков обязанности произвести демонтаж металлической решетки.

Принимая решение об отказе в удовлетворении остальной части иска, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную, защиту своей чести и доброго имени.

В гражданском законодательстве содержатся общие положения о нематериальных благах и их защите (глава 8 ГК РФ), согласно которым защищаются неприкосновенность частной жизни, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, не отчуждаемые и не передаваемые иным способом.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом, законом не запрещена установка камер наружного наблюдения в целях защиты своего имущества.

Площадка 2 этажа подъезда многоквартирного дома, где ответчиками установлена видеокамера, является открытым помещением и не имеет приватных зон, закрытых от обзора иных лиц. Установка видеокамеры над дверью своей квартиры не требует согласия долевых собственников (если не затрудняет реализацию прав владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома иных жильцов), поскольку эти действия не являются действиями по использованию общедомового имущества, требующего согласия долевых собственников в смысле положений ст. 36 ЖК РФ.

То есть в соответствии с вышеприведенными нормами права каждый житель может реализовывать свои полномочия по владению и пользованию общей собственностью в своем праве и в своем интересе, как и любой другой обитатель многоэтажного дома, поскольку в силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств, свидетельствующих о нарушении прав владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома иных жильцов).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчиков обязанности произвести демонтаж системы видеонаблюдения, установленной над входной группой принадлежащего ответчикам жилому помещению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает разумным срок для демонтажа металлической решетки ответчиками – 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу ст. 98 ГПК РФ, понесенные ответчиком судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат возмещению ответчиками солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО2 демонтировать металлическую решетку на оконной группе между вторым и третьим этажами подъезда № жилого в в течение одного месяца срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Победа» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Победа» к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж системы видеонаблюдения, расположенной над входно1 группой в жилого в .

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ разъяснить сторонам, что, если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Коннова О.С.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022 года

Председательствующий Коннова О.С.