Гражданский кодекс часть 1

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Ждановой К.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Звездный к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация ЗАТО Звездный обратилась в суд к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями в здании МОУ Средняя общеобразовательная школа ЗАТО Звездный в период с 19.05.2006г. по 16.05.2011г. и нежилыми помещениями в здании Дворца творчества в период с 19.05.2006г. по 16.05.2010г. на сумму , указав, что между администрацией ЗАТО Звездный, муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей центром детского творчества «Звездный» и ФИО3 был заключены договора аренды: договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006г. № 85/1/1-06; договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007г. № 98/3-07; договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008г. № 124/3-08; договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности от 14.05.2009г. № 188/1-09. Предметом указанных договоров была аренда трех помещений в здании Дворца творчества общей площадью 51, 6 кв.м., часть чердачного помещения общей площадью 1 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Между Администрацией ЗАТО Звездный, муниципальным образовательным учреждением Средняя общеобразовательная школа и ФИО3 были заключены следующие договора аренды: договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006г. № 85/2-06; договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007г. № 98/2-07; договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008г. № 134/4-08; договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009г. № 188/2-09; договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2010г. № 135/0/2-10. Предметом указанных договоров была аренда части крыши общей площадью 51, 8 кв.м., часть технического чердака общей площадью 2, 5 кв.м. в здании МОУ СОШ, расположенном по адресу: <...>. Вышеназванные помещения находятся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО звездный (свидетельство о государственной регистрации права собственности № 59 БА 0881843, свидетельство о государственной регистрации права собственности № 59 БА 0896310). Решением Пермского районного суда Пермского края от 30.09.2011г., вступившим в силу 16.11.2011г. было установлено, что все указанные договоры недействительные. Однако, ФИО3 фактически пользовался указанным имуществом в период с 2006г. по 2011г., что подтверждается актами приема-передачи, которые были им подписаны (акт приема-передачи от 22.05.2006г. нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по договору № 85/1/1-06 от 19.05.2006г.; акт приема-передачи от 22.05.2006г. нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по договору № 85/2-06 от 19.05.2006г.; акт приема-передачи от 21.05.2007г. нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по договору № 98/03-07 от 18.05.2007г.; акт приема-передачи от 21.05.2007г. нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по договору № 98/2-07 от 21.05.2007г.; акт приема-передачи от 19.05.2008г. нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по договору № 134/4-08 от 16.05.2008г.; акт приема-передачи от 19.05.2008г. нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по договору № 134/3-08 от 16.05.2008г.; акт приема-передачи от 18.05.2009г. нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по договору № 188/1-09 от 18.05.2009г.; акт приема-передачи от 18.05.2009г. нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по договору № 188/2-09 от 14.05.2009г.; акт приема-передачи от 17.05.2010г. нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по договору № 135/0/2-10 от 14.05.2010г.; акт приема-передачи от 16.05.2011г. нежилых помещений по окончании аренды по договору № 135/0/2-10 от 14.05.2010г.). ФИО3 без установленных законом или сделкой оснований сберег денежные средства в виде платы за фактическое пользование тремя помещениями в здании Дворца творчества общей площадью 51, 6 кв.м., частью крыши общей площадью 51, 8 кв.м., частью технического чердака общей площадью 2, 5 кв.м. в здании МОУ Средняя общеобразовательная школа, т.е. неосновательно обогатился за счет муниципальной собственности ЗАТО Звездный в период с 2006г. по 2011г. Стоимость пользования помещениями равна арендной плате за указанный период и составляет 284930 рублей 88 копеек. Администрация ЗАТО Звездный направляла ФИО3 претензию от 08.12.2011г. № СЭД-01-65.1-138 с требованием погасить сумму неосновательного обогащения до 16.12.2011г. Однако до настоящего момента ФИО3 в установленный срок не заплатил администрации ЗАТО Звездный сумму неосновательного обогащения. Администрация ЗАТО Звездный узнала, что ФИО3 неосновательно пользовался указанными помещениями в здании МОУ Средняя общеобразовательная школа ЗАТО Звездный и помещениями в здании Дворца творчества с 19.05.2006г. по 16.05.2011г. только в ходе судебного заседания по иску ООО «Урал Телеком» к ФИО3, Администрации ЗАТО Звездный об устранении препятствий в пользовании помещениями, о признании договора аренды нежилых помещений от 14.05.2010г. № 135/0/1-10 недействительным - 18.03.2011г. Администрацией ЗАТО Звездный срок исковой давности на подачу искового заявления о взыскании с ФИО3 суммы неосновательного обогащения с 19.05.2006г. по 16.05.2011г. не пропущен. Исковые требования Администрации ЗАТО Звездный основаны также на решении Пермского районного суда от 30.09.2011г., вступившего в законную силу 16.11.2011г., исходя из которой суд решил взыскать с ФИО3 в пользу Администрации ЗАТО звездный неосновательное обогащение за период с 14.05.2010г. по 16.05.2011г. в размере 10753, 59 рублей, что равно арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.05.2010г. № 135/0/1-10, признанного недействительным решением Пермского районного суда Пермского края от 23.05.2011г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Считает, что на их требования срок исковой давности не распространяется. Пользование спорными нежилыми помещениями Г-вым подтверждается договорами аренды, актами приема-передачи нежилых помещений.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с иском не согласен.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО2 в суде с иском Администрации ЗАТО Звездный не согласился, пояснив, что ФИО3 никогда не пользовался нежилыми помещениями и не мог ими пользоваться, т.к. указанными в договорах аренды помещениями всегда пользовался ООО «Урал Телеком», в этих помещениях располагалось оборудование для кабельного телевидения ООО «Урал Телеком». До декабря 2010г. спорными помещениями пользовался ООО «Урал-Телеком» на основании договора безвозмездного пользования, и лишь, когда ФИО3 не смог договориться с ООО «Урал-Телеком» по субаренде, он стал препятствовать пользоваться этими помещениями ООО «Урал-Телеком», так как хотел разместить там свое оборудование. Все договора аренды были заключены в 2010г., нет оригиналов договоров аренды. С 2006г. по 2011г. в спорных помещениях продолжает находитьмя имущество ООО «Урал-Телеком». Просит применить срок исковой давности к требованиям истца.

Представители третьих лиц МОУ ДОД ЦДТ «Звездный», МОУ «Средняя общеобразовательная школа», ООО «Урал-Телеком» в суд не явились, извещены о рассмотрении дела судебными извещениями.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-489(2011), суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.04.2008г. на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Пермской области № 694-р от 13.11.2002г. за МО «Городской округ ЗАТО Звездный Пермского края» зарегистрировано право собственности на кирпичный дворец творчества по адресу: (л.д.48).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 23.05.2008г. следует, что на основании Акта приема-передачи жилищно-коммунальных объектов в муниципальную собственность ЗАТО п. Звездный от войсковой части 33492 от 12.04.1999г., выписки из единого реестра муниципальной собственности ЗАТО Звездный (нежилой фонд) № 898 от 28.03.2008г. за МО «Городской округ ЗАТО Звездный Пермского края» было зарегистрировано право собственности на здание средней школы, расположенное по адресу: (л.д. 47).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 23.05.2011г. признан недействительным договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14 мая 2010г. № 135/0/1-10, заключенный между ФИО3, Администрацией ЗАТО Звездный Пермского края и Муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей ФИО4 детского творчества «Звездный», решение вступило в законную силу 25.07.2011г. При рассмотрении дела судом, было установлено, что на одни и те же помещения был заключен как договор безвозмездного пользования с ООО «Урал-Телеком», так и договор аренды с ФИО3, т.е. не расторгнув договор безвозмездного пользования № 85/1-06 от 19.05.2006г., Администрация ЗАТО Звездный и МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» заключает договор аренды с ФИО3 14.05.2010г. на спорное помещение. Также судом было установлено, что ФИО3 препятствовал работникам ООО «Урал Телеком» пользоваться спорными нежилыми помещениями по адресу: , где располагалось их оборудование для кабельного телевидения (л.д. 32-35).

Решением Пермского районного суда Пермского края от 30.09.2011г. с ФИО3 в пользу Администрации городского округа ЗАТО Звездный неосновательное обогащение за период с 14.05.2010г. по 16.05.2011г. в размере 10753, 59 рублей, в остальной части иска отказано. Признаны недействительными договора аренды нежилых помещений от 18 мая 2007г. № 98/2-07, от 16 мая 2008г. № 134/4-08, от 14 мая 2009г. № 134/3-08, от 14 мая 2009г. № 188/2-09, от 14 мая 2010г. № 135/0/2-10 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: , заключенные между Администрацией ЗАТО Звездный, МОУ Средняя общеобразовательная школа и ФИО3, договора аренды нежилых помещений от 18 мая 2007г. № 98/3-07, от 16 мая 2008г. № 134/3-08, от 14 мая 2009г. № 188/1-09 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: , заключенные между Администрацией ЗАТО Звездный, МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» и ФИО3, решение вступило в законную силу. При рассмотрении дела судом было установлено, что на момент заключения договоров аренды спорные помещения были обременены правами ООО «Урал Телеком» по договорам безвозмездного пользования нежилым помещением от 19.05.2006, которые не были признаны недействительными и является действующим, также было установлено, что оборудование для кабельного телевидения на спорных нежилых помещениях принадлежала ООО «Урал-Телеком», ФИО3 начиная с декабря 2010г. начал чинил препятствия в пользовании нежилыми помещения по адресу: ул. Ленина, д. 10 – ООО «Урал Телеком», врезал свои замки, не пускал в помещения сотрудников ООО «Урал Телеком», им производилась арендная плата 03.12.2010г. в размере 28534, 20 рублей, 17.12.2010г. – 11413, 68 рублей по договору аренды от 14.05.2010г. № 135/0/1-10. Так как, судом было установлено, что ФИО3 пользовался спорными нежилыми помещениями, требования истца о взыскании неосновательного обогащения с ответчика ФИО3 за период с 14.05.2010г. по 16.05.2011г. в размере 10753, 59 рублей были удовлетворены (л.д. 26-31).

Пунктом 1 статья 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 1 статьи 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке.

Согласно пункту 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Основными фактами, требующими доказательства в рамках искового требования о неосновательном обогащении, являются:

- подтверждение фактического использования имущества, то есть тот факт, что имущество поступило во владение ответчика;

- размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества.

Ранее вступившими в законную силу судебными решениями было установлено, что спорными нежилыми помещениями начиная с 2006г. по 2010г. пользовался ООО «Урал-Телеком» на основании договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 19.05.2006г., в данных помещениях располагалось оборудование для кабельного телевидения, принадлежащее ООО «Урал-Телеком».

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Администрацией ЗАТО Звездный не представило доказательств, подтверждающих, что ФИО3 пользовался спорными нежилыми помещениями и получал какой-либо доход от использования спорных нежилых помещений.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что факт пользования нежилыми помещениями подтверждается актами приема-передачи спорных нежилых помещений, поскольку опровергается обстоятельствами, установленными вступившими в законную силу решениями суда о том, что в спорный период данными помещениями пользовалось ООО «Урал-Телеком» по договору безвозмездного пользования от 19.05.2006г., и в данных помещениях располагалось оборудование ООО «Урал-Телеком» для кабельного телевидения, а не ФИО3

При таких обстоятельствах у Администрации ЗАТО Звездный отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения с ФИО3 за спорный период, поскольку ответчик спорными нежилыми помещениями не пользовался.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено было судом при рассмотрении дела по иску Администрации ЗАТО Звездный к ФИО3 о взыскании арендных платежей, по договорам аренды, признанные судом недействительными, было предусмотрено, что арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а, начиная с 19.05.2006г. оплата арендных платежей ФИО3 не производилась до 03.12.2010г., претензию Администрации ЗАТО Звездный к ФИО3 об оплате арендных платежей и требование о сдаче нежилых помещений были направлены только соответственно 24.01.2011г. и 15.02.2011г., в суд с настоящим иском Администрация ЗАТО Звездный обратилась 19.01.2012г., суд полагает, что Администрация ЗАТО Звездный узнала о нарушении своего права на получение платежей от ФИО3 начиная с 2006 года, таким образом, к требованиям истца по ходатайству представителя ответчика необходимо применить срок исковой давности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд отказывает Администрации ЗАТО Звездный в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Администрации ЗАТО Звездный в иске к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями в здании МОУ Средняя общеобразовательная школа ЗАТО Звездный в период с 19.05.2006г. по 16.05.2011г. и нежилыми помещениями в здании Дворца творчества в период с 19.05.2006г. по 16.05.2010г. на сумму – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2012 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского райсуда: О.В. Безматерных