Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении соотношения идеальных долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

У С Т А Н О В И Л:

Квартира 229 в доме № ..... по ул. ......... является коммунальной квартирой, состоящей из трех жилых комнат. Площадь жилой комнаты № ..... составляет 19,2 кв.м., площадь комнаты № ..... составляет 11,7 кв.м., площадь комнаты № ..... составляет 11,8 кв.м.. Подсобные помещения: коридор- 6,5 кв.м., коридор- 4,1 кв.м., коридор - 3,3 кв.м., ванная- 2,6 кв.м., туалет-1,0 кв.м., кухня- 8,0 кв.м., кладовая- 2,3 кв.м.. Общая площадь квартиры - 70,5 кв.м..

ФИО3 принадлежит на праве собственности в квартире № ..... в доме № ..... по ул. .........:

- комната № ..... площадью 19,2 кв.м. на основании договора на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире № ..... от 26.09.2002 г.,. Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.2008 г.. Свидетельство о государственной регистрации права от 03.07.2008 г. ( л.д. 6);

- комната № ..... общей площадью 11,8 кв.м. на основании договора на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире № ..... от 26.09.2002 г.. Свидетельства о праве на наследство от 04.06.2008 г.. Свидетельство о государственной регистрации права от 03.07.2008 г. ( л.д. 5);

- в комнате № ..... долей в праве в общей долевой собственности, общая площадь комнаты 11,7 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от 04.06.2008 г.. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2008 г. ( л.д. 7).

ФИО2 является собственником 7/16 долей в праве долевой собственности на комнату № ..... на основании свидетельства о праве на наследство от 07.06.2008 г..

ФИО3 обратилась в суд исковым заявлением к ФИО2 об изменении идеальных долей в общем имуществе, а именно признании за ней в праве общей долевой собственности 31/35 доли на квартиру № ..... в доме № ..... по ул. ........., за ФИО2 -4/35 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ..... в доме № ..... по ул. ..........

При этом, определяя доли в испрашиваемом размере, ФИО3 производит сложение долей в жилых помещениях с долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования утонила в порядке ст. 39 ГПК РФ просит определить соотношение идеальных долей в праве общей собственности на общее имущество (подсобные помещения) в квартире № ..... дома № ..... по ул. .........: ФИО3 -88/100 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, ФИО2- 12/100 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком в течении длительного времени сохраняются неприязненные отношения. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире в судебном порядке связано с необходимостью проведения работ по ремонту помещения, а доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника ( л.д. 40).

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 11.04.2011 г. уточненное исковое заявление принято к производству суда (л.д.46).

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 11.04.2011 г. принят отказ представителя истца ФИО1 по первоначальному требованию об изменении идеальных долей в праве общей собственности на квартиру ( л.д. 45).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие ( л.д. 47).

Представитель истца ФИО1 исковые требования об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире поддержал.

Представитель третьего лица Управление Россреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ( л.д. 48).

Ответчик ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать, так как подсобные помещения относящиеся к местам общего пользования не находятся в собственности, ни истца, ни ответчика, правоустанавливающие документы выданы лишь на отдельные жилые комнаты, по указанным основаниям определение долей в общем имуществе не возможно. Полагает, что данный иск является по своей сути «иском недобросовестной борьбы», представила письменные возражения, приобщенные к материалам дела (л.д. 55-57).

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что собственником комнат № .....,№ ..... в спорной квартире является ФИО3., комната № ..... в квартире № ..... дома № ..... по ул. ......... находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2.

Решением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 15.02.2002 г. в пользование ФИО 1 выделена комната площадью 11,7 кв.м. с открытием отдельного лицевого счета. В пользование ФИО 2 и ФИО3 выделены комнаты площадью 19,2 кв.м., 11,8 кв.м., балкон, с открытием отдельного лицевого счета. Подсобные помещения: кухня площадью 8,0 кв.м., три коридора площадью 6,5 кв.м., 4,1 кв.м., 3,3 кв.м., ванная- 2,6 кв.м., туалет-1,0 кв.м., кладовая- 2,3 кв.м. оставлены в общем пользовании ( л.д. 34-36).

В соответствии с ч.1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В силу ч.3 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой квартиры равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты ( ч.4 ст.42 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника ( ч.2 ст.43 ЖК РФ).

С учетом положений ст.ст.41,42,43 ЖК РФ, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и определить долю ФИО3 в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире № ..... дома № ..... по ул. ......... в размере -88/100 доли, ФИО2- 12/100 доли.

Расчет долей:

Квартира № ..... находится на 8 этаже 10 этажного дома, квартира состоит из 3-х жилых комнат площадью 19,2 кв.м.. 11,7 кв.м., 11,8 кв.м, кухни 8,0 кв.м., 3-х коридоров 6,5 кв.м., 4,1 кв.м., 3,3 кв.м., кладовой 2,3 кв.м., ванной 2,6 кв.м, туалета 1,0 кв.м.

Итого жилая площадь 42, 7 кв.м, общая площадь 70, 5 кв.м.

Комната № ..... общей площадью 11, 7 кв.м.

9/16 доли комнаты № ..... принадлежит ФИО3, что составляет 6,6 кв.м.

7/16 доли комнаты № ..... принадлежит ФИО2, что составляет 5,1 кв.м.

Жилая площадь квартиры составляет 42,7 кв.м..

Жилая площадь квартиры принадлежащая ФИО3 37,6 кв.м. ( комната № ..... площадью 19,2 кв.м., комната № ..... площадью 11,8 кв.м., 9/16 доли комнаты № ..... площадью 6,6 кв.м.), что составляет 88/100 доли к общей жилой площади.

Жилая площадь принадлежащая ФИО2- 5, 1 кв.м. ( 7/16 доли комнаты № ...... что составляет 12/100 доли к общей жилой площади.

Соответственно доля в праве общей собственности на общее имущество ( подсобные помещения) в коммунальной квартире ФИО3 составляет 88/100 доли, ФИО2- 12/100 доли.

При этом суд считает необходимым разъяснить следующее.

Пунктом 2 ст.23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обремения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, в коммунальной квартире изолированные жилые помещения являются объектами права собственности, которое подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

Общее имущество в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат в данной квартире.

Государственную регистрацию права общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры законодатель не предусмотрел.

Право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры возникает в силу приобретения на праве собственности жилого помещения в коммунальной квартире.

В связи с назначением общего имущества коммунальной квартиры, а также тем, что общее имущество не является самостоятельным объектом права, объекты общего имущества в коммунальной квартире не могут быть отчуждены отдельно от жилых помещений в квартире. Общее имущество в коммунальной квартире не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта.

Таким образом, довод ответчицы ФИО2 о том, что определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ( подсобных помещениях) приведет к нарушению ее прав: разделу квартиры, изменения порядка пользования, установленного решением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 15.02.2002 г. является необоснованным.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество неразрывно связано с определением доли обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире и не изменяет общего пользования подсобными помещениями.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире № ..... дома № ..... по ул. .........:

ФИО3- 88/100 доли;

ФИО2- 12/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Дорофеева И.В.