Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азагова Э.Я.о., Азаговой С.А.к., действующих в своих интересах и в интересах Азагова Э.Э. и Азагова Р.Э. к Абдуллаеву Т.Г.о. о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, снятии обременения залогом,

У С Т А Н О В И Л:

Азаговы обратились в суд с иском к Абдуллаеву Т.Г.О. о признании обязательства по договору купли-продажи исполненными, снятии обременения залогом, мотивируя требования тем, что между истцами и Абдуллаевым, действующим от имени Паршикова Г.А,. заключен договор купли-продажи д. от и оплата должна быть произведена путем перечисления 299520руб. из УФК по Волгоградской области на блокированный счет на имя Азагова Э.Я.о. на основании Государственного жилищного сертификата -свидетельства серии №, выданного администрацией Волгограда , а после зачисления указанной суммы на счет эти денежные средства перечисляются на лицевой счет представителя продавца Абдуллаева Т.Г.о. Сделка зарегистрирована в ЕГРП и произведена запись № с регистрацией обременения залог в силу закона, залогодержателем которого являлся Паршиков Г.А. После выполнения обязательств договора данная безвозмездная субсидия а приобретение жилого дома была зачислена на счет Азагова Э.Я.о., после чего эта сумма была перечислена в соответствии с условиями договора на имя Абдуллаева Т.Г.о. После погашения залога истцы обратились с заявлением об отмене обременения в виде залога, однако, им было отказано, так как Паршиков Г.А. (умер ) с таким заявлением не обращался, а такое условие предусмотрено ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Истцы просят признать исполненными обязательства по договору купли продажи д. от , заключенного между Азаговым Э.Я.о., Азаговой Э.Я.о., действующей в своих интересах и в интересах Азагова Э.Э. и Азагова Р.Э. и Абдуллаевым Т.Г.о., а также снять обременение залогом по договору купли продажи д. от , заключенного между Азаговым Э.Я.о., Азаговой Э.Я.о., действующей в своих интересах и в интересах Азагова Э.Э. и Азагова Р.Э. и Абдуллаевым Т.Г.о. в связи с неисполнением обязательств по договору мены.

Истец Азагова С.А.К. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Истец Азагов Э.Я.О. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Абдуллаев Т.Г.О. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания надлежащим образом, об уважительным причинах не явки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Лысенко А.В. в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.25.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В судебном заседании были проверены доводы истцов и установлено следующее : между Азаговым Э.Я.о., Азаговой Э.Я.о., действующей в своих интересах и в интересах Азагова Э.Э. и Азагова Р.Э. и Абдуллаевым Т.Г.о., действующим от имени Паршикова Г.А., был заключен договор купли-продажи д. от за продажную стоимость 299520руб и оплата должна быть произведена путем перечисления 299520руб. из УФК по Волгоградской области на блокированный счет на имя Азагова Э.Я.о. на основании Государственного жилищного сертификата -свидетельства серии №, выданного администрацией Волгоградской области , а после зачисления указанной суммы на счет эти денежные средства перечисляются на лицевой счет представителя продавца Абдуллаева Т.Г.о.

Данная сделка была зарегистрирована Росреестром в ЕГРП и произведена запись № с регистрацией обременения залог в силу закона, залогодержателем которого являлся Паршиков Г.А.

После выполнения обязательств договора данная безвозмездная субсидия на приобретение жилого дома была зачислена на счет Азагова Э.Я.о., после чего эта сумма была перечислена в соответствии с условиями договора на имя Абдуллаева Т.Г.о.

Истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по Волгоградской области о государственной регистрации прекращения обременения права, однако, им было отказано, так как Паршиков Г.А. с заявлением о погашении обременения в виде залога не обращался, а такое условие предусмотрено ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».Однако, согласно свидетельства о смерти Паршиков Г.А. умер

Вышеуказанные факты подтверждаются договором купли-продажи между сторонами по делу от ; передаточным актом домовладения по ; сертификатом- свидетельством на предоставление безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения от ; свидетельствами о регистрации прав истцов по 1/4 общей долевой собственности на указанный дом; сообщением Росреестра от об отказе о государственной регистрации прекращения обременения права; договором о блокированном целевом счете и Азаговым Э.Я.о.

Факт исполнения истцами своих обязательств по договору купли-продажи подтверждается: сообщением от о том, что обязательства по оплате Государственного Жилищного Сертификата выполнены в полном объеме, безвозмездная субсидия перечислена на счет Азагова Э.Я.о., а затем на счет на имя Абдуллаева Т.Г.о.; отметкой об оплате и квитанциями .

На основании изложенного, в судебном заседании достоверно установлено, что Азаговыми обязательства по договору исполнены в полном объёме, что никем не оспаривалось при рассмотрении дела, в связи с чем, необходимо снять обременение залогом по вышеуказанному договору.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Азагова Э.Я.о., Азаговой Э.Я.о., действующих в своих интересах и в интересах Азагова Э.Э. и Азагова Р.Э.- удовлетворить.

Признать исполненными обязательства по договору купли продажи д. от , заключенного между Азаговым Э.Я.о., Азаговой Э.Я.о., действующей в своих интересах и в интересах Азагова Э.Э. и Азагова Р.Э. и Абдуллаевым Т.Г.о., действующим от имени Паршикова Г.А..

Снять обременение залогом по договору купли продажи д. от , заключенного между Азаговым Э.Я.о., Азаговой Э.Я.о., действующей в своих интересах и в интересах Азагова Э.Э. и Азагова Р.Э. и Абдуллаевым Т.Г.о., действующим от имени Паршикова Г.А., в связи с исполнением обязательств по договору.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в Кировский районный суд г.Волгограда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -