Гражданский кодекс часть 1

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 января 2012 года Автозаводский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе судьи Горбуновой Т.Н.,

при секретаре Матине И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/12 по иску ФИО1, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «10 квартал», мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «10 квартал» (далее - ЖСК «10 квартал»), мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на незавершенный строительством объект, мотивировав свои требования следующими доводами.

18.06.2001 года между истцами и ответчиком ЖСК «10 квартал» был заключен договор долевого участия в строительстве № 223, предметом которого является строительство однокомнатной квартиры общей площадью 39,0 кв. м, расположенной на 15 этаже в доме по адресу:

В соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома застройщик ЖСК «10 квартал» обязался построить жилье-квартиру для пайщика в многоквартирном много этажном кирпичном доме по адресу: в срок один год и три месяца.

В приложении от 15.01.2007 года к договору указано, что в связи с переводом десяти квартир из жилого фонда в нежилой квартире истцов был присвоен №

Актом приема-передачи от 15.01.2007 года подтверждается, что истцы приняли от ЖСК «10 квартал» законченную строительством квартиру, расположенную в указанном доме и уточняется, что площадь квартиры составляет 39,6 кв. м.

Из технического паспорта, изготовленного МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» следует, что квартира расположена в незавершенном строительством объекте, общая площадь квартиры 39,6 кв. м.

Однако ЖСК «10 квартал» не передает истцам в собственность причитающееся им имущество, ссылаясь на то, что нет акта ввода в эксплуатацию здания, так как при строительстве были допущены нарушения: в соответствии с утвержденной проектной документацией было разрешено строительство 14-ти этажного жилого дома, тогда как построен был 16-ти этажный дом.

Мэрия г.о. Тольятти отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с допущенными нарушениями при строительстве объекта и отсутствием документов, подтверждающих соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Истцы проживают в квартире более трех лет, исправно оплачивают коммунальные платежи, и считают, что приобрели право собственности на свою квартиру.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд признать за истцами право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 39,6 кв. м, расположенную на 15 этаже в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: , по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

Представитель истцов также просил суд взыскать с ответчика ЖСК «10 квартал» в пользу истца ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 5982 рубля 67 копеек.

Представитель ответчика - ЖСК «10 квартал» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель соответчика - мэрии г.о. Тольятти, в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся материалам дела и представленным сторонами доказательствам.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В приложении от 15.01.2007 года к договору указано, что в связи с переводом десяти квартир из жилого фонда в нежилой квартире истцов был присвоен № (л.д. 11).

Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, перечислив ЖСК «10 квартал» денежные средства в соответствии с условиями договора, что подтверждается справками, выданными председателем ЖСК «10 квартал» (л.д. 14, 15), сведениями об уплате паевых взносов в членской книжке (л.д. 53, 54), чеками и квитанциями (л.д. 56-65).

Истцы проживают в квартире более трех лет, исправно оплачивают коммунальные платежи.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 121.07.1997 г. № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

28.01.2000 года постановлением первого заместителя мэра г. Тольятти № 207-2/01-00 «О предоставлении ООО «Полиэкспресс» земельного участка в аренду под строительство жилого дома в квартале 16 Автозаводского района» ООО «Полиэкспресс» был предоставлен земельный участок под строительство дома по 0,318 га - под строительство жилого дома, 0,2117 га дополнительная площадь для обеспечения выполнения строительно-монтажных работ на период строительства в соответствии с согласованным стройгенпланом.

Согласно экспертному заключению по приемке законченного строительством объекта от 04.12.2006 года «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области г. Тольятти» объект - жилой дом XXX-Ц-1 по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации.

27.04.2000 года ООО «Полиэкспресс» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ разрешено строительство жилого дома в (разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 185).

Согласно заключению «Центральной строительной лаборатории г. Тольятти» по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по здание жилого 16-ти этажного дома построено в соответствии с разработанным рабочим проектом. Частичные изменения в планировке помещений с разборкой и устройством перегородок не изменили расчетной схемы здания, не ухудшили работу конструкций, не увеличили нагрузок. Здание жилого дома отвечает требованиям СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания».

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объектом незавершенного строительства следует считать объект, главные конструктивные элементы которого возведены.

В данном случае судом установлено и не отрицается сторонами, что у спорного жилого комплекса возведены главные конструктивные элементы незавершенного строительством объекта. В связи с чем, спорный объект следует признать незавершенным строительством объектом.

До введения дома в эксплуатацию отдельные жилые и нежилые помещения не могут быть выделены в натуре, так как в соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако, в нарушение ст. ст. 307, 309 ГК РФ до настоящего времени спорный жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.

В связи с чем, у суда не имеется оснований для отказа истцам в их законных требованиях в части признания права собственности на незавершенный строительством объект. Во внесудебном порядке оформить право собственности на определенную долю в строительстве многоэтажного дома с учетом размера жилого помещения не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцами способ защиты права - иск о признании права. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 39,6 кв. м, расположенную на 15 этаже в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: , по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «10 квартал» в пользу истца ФИО1 следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 5982 рубля 67 копеек, уплаченные им при подаче иска и подтвержденные документально (л.д. 2).

На основании ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 39,6 кв. м, расположенную на 15 этаже в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «10 квартал» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 5982 рубля 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 24 января 2012 года.

Судья подпись ФИО3