Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор аренды № нежилого помещения общей площадью 205 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение условий заключенного договора арендная плата в полном объеме не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., которую просит взыскать с ответчика, а также пени в сумме <данные изъяты> руб. и неустойку в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ судьей определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 205 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.7 договора стоимость аренды 1 кв.м. помещения составляет <данные изъяты> руб. Арендатор уплачивает арендную плату за помещение в сумме <данные изъяты> руб. в месяц. Возмещение расходов на теплоснабжение, а также телекоммуникационные услуги, услуги телефонной связи, потребленной электроэнергии оплачиваются отдельно и не включены в сумму арендной платы.

Оплата арендной платы, указанной в п.2.7 договора, производится арендатором ежемесячно не позднее 5 дней с начала оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо по согласованию с арендодателем выплачивается наличными денежными средствами (п.2.8 договора).

В соответствии с п.4.4 договора за каждый день просрочки платежа арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,5% от просроченной суммы платежа.

Судом также установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб. и в возмещение расходов на электроэнергию в сумме <данные изъяты> коп.

В связи с непринятием мер по погашению задолженности, ответчик ДД.ММ.ГГГГ уведомлен о расторжении заключенного договора аренды в одностороннем порядке.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

Учитывая, что заключая договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы, однако принятое обязательство надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб., указанные денежные средства подлежат взысканию.

В силу п.2.5 договора в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора, арендатор обязан выплатить неустойку равную 6 месяцам арендной платы.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом установленного судом досрочного расторжения договора аренды по вине арендатора, требования истца о взыскании неустойки на основании п.2.5 договора признаются правомерными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст.98, 103 ГПК РФ ответчика подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. пени и <данные изъяты> руб. неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Н.Иванов