Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности произвести ремонт,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков и балконной двери в предоставленной ему по договору социального найма комнате <адрес>. В обоснование иска приведены ссылки на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, указав на необходимость возложения на Администрацию г.Смоленска обязанности по замене в срок до ДД.ММ.ГГГГ одного оконного блока размером 1250 х 1500 мм., одного оконного блока размером 950 х1500 мм. и двух оконных блоков размером 550х 1500 мм. Также просил взыскать судебные расходы.

Представитель Администрации г.Смоленска в судебном заседании исковые требования не признала.

ОАО «Жилищник» в судебное заседание своего представителя не направило, письменных возражений на иск не представило, извещалось о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

По делу установлено, что жилое помещение – комната № площадью 29,8 кв.м. в квартире <адрес> предоставлена истцу по договору найма.

Жилой дом <адрес> построен в 1957 году.

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».

В ходе рассмотрения дела, с учётом мнения сторон, назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» №, в комнате № квартиры <адрес> установлены: один двустворчатый оконный блок с двумя поворотными створками размером 1250 х 1500 мм., один двустворчатый оконный блок с двумя поворотными створками размером 950 x 1500 мм. и два одностворчатых оконных блока поворотных размером 550 х 1500 мм. На момент проведения обследования оконные блоки эксплуатируются 59 лет. При проведении обследования были выявлены многочисленные дефекты оконных блоков, свидетельствующие о достижении физического износа в 61%, согласно ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», при котором требуется полная замена данных объектов, а именно: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, поражение гнилью оконных блоков, поражение гнилью подоконных досок в местах сопряжения с оконными блоками, расслоение оконных блоков и подоконных досок. Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию в 1957 г. На момент проведения экспертизы текущий ремонт производился силами жильцов, но уже не эффективен, так как произошло разрушение материала деревянных оконных блоков. При таком износе и повреждениях производится замена оконных блоков, данные работы относятся к капитальному ремонту (постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Приложение №). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте: утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением). Таким образом, оконные рамы и балконная дверь должны меняться на энергоэффективные пластиковые рамы с 2-ным стеклопакетом (тройное остекление). Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций. Состояние деревянных оконных блоков в комнате № в квартире <адрес> является предаварийным, при котором требуется полная замена оконных блоков. Данные работы относятся к капитальному ремонту. Причина выявленных дефектов оконных блоков в комнате № в квартире <адрес> - разрушение материала, в связи с превышением предельного срока эксплуатации. Дефекты оконных блоков образовались в процессе эксплуатации в период нормативного срока службы оконных блоков. Необходимость замены оконных блоков наступила по истечению нормативного срока службы - в 1997 году. В комнате № в квартире <адрес> необходимо произвести замену установленных оконных блоков на следующие заполнения: оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1250 х 1500 мм. - 1 шт., оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 950 х 1500 мм. -1 шт., оконный блок одностворчатый с поворотно-откидной створкой размером 550 х 1500 мм. - 2 шт.

Суд принимает во внимание отмеченное заключение судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта, предупреждённого судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, основаны на всестороннем исследовании всех материалов гражданского дела, подробно мотивированы в исследовательской части заключения.

При таком положении, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения бывшим наймодателем обязанности по производству капитального ремонта жилого помещения предоставлявшегося истцу по договору социального найма на момент приватизации гражданином занимаемого жилого помещения, суд, с учётом выводов проведённой по делу судебной экспертизы, возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по производству замены установленных в комнате № квартиры <адрес> оконных блоков на новые оконные блоки.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку данное общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учётом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.98, 100 ГПК РФ, с учётом требований разумности, с Администрации г.Смоленска в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. Кроме того, с Администрации г.Смоленска в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> в счёт возмещения расходов по проведению экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично

Обязать Администрацию г.Смоленска в срок ДД.ММ.ГГГГ осуществить замену установленных в комнате № квартиры <адрес> оконных блоков на новые: оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1250 х 1500 мм. - 1 шт., оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 950 х 1500 мм. -1 шт., оконный блок одностворчатый с поворотно-откидной створкой размером 550 х 1500 мм - 2 шт.

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> в счёт возмещения расходов по проведению экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья В.В. Манаков