Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13» и ФИО16» заключен кредитный договор №, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО13» по указанному кредитному договору, между Банком и ФИО1 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в залог Банку передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное домовладение перешло к ФИО13» на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема о передаче документов характеризующих нереализованное имущество должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в адрес ответчиков направил требование о выселении из заложенной квартиры, а также снятии с регистрационного учета предоставив срок для ее освобождения. Ответчики добровольно отказались исполнить требования истца, что препятствует осуществлению законных прав собственника ФИО13».

Истец просит суд выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики и их представители надлежащим образом уведомленные в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Участвующий в деле прокурор считала необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, пояснила суду, что проживание ответчиков в жилом помещении принадлежащем истцу нарушает права последнего как собственника.

Представитель третьего лица в судебном заседании, в интересах несовершеннолетних детей, возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20» и ФИО21» заключен кредитный договор №, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО21» по указанному кредитному договору, между Банком и ФИО1 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в залог Банку передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением ФИО21» взятых на себя обязательств по кредитному договору №, Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по указанному договору и обращении взыскания в том числе на заложенную квартиру.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение остановлено без изменения.

На основании вступившего в законную силу решения суда Банку выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, который предъявлен в службу судебных приставов для принудительного исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, в рамках которого залоговая квартира передана на реализацию в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве». ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися, залоговая квартира по адресу: <адрес> передана Банку в счет частичного погашения долга по кредитному договору №, что подтверждается постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема о передаче документов характеризующих нереализованное имущество должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанных и иных предусмотренных действующим законодательством документов, залоговая квартира ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии за взыскателем (Банком).

Согласно п.1.2 договора ипотеки на дату его подписания в залоговой квартире зарегистрированы и проживают ФИО11, ФИО5 (супруг ФИО11) и несовершеннолетние сыновья ФИО11 - ФИО2, ФИО3, ФИО4, что также подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО24».

ДД.ММ.ГГГГ истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанным домовладением и предоставил срок для его освобождения, направив в адрес последних соответствующие требования, на что ответчики не отреагировали и в настоящее время продолжают проживать в принадлежащем истцу жилом помещении.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установленные в судебном заседании обстоятельства указывают на то, что проживание и регистрация ответчиков в домовладении истца препятствует ФИО13» в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению собственностью.

Учитывая переход права собственности на спорную квартиру, площадью 292,6 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>ФИО13», суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением у ответчиков отсутствует.

В связи с изложенным и принимая во внимание, что регистрация и проживание ответчиков создает неудобства и ограничивает права истца, предусмотренные ст.209 ГК РФ, суд находит исковые требований ФИО13» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13» к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -